90家房企鏖戰合肥 有企業(yè)或違規搶多宗地
11月30日，約90家房企在合肥土地市場(chǎng)上演“肉搏戰”，競奪8宗土地，其中6宗首設限價(jià)，單日收金逾百億元。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，10月2日合肥市政府下發(fā)的樓市調控文件，要求“競買(mǎi)企業(yè)每次拍賣(mài)會(huì )僅限參與其中1宗居住用地的競買(mǎi)”。然而此次競拍結束后，合肥國土部門(mén)公布的出讓結果顯示，有家企業(yè)獨中三元。
針對本次土地競拍活動(dòng)中，一家企業(yè)競得多宗土地是否在規則之內，記者致電合肥土地市場(chǎng)相關(guān)工作人員，對方未做正面回應，僅稱(chēng)以公告為準。
土地限價(jià)后首拍
合肥首次執行土地限價(jià)，并對未來(lái)房源銷(xiāo)售價(jià)格做出限制，盡管如此，仍有約90家企業(yè)進(jìn)入現場(chǎng)競拍環(huán)節，其中不乏龍湖、大發(fā)之類(lèi)的新面孔。
競拍規則變更，此次土地現場(chǎng)出讓分為三個(gè)階段，舉牌、書(shū)面報價(jià)和搖號。新規則之下，企業(yè)無(wú)法像此前任意加價(jià)、舉牌，只能按照設定好的幅度加價(jià)。
有錢(qián)也無(wú)法任性，政府對地塊設置最高限價(jià)，企業(yè)的書(shū)面報價(jià)需在限價(jià)范圍之內，否則被視為無(wú)效。當不止一家企業(yè)報出最高限價(jià)時(shí)，競拍企業(yè)不得不參與搖號，隨機產(chǎn)生競得者。所謂最高價(jià)，即為地塊所在區域歷史最高成交價(jià)。
值得關(guān)注的是，此次競拍的6宗限價(jià)地塊，后期需保證售價(jià)不能高于區域內2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類(lèi)型項目最高備案價(jià)。
土地市場(chǎng)看似“啞火”，但實(shí)際上各大房企的熱情絲毫沒(méi)減。此次土地競拍吸引約90家房企參與。根據合肥當地媒體報道，瑤海E1607地塊有35家企業(yè)參與現場(chǎng)競拍，其中包括一向謹慎的龍湖地產(chǎn)，而龍湖的出現意味著(zhù)合肥進(jìn)入其投資戰略X名單之中。一直以來(lái)，龍湖堅持“10+X”，北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州、南京、廈門(mén)、蘇州為已經(jīng)明確的戰略城市，并在此基礎之上再考慮其他目標城市。
除龍湖之外，正榮地產(chǎn)、上海大發(fā)、東源地產(chǎn)、上海洲寧、滁州金鵬等多家參與競拍的房企此前在合肥均沒(méi)有項目。
另有開(kāi)發(fā)商投資部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，其所在公司此前在合肥布局兩年，但未能有收獲，因近期市場(chǎng)有降溫跡象，公司考慮重回合肥，但因年底資金緊張最終作罷。
土拍新規存漏洞？
為了控制地價(jià)，20天內合肥兩次發(fā)文調整土地競拍規則。10月2日晚間，合肥市政府緊急召開(kāi)發(fā)布會(huì )公布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)要求，“競買(mǎi)人報名參與市區和肥東縣、肥西縣、長(cháng)豐縣范圍內的居住用地競買(mǎi)時(shí)，每次拍賣(mài)會(huì )僅限參與其中1宗居住用地的競買(mǎi)?！?
在合肥國土相關(guān)部門(mén)發(fā)布的公告中，“競買(mǎi)人”的解釋為，“競買(mǎi)人”、“競買(mǎi)人所在的母公司（母公司為競買(mǎi)人的最大股東）”、“競買(mǎi)人控股比例超過(guò)50%（含50%）的子公司”以及“競買(mǎi)人所在的母公司（母公司為競買(mǎi)人的最大股東）控股比例超過(guò)50%（含50%）的子公司”四者。屬于上述四類(lèi)情形的關(guān)聯(lián)公司，每次拍賣(mài)會(huì )僅限參與其中1宗居住用地的競拍。
記者注意到，為敦促企業(yè)的申報行為，政府相關(guān)部門(mén)對于企業(yè)未能如實(shí)填報相關(guān)數據，虛假填報的，一經(jīng)發(fā)現，競得結果無(wú)效，并禁止其在1年內參與合肥市范圍內土地競買(mǎi)。
然而，土地競拍結束后，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，有企業(yè)打出“連中三元”的宣傳標語(yǔ)。另有不止一家公司向當地媒體透露參與競拍不止一宗土地。
針對本次土地競拍活動(dòng)中，存在的一家企業(yè)競得多宗土地是否涉及違規，記者致電合肥土地市場(chǎng)相關(guān)工作人員，對方并未直接回答，而是稱(chēng)以公告為準。
此后，記者根據合肥土地市場(chǎng)公布的出讓結果，查閱競得公司的工商信息，其中三宗土地的競得公司通過(guò)層層穿透之后，均指向一家地產(chǎn)公司。
上述開(kāi)發(fā)商投資人員介紹，土地競拍前都有資格審查，不知道競得多宗土地的企業(yè)如何通過(guò)資格審查。
該人士進(jìn)一步表示，多家企業(yè)因為新的競拍規定錯失其他地塊的競拍機會(huì )，如果一家公司下面不同的子公司不被認定為一家企業(yè)，那么合肥土地競買(mǎi)的新規定形同虛設，其他企業(yè)會(huì )紛紛效仿。
