在北京新土地政策的影響下，預計出現高價(jià)地的幾率將大大降低。
來(lái)自北京市國土局網(wǎng)站的消息，位于房山區的兩宗商業(yè)金融綜合性用地昨天開(kāi)始掛牌，兩宗地起始價(jià)為17.7億元。與此同時(shí)，此前掛牌的北京四宗宅地也將在11月進(jìn)入競價(jià)環(huán)節。在北京新土地政策的影響下，預計出現高價(jià)地的幾率將大大降低。
這兩宗地其中一宗位于房山區長(cháng)陽(yáng)鎮，用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、S32公交場(chǎng)站設施用地，規劃建筑面積17.9萬(wàn)平方米，起始價(jià)12.6億元；另外一宗位于房山區拱辰街道，用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，規劃建筑面積2.6萬(wàn)平方米，起始價(jià)5.13億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，這兩宗地均明確50%以上需要自持經(jīng)營(yíng)20年以上，且不得設計成為類(lèi)居住類(lèi)產(chǎn)品，所以整體看兩宗地的起價(jià)都不高。今年9月1日，房山區出讓的一宗位于拱辰街道的綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，規劃建筑面積2.12萬(wàn)平方米，最終被當地房企良鄉城開(kāi)以4.2億元競得，溢價(jià)率僅3.4%，樓面價(jià)為2.15萬(wàn)元／平方米。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅分析認為，拱辰地塊本身存在缺陷，該地塊規劃建面僅2.1萬(wàn)平方米，其中50%還需自持20年，可售面積僅1萬(wàn)余平方米，地塊規模小，產(chǎn)品設計上可騰挪的空間有限，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)難度大、利潤低，因此難逃“遇冷”命運。
統計顯示，2012年以來(lái)的5年間房山已成交11宗商業(yè)地塊，在各區縣中位列第二。
隨著(zhù)土地供應增多，11月北京土地市場(chǎng)將上演一場(chǎng)久違的爭奪戰。昨天掛牌的兩宗地的掛牌競價(jià)起始時(shí)間均為11月14日，預計將在11月底進(jìn)入現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節。而此前掛牌的位于海淀區永豐產(chǎn)業(yè)基地三宗住宅用地以及大興黃村的一宗住宅用地，也將在11月16日下午和17日上午進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)。這也將是落實(shí)北京市“9·30”新政的首批“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)地塊。這4宗地塊均設定合理土地上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格基礎上通過(guò)現場(chǎng)競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷(xiāo)售。
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土地市場(chǎng)普遍退燒
在22個(gè)城市出臺調控政策后，各地土地市場(chǎng)出現了不同程度的退燒現象。中原地產(chǎn)統計數據顯示，截至10月24日，全國合計出現單宗土地成交金額超過(guò)10億的地塊15宗、超過(guò)5億的地塊37宗。
整體看，相比調控前市場(chǎng)最**的8B9月，高價(jià)地數量開(kāi)始減少。10月截至24日，成交額10億以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有11宗，主要出現在天津、長(cháng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽(yáng)、南昌。整體看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。
北京土地市場(chǎng)政策也全面嚴格落地，目前掛牌的4宗地塊將全部試行“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。這是首批落實(shí)“9·30”新政的試點(diǎn)地塊。張大偉認為，按照北京土地政策的實(shí)施，基本可以杜絕產(chǎn)生高價(jià)地的可能性。北京土地出讓的新嘗試，也將給其他城市試點(diǎn)帶來(lái)樣本。相比其他城市的搖號賣(mài)地，北京的政策直接影響未來(lái)售價(jià)市場(chǎng)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫可以預期。
從供應數量來(lái)看，北京2016年來(lái)共成交8宗住宅用地，合計供應規劃建筑面積為115萬(wàn)平方米，其中純商品房住宅部分為38.9萬(wàn)平方米，自住房為16.65萬(wàn)平方米。隨著(zhù)自住房的大量供應，北京新房?jì)r(jià)格也將出現結構性下調。
