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馬上就到了元旦了，隨之而來(lái)的就是“過(guò)年”。除了慣例的人山人海春運外，今年估計還要增加一個(gè)種類(lèi)：買(mǎi)房。 2016年，全國房?jì)r(jià)漲幅創(chuàng )下歷史新高，從一二線(xiàn)城市到三四線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)普遍上漲，那些大城市，一套房子動(dòng)輒調漲100多萬(wàn)，京滬深甚至一年上漲個(gè)四五百都不叫事；就算是去庫存的三四線(xiàn)城市，如湘潭，在2016年不僅房?jì)r(jià)大漲，改善型需求也在房?jì)r(jià)上漲以及政策刺激下，不斷被釋放。 近日，就有網(wǎng)友發(fā)來(lái)微信求助在當前房?jì)r(jià)上漲的背景下，存款20萬(wàn)要不要買(mǎi)房。 該網(wǎng)友表示，本人湘潭小嫂子一名，已婚已育，有一套80平兩房的住宅。家里有住房了，但是因為兩個(gè)人都要上班，娃沒(méi)人帶。所以就讓公婆過(guò)來(lái)帶娃了，現在娃小，還可以湊合住下。但是等娃大了，就住不下了。 于是就想買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)了，現在家庭的收入大概是1萬(wàn)左右吧，除去小孩以及日常開(kāi)銷(xiāo)能有個(gè)4000-5000的純收入，存款方面，兩人在加上雙方父母湊點(diǎn)，差不多首付可以有20萬(wàn)吧！ 和父母商量后，從2016年下半年就開(kāi)始走上了看房的路了。大家也知道，這下半年是湘潭房?jì)r(jià)漲得最厲害的，本來(lái)之前幾個(gè)月還著(zhù)急的很了。但是由于老公卻一直覺(jué)得現在房?jì)r(jià)這么虛高，買(mǎi)了劃不來(lái)，在加上又是改善性住房，也不著(zhù)急。 拖著(zhù)拖著(zhù)，就到了現在?，F在我的情況是手上有差不多20w，1萬(wàn)的家庭收入基本能換月供。這個(gè)時(shí)候到底要不要出手呢？我也很糾結，一是怕拖著(zhù)拖著(zhù)，房?jì)r(jià)越來(lái)越高，二是怕本來(lái)已經(jīng)中意的項目，房源都賣(mài)完了。本來(lái)岳塘區幾個(gè)樓盤(pán)還有九華步步高是在我們考慮范圍內的，結果推出的房源的售罄了，我還有點(diǎn)小后悔了。 我老公現在的想法是既然現在已經(jīng)沒(méi)有好的房子了，而且接下來(lái)肯定會(huì )提高首付，房?jì)r(jià)繼續大漲的可能性不大，讓等一等，而我們也可以多賺點(diǎn)錢(qián)，多弄點(diǎn)首付。近日，也有房地產(chǎn)的朋友說(shuō)，元旦后還有新政策出臺，據說(shuō)要提高首付，擔心要是真實(shí)施了，手上的錢(qián)會(huì )不會(huì )不夠首付了，糾結呀糾結呀！ 求專(zhuān)業(yè)人士指導下，這個(gè)階段到底要不要出手買(mǎi)房，房?jì)r(jià)還會(huì )反彈嗎？ 專(zhuān)家分析：好房不等人，房?jì)r(jià)越等越高 改善型買(mǎi)房，最顯著(zhù)的特點(diǎn)就是“拖拉”，一方面自己不缺房子住，對于買(mǎi)房不慌不忙；另外一方面，改善型買(mǎi)房，對房子要求較高，無(wú)論是配套還是戶(hù)型，較第一套由明顯的提升。 從目前湘潭樓市實(shí)際情況，現在的問(wèn)題不是你要不要購房，是你能否買(mǎi)到合適的房子，好一點(diǎn)的房子，你買(mǎi)不到的；從樓盤(pán)價(jià)格方面而言，房?jì)r(jià)漲跌對你們關(guān)系不大，配套越好的樓盤(pán)升值潛力越大，而且從目前湘潭房?jì)r(jià)走勢而言，房?jì)r(jià)上漲的概率非常高；對改善購房者來(lái)說(shuō)，影響最大的是政策，現狀改善性買(mǎi)房最低首付3成，如果首付一旦提高到6成，無(wú)形之中提高了買(mǎi)房門(mén)檻，比如50萬(wàn)的房子，首付3成是15萬(wàn)，但是提高到6成，則到了30萬(wàn)。 購房者完全可以參考自己的實(shí)際情況，做出自己的選擇。 置業(yè)規劃：配套要好，戶(hù)型最重要 和剛需不同的是，改善買(mǎi)房因為擁有一定的經(jīng)濟基礎，以及可以賣(mài)掉舊物業(yè)“換房”置業(yè)，所以這部分客戶(hù)對于價(jià)格的接受范圍更寬。同時(shí)，對于社區內外部配套的成熟度以及教育配套的完善，要求也更高。但是，對于改善買(mǎi)房來(lái)，并非所有的房子都值得購買(mǎi)，以下是改善買(mǎi)房的三大注意事項： 1，賣(mài)一買(mǎi)一不現實(shí)，預算要足 與剛需不足的是，改善在購房預算上更加寬裕。在貸款方式上，銀行房貸政策中的首付杠桿的作用，對于這部分準買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，并不如利率降低來(lái)的更加直接。有一定經(jīng)濟能力的改善的置業(yè)者，在有能力的情況下更愿意適當提高首付，以節省利息成本。 在買(mǎi)房方式上，改善型買(mǎi)房需求，盡管有一套房，但是在資金充裕的情況下，賣(mài)一買(mǎi)一不現實(shí)，一方面賣(mài)房，不如選擇繼續持有投資；另外一方面，改善買(mǎi)房，是在提高生活品質(zhì)，而不因為買(mǎi)房，而降低生活質(zhì)量。 2，重配套，更重視未來(lái)發(fā)展 改善買(mǎi)房，對于居住區域的選擇更加重視配套的成熟度，比如樓盤(pán)周邊是否配套商業(yè)圈，名校資源，以及樓盤(pán)自身的配套，如綠化、體育設施等等。 僅次于居住成熟度的，是關(guān)于區域未來(lái)發(fā)展潛力。改善型買(mǎi)家，作為“再置業(yè)者”，很多已經(jīng)享受到因為區域發(fā)展而帶來(lái)房子升值的紅利，所以，他們除了關(guān)注現在住得舒服，更希望未來(lái)房子升值。 3，客廳和主人房仍最重要 改善買(mǎi)房，最大的目的就是換更大的戶(hù)型。而在戶(hù)型選擇方面，毫無(wú)懸念的是，大主臥，三居或者四居室是改善買(mǎi)房對戶(hù)型的首選；其次，改善仍舊將客廳的開(kāi)間是否寬敞舒適，作為戶(hù)型最重視空間的首選?？蛷d開(kāi)間一方面是家庭成員公共活動(dòng)區域，另一房間也是整個(gè)房子入室最初是否寬敞的第一感覺(jué)，所以，大客廳是改善買(mǎi)房的考察第一要點(diǎn)。在其之后，才是書(shū)房、陽(yáng)臺和洗手間的數量。 總結：買(mǎi)房，是個(gè)人的一種消費行為，買(mǎi)還是不買(mǎi)房，都取決于自身的經(jīng)濟實(shí)力，個(gè)人意愿。同樣，房?jì)r(jià)不會(huì )因為個(gè)人的行為而轉移，漲還是跌，取決市場(chǎng)。因此，不管是剛需還是改善買(mǎi)房，都應該從自身實(shí)際需求出發(fā)，不觀(guān)望，不沖動(dòng)，理性而量力買(mǎi)房。