購房注意 買(mǎi)房千萬(wàn)別犯12種失誤
1、以人均收入來(lái)分析房?jì)r(jià)泡沫程度的
對普通收入者來(lái)說(shuō)，一般情況下，房?jì)r(jià)歷來(lái)超出其購買(mǎi)承受力甚多，因此由人均收入推導出房?jì)r(jià)存在泡沫的觀(guān)點(diǎn)很有群眾市場(chǎng)，是破裂黨、暴跌黨、崩盤(pán)黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說(shuō)，房?jì)r(jià)是有效需求群體購買(mǎi)力競爭的結果，夠不到門(mén)檻的群體，只是看客而已，用通俗的話(huà)來(lái)闡述，“房子不是賣(mài)給窮人的”，這話(huà)讓人情何以堪，但又有多少人買(mǎi)“合理價(jià)位房”的夢(mèng)想卻在現實(shí)中破碎。
2、以?xún)r(jià)值決定價(jià)格來(lái)分析房?jì)r(jià)高低
從建筑成本、樓面價(jià)、開(kāi)發(fā)成本等分析出房?jì)r(jià)的技術(shù)派，頗受尊寵，但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀(guān)點(diǎn)一般不受待見(jiàn)，即便偶爾被承認，更多的是堅持供過(guò)于求之論點(diǎn)，伴隨對炒房客的討伐?？傊?，賣(mài)方太黑心，不買(mǎi)冤價(jià)房，這是不買(mǎi)房運動(dòng)的主要動(dòng)力源泉，但現實(shí)中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買(mǎi)力達到門(mén)檻的剛需離棄組織是主要原因。
3、忽略土地相對稀缺性來(lái)分析房?jì)r(jià)
承載房子的土地，其稀缺性是決定房?jì)r(jià)及趨勢的主要因素，這一般被認為是狗屁觀(guān)點(diǎn)。主流觀(guān)點(diǎn)認為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來(lái)的骨灰盒，高房?jì)r(jià)是炒起來(lái)的。
問(wèn)題1，上海和玉門(mén)的房子，建筑成本相差不大，為什么價(jià)格一個(gè)在天上，一個(gè)地下？
問(wèn)題2，上海和玉門(mén)的房?jì)r(jià)，為什么一個(gè)快速上漲，一個(gè)持續暴跌？
問(wèn)題3，為什么炒房投資的，不去玉門(mén)撈便宜貨，而去上海血拼？
問(wèn)題4，上海和玉門(mén)，哪個(gè)城市的房?jì)r(jià)是虛高的、有泡沫的？
4、忽略自住房性能價(jià)值來(lái)分析需求剛性程度的
普遍地，自住房的居住功能（出租房即可提供）被著(zhù)重強調，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能，被漠視或否定，不買(mǎi)房的種種依據由此可以羅列一堆。
但是，現實(shí)中，有很多人在出租房里，因為買(mǎi)不起房子而怒氣沖天，點(diǎn)解？
5、買(mǎi)/賣(mài)房錢(qián)用于炒股、買(mǎi)外幣的
盡管論壇里股神頗多（基本上不貼實(shí)盤(pán)），不過(guò)，相比樓市、黃金市場(chǎng)，中國股市里常常是哀嚎遍野。
看衰中國經(jīng)濟的人士，出于財產(chǎn)避難目的，傾向于購買(mǎi)外幣，但這些年背時(shí)得很。
6、采取對抗式博弈方式的
和開(kāi)發(fā)商、銀行、中介硬扛，就是不給他們占便宜，站在買(mǎi)方的角度來(lái)說(shuō)是可以理解的。但是，現實(shí)中，對不愿讓利的買(mǎi)方，賣(mài)方顯然也不樂(lè )意提供共贏(yíng)的機會(huì )。
即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無(wú)地自容。然現實(shí)中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過(guò)程中被理財得當的人給洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“惡人”田啊，父母為子女老買(mǎi)不上房而操心，也不見(jiàn)得把孝順給做好了?？欣腺I(mǎi)房的，結婚買(mǎi)房生子流程比較圓滿(mǎn)，生活難了點(diǎn)，可能父母反而比較安心，也不見(jiàn)得沒(méi)盡好孝道。
7、將買(mǎi)房希望寄托于集團或首腦身上
指望他們顧及民生來(lái)打壓房?jì)r(jià)？讓我想起封建時(shí)代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來(lái)主持公道，要么盼劍俠來(lái)拯救。退一步講，如果把命運交給別人主宰，那不意味著(zhù)別人想怎么玩你就怎么玩你？
8、將買(mǎi)房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣(mài)
房?jì)r(jià)一有降的苗頭，開(kāi)發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣(mài)房了？
他們難道不會(huì )采取策略降低供給，明知要賠錢(qián)還使加量？
他們難道就那么脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完？
他們難道就那么不熟悉行業(yè)規則，沒(méi)有經(jīng)驗，傻不拉嘰的等著(zhù)挨宰？
9、將買(mǎi)房希望寄托于經(jīng)濟危機、戰爭、地震、恐怖活動(dòng)的
經(jīng)濟危機來(lái)的時(shí)候，人類(lèi)會(huì )不會(huì )束手無(wú)策，眼巴巴地望著(zhù)經(jīng)濟一夜之間回到原始社會(huì )？
戰爭、地震、恐怖活動(dòng)來(lái)的時(shí)候，是保小命要緊還是抄底要緊？
10、以股市模式來(lái)分析樓市趨勢的
樓市會(huì )不會(huì )像股市一樣，今天漲停明天跌停？
樓市是否能像股市一樣，快進(jìn)快出，隨心所欲地買(mǎi)賣(mài)？
實(shí)踐證明，在低點(diǎn)買(mǎi)上房的，不是專(zhuān)業(yè)的，就是瞎蒙的。
11、忽略通脹分析房?jì)r(jià)、房租趨勢的
“漲吧漲吧，有本事漲到10萬(wàn)/平”，通貨膨脹，讓這種泄憤的話(huà)成為現實(shí)。通脹讓以全款買(mǎi)房為目標的郁悶無(wú)比，也讓提前還貸的懊惱不已。
不考慮通脹計算租售比，已經(jīng)成為笑柄。
12、不能從宏觀(guān)上把握樓市發(fā)展階段的
樓市發(fā)展初級階段，其實(shí)很短暫，也不過(guò)10來(lái)年。
眼睛一睜，開(kāi)發(fā)商在三環(huán)賣(mài)樓；
眼睛一閉，開(kāi)發(fā)商在五環(huán)賣(mài)樓；
眼睛一睜一閉，開(kāi)發(fā)商到衛星城市賣(mài)樓了；
哎呀，咋一下市中心沒(méi)地了，偶爾開(kāi)一個(gè)新盤(pán)價(jià)格老高了，還得靠關(guān)系靠運氣去搶。
買(mǎi)得起就盡快買(mǎi)，這個(gè)建議在過(guò)去十年是被罵房托的重要依據。但是，血淋淋的事實(shí)證明，在此階段，地段比波段重要得多。
