戴德梁行發(fā)布北京甲級寫(xiě)字樓第三季度報告
戴德梁行（DTZ）最近發(fā)布了2014年第三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)季度報告，相比上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)，北京甲級寫(xiě)字樓租金整體提升明顯。
北京甲級寫(xiě)字樓存量進(jìn)一步增長(cháng)
季度報告中顯示，今年北京寫(xiě)字樓入市后預招商處于良好穩定的態(tài)勢，將北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量提升到了近9.5萬(wàn)平，環(huán)比漲幅為79.55%。目前北京市的甲級寫(xiě)字樓存量已達到了5,729,366平米，就近期朝陽(yáng)廣場(chǎng)的PICC人壽保險大廈及中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融中心為整個(gè)市場(chǎng)增加了89,700平米的體量。
北京中關(guān)村CBD
租賃市場(chǎng)活躍企業(yè)中7成為內資
前三個(gè)季度，北京甲級寫(xiě)字樓的市場(chǎng)近7成是由內資企業(yè)消化，在整個(gè)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)中扮演重要的角色。受到北京CBD的商圈的影響，甲級寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)的平均租金環(huán)比漲幅為1.94個(gè)百分點(diǎn)，租金同比上漲為2.89個(gè)百分點(diǎn)。
北京CBD寫(xiě)字樓供不應求
北京CBD商圈長(cháng)期供不應求，以中關(guān)村商圈的甲級寫(xiě)字樓最為突出，從2007年開(kāi)始至今持續出現無(wú)房可租的情況。通過(guò)新入市的互聯(lián)網(wǎng)金融中心目前已達到85%以上的出租率來(lái)看，其51,000平米的面積即將面臨緊張供應。
年底前北京CBD將陸續供應近20萬(wàn)方物業(yè)
據統計，年底前北京核心CBD將陸續有多個(gè)寫(xiě)字樓項目建成投入使用，總計算面積約為20萬(wàn)平米，可在一定程度上解決幾大CBD寫(xiě)字樓供應短缺的情況，非核心商圈也將有10萬(wàn)平左右的寫(xiě)字樓物業(yè)，將在年底投放市場(chǎng)。從整體北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)看，租金基本會(huì )持續保持穩健，核心商圈寫(xiě)字樓租金仍有上升空間。
