“商改寫(xiě)”到底帶來(lái)了什么
目前，很多商業(yè)項目改造成了寫(xiě)字樓。一方面，是由于電子購物以及新型體驗式商業(yè)綜合體的沖擊，傳統商業(yè)面臨淘汰、轉型的嚴重局面；另一方面，是由于由于利潤驅動(dòng)，很多商家看到的是寫(xiě)字樓帶來(lái)的高租金收益。
最新《全球優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租用成本調查報告》，調查結果顯示：2016年初全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩未能影響優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租用成本的繼續上漲。在調查的126個(gè)市場(chǎng)中，11個(gè)市場(chǎng)錄得租用成本超過(guò)10%的同比增長(cháng)，中國的北京（金融街）、北京（CBD）及上海（浦東）再次上榜全球最貴十大寫(xiě)字樓市場(chǎng)，隨著(zhù)消費與投資的溫和增加，全球最貴十大寫(xiě)字樓市場(chǎng)有望以地理位置、資源、人才、政策、市場(chǎng)環(huán)境等方面的優(yōu)勢繼續領(lǐng)跑。
看到上面的咨詢(xún)，是不是覺(jué)得，商改寫(xiě)真的是太明智的選擇，
那么接下來(lái)我們來(lái)分析下商改寫(xiě)到底帶來(lái)了什么？
1、毋庸置疑，商改寫(xiě)解決了商場(chǎng)過(guò)剩、寫(xiě)字樓稀缺局面的解決方案。
2、開(kāi)發(fā)商高租金，高利潤空間。傳統商業(yè)受到互聯(lián)網(wǎng)影響，縮減租金投入，導致開(kāi)發(fā)商利益受到損害，開(kāi)發(fā)商也漸漸看到了寫(xiě)字樓的巨大利潤空間，更多的投入到寫(xiě)字樓上，成為商改寫(xiě)的主要原因之一。同時(shí)，受營(yíng)改增政策特點(diǎn)的影響，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)裝修或者"商改寫(xiě)"裝修進(jìn)行進(jìn)項抵扣，開(kāi)發(fā)商不僅改變或提升了自身資產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)避免了因重復納稅帶來(lái)的多余支出。
3、商改寫(xiě)的空間，格局，結構不一定符合寫(xiě)字樓的基本要求，這些弊端在追求高利潤的同時(shí)不容忽視。
4、持續不斷的商改寫(xiě)，會(huì )帶來(lái)寫(xiě)字樓供應過(guò)剩的危險，會(huì )導致寫(xiě)字樓和商業(yè)企業(yè)一樣，出現危機。
5、商業(yè)洗牌不一定不是新的機會(huì )，隨著(zhù)今年實(shí)體經(jīng)濟開(kāi)始復蘇，部分企業(yè)新一輪擴張的態(tài)勢也不斷明顯，保留商業(yè)的一席之地，平衡商業(yè)和寫(xiě)字樓之間的關(guān)系，不盲目跟隨，避免泡沫經(jīng)濟的形成。
面對商改寫(xiě)，我們必須理性分析：一是選擇寫(xiě)字樓，一定要注重寫(xiě)字樓的實(shí)用性，保持寫(xiě)字樓最基本的特點(diǎn)；二是適當的商改寫(xiě)緩解壓力的同時(shí)也一定程度上避免了寫(xiě)字樓租金過(guò)高的現象；三是商改寫(xiě)適可而止，避免過(guò)?，F象。
