購房常識科普 商品房種類(lèi)多需心中有數
1、根據設計特點(diǎn)
普通住宅：各地標準不一樣。北京的普通住宅需要滿(mǎn)足三個(gè)條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
公寓式住宅：大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺等，還有一部分附設于酒店之內。
Townhouse:也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨立的庭院，還有專(zhuān)用車(chē)位或車(chē)庫”，因此也被稱(chēng)為“‘四有’人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3—4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區別是：Townhouse在一個(gè)垂直層面只有一戶(hù)，而低層住宅在一個(gè)垂直層面有多戶(hù)，且在同一單元的同一層有2～3戶(hù)不等;另外，每戶(hù)都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶(hù)才可能有私家花園。與別墅的區別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起。
花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶(hù)外小區也都有較高的標準，一般為高收入者購買(mǎi)。
小獨棟：別墅市場(chǎng)細分出來(lái)的一種產(chǎn)品類(lèi)型，它介于嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建筑面積通常在300平方米以下，不超過(guò)400平方米，設施齊全、講究格局。
復式住宅：由香港建筑師創(chuàng )造設計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。
躍層住宅：由上、下兩層樓面，臥室，起居室，客廳，衛生間，廚房及其他輔助用房，并采用戶(hù)內獨用的小樓梯連接的房屋。
錯層住宅：多層面梯級躍升式住宅，指一套房子不處于同一平面，即房?jì)鹊膹d、臥、衛、櫥、陽(yáng)臺處于幾個(gè)高度不同的平面上，有“壓縮了的復式”之稱(chēng)。
Loft:原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”，其最直觀(guān)的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在戶(hù)型上除了衛生間和廚房之外沒(méi)有任何預設的安排。給人的感覺(jué)是，Loft就是一個(gè)大房子，在這個(gè)空蕩蕩的空間里，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。
2、根據建筑形式
板樓：戶(hù)型是南北或東西通透，戶(hù)型一般比較狹長(cháng)，每層住戶(hù)較少，一般就只兩戶(hù)，總層數一般較少。
塔樓：一般是指高層建筑，戶(hù)型不能南北或東西通透，戶(hù)型一般比較方正，塔樓每層的住戶(hù)多為6戶(hù)以上。塔樓平面圖的特點(diǎn)是，一般多于4戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一個(gè)單元通道形成的樓房平面，平面的長(cháng)度和寬度大致相同。
板塔結合：顧名思義，即“板中有塔，塔中有板”。
3、根據樓層高度
低層：低層房屋是指高度不超過(guò)10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。
多層：多層房屋指高于10米且不超過(guò)24米的建筑物。多層房屋一般為4—8層。
小高層：一般把8～12層或13層的建筑稱(chēng)為“小高層”。
高層：14層及以上的建筑。
