9月30日至10月6日夜間，短短七天時(shí)間，南京、廈門(mén)、深圳、蘇州、合肥、無(wú)錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計19個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，國慶期間，一二三線(xiàn)城市分別根據當地市場(chǎng)的實(shí)際情況出臺了各自具有針對性的樓市調控政策，這是對黨中央、國務(wù)院“因城施策”的樓市調控精神的深入貫徹執行，總體來(lái)看：一線(xiàn)城市限購限貸最為嚴格；二線(xiàn)城市重啟限購限貸，但在社保年限要求、首付比例等方面較一線(xiàn)城市稍弱；三四線(xiàn)城市的調控政策更多的是聚焦在市場(chǎng)規范，以及對144平米以下住房市場(chǎng)的限購。

各地新一輪樓市調控新政的出臺是非常及時(shí)和有針對性的，對于穩定市場(chǎng)預期，平抑房?jì)r(jià)，打擊投機炒房，引導市場(chǎng)回歸理性必將起到積極有效的作用。

各地樓市調控政策出臺后，尤其是前期房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快的熱點(diǎn)城市在樓市調控政策出臺后，雖然恰逢樓市成交低谷的國慶長(cháng)假，但政策效力已經(jīng)顯現。

據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計，北京區域，10月1-6日，新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量?jì)H為204套，與9月同期相比大跌73.7%，同比去年同期下跌42.2%。10月1-6日，二手住宅網(wǎng)簽量?jì)H為152套，與9月同期相比大跌96.5%。

與此同時(shí)，國慶期間通過(guò)我愛(ài)我家達成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數據全線(xiàn)回落，市場(chǎng)明顯降溫，與之前恐慌的氣氛相比，市場(chǎng)逐步回歸理性。

與降溫的樓市相比，客戶(hù)對新政，尤其是信貸方面的政策調整關(guān)注度很高，我愛(ài)我家店面，我愛(ài)我家4008熱線(xiàn)接到的客戶(hù)咨詢(xún)量明顯增多，尤其是已經(jīng)看好房屋，但尚未網(wǎng)簽的換房客戶(hù)對政策的關(guān)注度更高。受信貸收緊影響，預計將有2-3成的客戶(hù)或將取消或延緩換房計劃。

天津區域，從我愛(ài)我家國慶假期期間二手住宅的實(shí)際交易量來(lái)看，與9月同期相比減少了50%。

客戶(hù)方面，天津80%的購房客戶(hù)以本地戶(hù)籍購房為主，新政對本地戶(hù)籍首次置業(yè)的剛需人群來(lái)說(shuō)影響不大；對本地戶(hù)籍置業(yè)升級的換房人群有一定影響，部分換房客戶(hù)陷入觀(guān)望，延緩了購房計劃；新政對非津籍客戶(hù)受限購影響較大，需求量預計比上月將減少20~30%左右。

業(yè)主方面，雖然主動(dòng)降價(jià)的現象尚未出現，但之前那種漲價(jià)的沖動(dòng)已經(jīng)得到快速平息，業(yè)主掛牌報價(jià)更加理性。

蘇州區域，新政發(fā)布后國慶期間的二手住宅交易量也明顯減少，咨詢(xún)了解新政詳情的客戶(hù)眾多，但實(shí)際有意愿出手購房的客戶(hù)大幅減少，恐慌氣氛迅速被觀(guān)望氣氛取代，市場(chǎng)明顯降溫，并回歸理性。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示：節假日，歷來(lái)是樓市交易的低谷，多地樓市調控政策出臺后恰逢國慶長(cháng)假，國慶節期間交易量的大幅回落，更多的是受?chē)鴳c長(cháng)假因素的影響，各地調控政策對抑制樓市量?jì)r(jià)非理性上漲的實(shí)際效應，需要到國慶節后的首個(gè)交易周才能真正體現出來(lái)。

本次各地出臺的樓市調控政策，都是對中央“因城施策”的樓市調控精神的深入貫徹執行，都是各地政府根據當地市場(chǎng)實(shí)際情況，出臺的非常具有針對性的調控政策，所以可以預見(jiàn)到的是將對穩定當地房地產(chǎn)市場(chǎng)預期，消除恐慌，平抑房?jì)r(jià)起到立竿見(jiàn)影的作用，10月份，前期房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快的城市的樓市交易量將逐步回落，房?jì)r(jià)也將逐步企穩并回落，全國樓市將開(kāi)啟新一輪降溫周期。