買(mǎi)房時(shí)女方出首付款10% 要求房產(chǎn)證加名合理嗎？
辛苦工作了一天的挖財君剛下班回到家，還沒(méi)來(lái)得及坐下歇歇，就有個(gè)大學(xué)室友打電話(huà)來(lái)找挖財君倒苦水：
事件的起因經(jīng)過(guò)很簡(jiǎn)單：挖財君的大學(xué)室友很快就要結婚了，正在商量買(mǎi)房子的事情，小兩口看中了一套在城西板塊的房子，房子的面積是100平左右，總價(jià)189萬(wàn)，按照首付三成需要付56.7萬(wàn)的首付款。
由于室友家里的經(jīng)濟條件有限，最多只能拿出10%的首付，這么一來(lái)剩下的負擔都壓在了男方家里，在親戚朋友處東拼西湊也算是湊齊了，但是在房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字這一問(wèn)題上又鬧的不可開(kāi)交。
大學(xué)室友的父母認為，既然女方家里也出了錢(qián)，而且婚后是由雙方夫妻共同承擔還貸，房產(chǎn)證上就應該寫(xiě)上女方的名字；而男方的父母則認為，女方出的首付款實(shí)在是太少了，因此不愿意寫(xiě)上女方的名字，兩家因為這件事一直僵持不下，小兩口也因此進(jìn)退兩難。
其實(shí)在挖財君看來(lái)，女方的父母想在房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己女兒的名字，最大的考慮無(wú)非擔心萬(wàn)一以后小兩口夫妻感情破裂鬧離婚，分財產(chǎn)分房子的時(shí)候，房產(chǎn)證上沒(méi)有女兒的名字，女兒會(huì )落到人財兩空的落魄地步。
確實(shí)，在大多數女孩子看來(lái)，既然房子買(mǎi)了是結婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當然應該寫(xiě)戀人雙方的名字。
一般來(lái)說(shuō)，婚房大多會(huì )考慮寫(xiě)“準夫妻”二人的名字
如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無(wú)權索回出資錢(qián)款。
還有一部分人，會(huì )選擇婚房上寫(xiě)著(zhù)男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來(lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產(chǎn)。
若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債務(wù)，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權份額屬于婚前個(gè)人財產(chǎn)，根據新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結婚而產(chǎn)生共有的結果。
但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。
所以，挖財君也勸大學(xué)室友好好跟老公商量一下，既然已經(jīng)到了談婚論嫁的地步了，就沒(méi)有必要再因為這種分錢(qián)的事而鬧到雙方不開(kāi)心，難道有誰(shuí)是一結婚就奔著(zhù)離婚分財產(chǎn)去的嗎？又不是家里有個(gè)十套八套房子！
這種情況可不是選擇題或填空題，而是命題作文，至于怎么寫(xiě)下去，完全看個(gè)人的思路和見(jiàn)解咯。
來(lái)看看各位積極熱心的網(wǎng)友是怎么寫(xiě)這一篇命題作文的：
@小莉
首付款起碼要付50%才能寫(xiě)女方名字吧？10%實(shí)在是太少了??！
@晶紋
女方婚前也付個(gè)首付買(mǎi)一套吧，婚后夫妻二人一起還兩套房子的貸款，這樣都不吃虧，誰(shuí)都有房子，誰(shuí)都要為房子的貸款還貸，公平！
@peipei
只要首付款出錢(qián)了就得寫(xiě)！別說(shuō)10%了，1%都得寫(xiě)，婚前就分得那么清楚了，婚后還有好日子過(guò)嗎？夫妻間得以誠信和相互信任為由，不然結什么婚！
但如果房產(chǎn)證上加上了大學(xué)室友的名字，那么這個(gè)房子就有她的一份，真的是這樣嗎？
挖財君了解到，根據有關(guān)規定，房產(chǎn)所有權的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì )發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有你的名字。
