何為商住兩用房？商住兩用房的缺點(diǎn)你知道嗎？
商住兩用房產(chǎn)權是多少年？商住兩用房可以落戶(hù)嗎？商住兩用房稅費怎么算？商住兩用房有什么缺點(diǎn)？很多購房者都抱著(zhù)這些疑惑看商住兩用房。一方面，他們對買(mǎi)一層送一層的概念感到驚喜，另方面也因為對商住兩用房的不理解而產(chǎn)生疑惑。因為商住兩用房的特殊性，它大多是可以辦公注冊的，因此這也給許多購房者們帶來(lái)一些商機，無(wú)論購房者是租出去還是自用，商住兩用房都給了你“賺到停不下來(lái)”的可能性。
商住兩用房定義
所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅觀(guān)念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡(luò )功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。
商住兩用房產(chǎn)權
商住兩用房的產(chǎn)權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關(guān)規定：住宅建設用地使用權期滿(mǎn)后，自動(dòng)續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動(dòng)續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
商住兩用房稅費
“商住兩用”項目目前還無(wú)法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過(guò)程中，相關(guān)費用按照商用來(lái)計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過(guò)144平方米）。同時(shí)，商用轉讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。
商住兩用房貸款
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
商住兩用房缺點(diǎn)總結
缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶(hù)
商住兩用房一般無(wú)法遷入戶(hù)口，這意味著(zhù)即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習上的不便。
缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔憂(yōu)
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶(hù)嚴重擾民，有的反映商戶(hù)晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結束太晚等
