購房者小心 別買(mǎi)到“夾板”房
買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商把房子說(shuō)得十全十美，等到辦房產(chǎn)證時(shí)才知道房子早就被開(kāi)發(fā)商抵押出去，被套上了“夾板”。這樣的購房經(jīng)歷只能用“倒霉”兩個(gè)字形容。怎樣才能避免攤上這樣的倒霉事，遠離那些被套上“夾板”的房子呢？法律界人士就此給出了答案。
3年前，遼寧省沈陽(yáng)市居民曹健為兒子物色學(xué)區房時(shí)，看中了一套在建的商品房。房子所在樓盤(pán)正好位于其心儀的學(xué)區，而且戶(hù)型好，價(jià)格優(yōu)。在售樓處簡(jiǎn)單了解了商品房的情況后，曹健很快就與開(kāi)發(fā)商簽訂了購房合同，并繳納了房款。
幾個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商向曹健下發(fā)了入住通知書(shū)。房子裝修好之后，一家人興高采烈地搬進(jìn)了新房?？煽鄲离S之而來(lái)。曹健發(fā)現，這套房子的房產(chǎn)證好幾年也辦不下 來(lái)。他到房產(chǎn)部門(mén)詢(xún)問(wèn)，卻被告知這處樓盤(pán)的土地使用權早就被開(kāi)發(fā)商抵押給了銀行，無(wú)法正常辦理房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能辦戶(hù)口，“學(xué)區”也就失去了意 義。
據沈陽(yáng)市一位不愿透露姓名的房產(chǎn)業(yè)內人士介紹，現在不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈很緊張，因此一些開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇把土地或在建工程抵押給銀行以獲取貸款、周 轉資金。如果土地被抵押，這一情況應在《商品房預售許可證》的備注一欄中有所體現。如果開(kāi)發(fā)商在預售許可證辦下來(lái)之后抵押土地，那么這一情況也會(huì )在《商品 房預售許可證》上以“加蓋公章”的方式體現。而按照我國相關(guān)法律法規規定，開(kāi)發(fā)商應該將土地抵押情況事先告知買(mǎi)房人，并且應該在購房合同的“權利瑕疵”條 款中標明此情況。
但是，一些開(kāi)發(fā)商為了順利賣(mài)房，不愿將樓盤(pán)的抵押情況事先告知購房者。購房者單純從開(kāi)發(fā)商懸掛在售樓處的《商品房預售許可證》看樓盤(pán)土地是否抵押，并不 一定可靠。因為許多開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的并不是原件，而是復印件。如果開(kāi)發(fā)商復印時(shí)故意遮住抵押的備注，購房者就不能看到抵押情況。
遼寧良友律師事務(wù)所律師李振革稱(chēng)，土地被抵押的商品房存在很大的法律風(fēng)險，消費者購買(mǎi)商品房時(shí)，最好在買(mǎi)房前去當地房地產(chǎn)交易所查詢(xún)該樓盤(pán)是否已經(jīng)取得 《商品房預售許可證》。在訂立合同的時(shí)候也要慎重，除了注意“權利瑕疵”條款中是否如實(shí)填寫(xiě)“土地已被抵押”之外，最好在補充協(xié)議中與開(kāi)發(fā)商約定好“違約 賠償”條款，把如果開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋所有權狀況將承擔相應法律責任寫(xiě)入合同。另外，簽訂合同后，購房者要敦促開(kāi)發(fā)商將購房合同到房產(chǎn)主管部門(mén)備案，以盡量降 低購房風(fēng)險。
