12條必看的寫(xiě)字樓租賃注意事項
寫(xiě)字樓租賃早已耳熟能詳，但是真正要租賃的時(shí)候，又有多少人流程以及注意事項了如指掌呢？下面為你介紹寫(xiě)字樓租賃相關(guān)常識，如租約的長(cháng)短問(wèn)題、租寫(xiě)字樓的價(jià)格、管理費、停車(chē)費、租賃期的遞增、合同簽訂的流程等。
1、租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數商務(wù)中心會(huì )做，而且多數面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì )同意，或者是需要一定幅度的遞增。
2、租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
3、管理費一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數都是沒(méi)有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會(huì )將公攤費用獨立于管理費，這點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀人一般會(huì )主動(dòng)提醒您。
4、寫(xiě)字樓的中央空調除少數是24小時(shí)供應外，大部分都是供應上班時(shí)間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。
5、寫(xiě)字樓內是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停車(chē)費分為三種：每小時(shí)計算、上班時(shí)間包月計算、24小時(shí)包月計算，一般車(chē)位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。
7、寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費+首個(gè)月的租金的費用，不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦：）
8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9、租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì )有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費也一起遞增。
10、合同簽訂：一般較正規的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì )走一個(gè)流程：客戶(hù)預約看樓－－》看樓登記－－》客戶(hù)看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預約時(shí)間簽訂合同。
11、租賃合同的簽訂一般會(huì )簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話(huà)需要雙倍返還的。
