中資企業(yè)成為香港寫(xiě)字樓需求的強勁來(lái)源
香港一直是亞太地區租金最高的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，而根據統計，今年一季度香港地區寫(xiě)字樓價(jià)格更超越了倫敦，以每平方英尺290美元/年的租金價(jià)格越居全球第一，同比上漲14.2%，可謂寸土寸金。但是，香港寫(xiě)字樓不同地區之間，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也有著(zhù)較為明顯的差異。
供應側來(lái)看，政府發(fā)展九龍成為新商業(yè)辦公區的方向不動(dòng)搖，供應由中心區轉向非中心區的趨勢愈發(fā)明顯。寫(xiě)字樓落成量自2014年的低點(diǎn)后穩步上升，2016年預計全年落成量在20萬(wàn)平方米左右，其中九龍預計占比64%，上半年已完成超過(guò)一半。
根據港府物業(yè)報告，2017年寫(xiě)字樓落成量將進(jìn)一步提升，單單甲級寫(xiě)字樓預計落成超21萬(wàn)平方米，其中63%在觀(guān)塘。
在本地公司遷離中心區的同時(shí)，財大氣粗的中資金融機構延續15年的趨勢，成為中區寫(xiě)字樓需求的強勁來(lái)源。這些中資機構趁政策利好、港元升值的機會(huì )蜂擁而至，而為盡快在香港樹(shù)立起品牌，他們多將選址定在寸土寸金的中區，例如中國興業(yè)銀行、東方資管等都選擇在中區進(jìn)行辦公空間擴張。
中資機構在中區租賃面積占比自15年開(kāi)始持續上升，16年第二季度已超過(guò)六成。預計未來(lái)兩三年內中資企業(yè)進(jìn)軍中區寫(xiě)字樓的氣勢不減，將繼續保持中心區租賃的中堅地位。而就寫(xiě)字樓租金方面，隨著(zhù)中資企業(yè)不斷加大投資，供應量持續擴充，在17年寫(xiě)字樓租金或將放緩增長(cháng)幅度，保持平穩。
