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北京住建委或要求企業(yè)自持商品住宅永久持有

時(shí)間:2016/11/28 瀏覽量: 1369

昨日,北京市住建委公開(kāi)了該部門(mén)起草的《關(guān)于本市“限房?jì)r(jià) 競地價(jià)”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(征求意見(jiàn)稿),向社會(huì )征求意見(jiàn),反饋截止日期12月3日。

本月中旬北京土地市場(chǎng)連續出讓的4宗地塊,是“9·30新政”后全部試點(diǎn)采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的交易方式掛牌出讓的土地。4宗地塊均設定合理土地上限價(jià)格,當競買(mǎi)報價(jià)達到合理土地上線(xiàn)價(jià)格時(shí),則不再接受更高報價(jià),轉為在此價(jià)格基礎上通過(guò)現場(chǎng)競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人,企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房,不得銷(xiāo)售。

據人民網(wǎng)記者了解,已經(jīng)出讓的這4宗地塊已有多家房地產(chǎn)企業(yè)現場(chǎng)投報自持地塊內全部居住用途的商品住房,現已轉入高標準商品住宅建設方案投報程序,需要15個(gè)工作日方可確定地塊競得人。

上述4宗地塊競買(mǎi)規則已經(jīng)明確,項目中競建出的企業(yè)自持商品住房將按照北京市屆時(shí)出臺的有關(guān)政策進(jìn)行管理。并且對競買(mǎi)人投報高標準商品住宅建設方案環(huán)節評分,企業(yè)自持商品住房運營(yíng)方案會(huì )占到20分(滿(mǎn)分100分)。

根據北京市住建委今日公開(kāi)的《關(guān)于本市“限房?jì)r(jià) 競地價(jià)”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(征求意見(jiàn)稿),對通過(guò)“限房?jì)r(jià) 競地價(jià)”交易方式取得土地使用權的項目明確了至少6點(diǎn)管理要求。

1,企業(yè)自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷(xiāo)售。持有年限與土地出讓年限一致。持有期間,企業(yè)出現破產(chǎn)清算的,其自持商品住房按相關(guān)法律法規規定處理;企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產(chǎn)權轉讓的,須經(jīng)屬地政府同意后整體轉讓。轉讓后,不得改變自持商品住房規劃用途,應繼續用于出租。

2,企業(yè)出租自持商品住房前,應對房屋進(jìn)行全裝修,確保滿(mǎn)足居住條件。

3,企業(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機制,不限定承租主體,租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平共同商定。

4,為保障租賃雙方合法權益,自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺管理,租賃合同須網(wǎng)上簽約,單次租期不超過(guò)3年。

5,企業(yè)可自行成立租賃管理部門(mén)開(kāi)展自持商品住房租賃經(jīng)營(yíng);也可與專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作經(jīng)營(yíng)。

6,對自持商品住房承租人的管理,參照承租普通商品住房相關(guān)規定執行。

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