買(mǎi)房流程之貸款商業(yè)貸款
時(shí)間:2016/12/1
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商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,最多不超過(guò)一年,但也有少量中長(cháng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款,是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房?jì)π钽y行,為城鎮居民購買(mǎi)自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù),如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
辦理程序
1、借款人與開(kāi)發(fā)商簽定購房合同的同時(shí)交付30%(不定)購房款;
2、將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查;
3、銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》審核同意后,與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同;
4、根據有關(guān)資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續,并發(fā)放貸款。
5、借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金,借款人可一次償還,提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。