10月一二線(xiàn)樓市明顯降溫 未來(lái)3月下行城市將更多
一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因地制宜、因城施策實(shí)施調控政策以來(lái)，房?jì)r(jià)走勢明顯趨穩。根據國家統計局日前發(fā)布的數據，10月份70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。
今年上半年，部分熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)如脫韁的野馬，在國慶期間20多個(gè)城市集體出臺樓市調控政策之后，過(guò)熱的樓市踩下“剎車(chē)”。10月份，一、二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)較為穩定，相比9月份的房?jì)r(jià)漲幅，新建商品住宅和二手住宅也出現回落。
之所以是漲幅普遍收窄，而非價(jià)格下跌，主要是因為新政出臺時(shí)間從9月底一直持續到10月上旬，政策從出臺到落地需要時(shí)間去完善細則，在本身覆蓋了10月份的一段時(shí)間。同時(shí)，網(wǎng)簽有滯后期，前期交易的消化需要一定周期。在10月下半月調控政策的效果開(kāi)始顯現，新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門(mén)和鄭州等5個(gè)城市也由升轉降，降幅在0.1個(gè)至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。
繼9月末至10月初20多個(gè)熱點(diǎn)城市啟動(dòng)一輪樓市調控后，近日深圳、杭州、武漢、南京等多地再度推出新政“升級版”，不僅首付比例進(jìn)一步提高，本地戶(hù)籍購買(mǎi)第三套房更是被嚴格控制。第一波調控效果已經(jīng)初顯，為何還要進(jìn)一步加碼？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)昨日在接受北京晨報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“統計局公布的房?jì)r(jià)下調是統計意義上的，和實(shí)際的成交情況可能會(huì )不太一樣。而且政策調控并不是基于當期數據，調控政策的發(fā)布會(huì )提前部署，因此會(huì )出現持續調控的情況。年底之前的控房?jì)r(jià)也是地方政府的目標，不敢懈怠?！?
后期的樓市走向如何？偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，雖然目前全國樓市新政可謂立竿見(jiàn)影，但政策效果徹底顯現、房?jì)r(jià)明顯回落可能還需要1至2個(gè)月的時(shí)間，“預計從現在到春節以前，未來(lái)仨月房?jì)r(jià)下降的城市將越來(lái)越多，樓市降溫將越來(lái)越明顯，全國樓市整體將呈現出穩中有降的大趨勢?！?
