2000余人搶300套房 北京新房仍供不應求
庫存量首次由降轉升， 北京新房市場(chǎng)難道就會(huì )供大于求？
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，截至今年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）的庫存總量為89612套，環(huán)比10月底增加2.9%，這是自2015年11月以來(lái)北京新房庫存量的首次由降轉升。
不難理解，由于受到今年“9·30”新政影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受到抑制。由于首付提高，調控趨嚴，部分購房者取消或延緩了購房計劃，保持觀(guān)望姿態(tài)。
12月10日，海淀區清河附近一家本地房企樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)，成交均價(jià)在7.2萬(wàn)元~8萬(wàn)元/平方米。一個(gè)月前，該樓盤(pán)預計均價(jià)為6.8萬(wàn)元/平方米左右，已經(jīng)有2000余人在“排隊”。
據銷(xiāo)售員小崔介紹，該房企共推出329套房源，其中，1、2、5、6號樓已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，截至目前，6號樓和1號樓還有部分房源，兩天時(shí)間里房源只剩余150余套。由于3號樓未取得預售證，該樓盤(pán)120套房源推遲入市。
12月11日，一位馬姓銷(xiāo)售員發(fā)來(lái)信息：“我們新房新年馬上啟動(dòng)了，性?xún)r(jià)比高，敬請期待?！边@家知名房企同樣坐落在海淀清河附近，此次計劃共推出100多套房源。
而上述信息遭到了一名房屋中介經(jīng)紀人的質(zhì)疑，這家中介門(mén)店和上述房企僅隔一條馬路?！斑@些房源已經(jīng)內部預定了，現在排隊怕是很難買(mǎi)到。等到開(kāi)盤(pán)時(shí)，房屋均價(jià)會(huì )漲到每平方米12萬(wàn)元了?！痹摻?jīng)紀人告訴記者。
作為北京的西南門(mén)戶(hù)——房山，眾多房企也同樣釋放了無(wú)新房可賣(mài)的信號。
下了房山良鄉大學(xué)城北站地鐵，往西走大約200米，幾大知名房企盤(pán)踞于此?！胺?jì)r(jià)未來(lái)會(huì )迎來(lái)8萬(wàn) 時(shí)代?！边@是某知名房企的宣傳廣告。值得注意的是，房山一直都屬于北京樓市的價(jià)格洼地, 經(jīng)過(guò)近兩年土地的飆漲和供應的稀缺,該區域房?jì)r(jià)也乘勢飆漲。
“‘9·30政策’前已經(jīng)沒(méi)有房源了?！狈可絽^一名吳姓房產(chǎn)銷(xiāo)售告訴記者，“目前1號樓2層還剩下一套房源，面積144平方米，帶南北雙露臺，總價(jià)630萬(wàn)元左右。至于新房開(kāi)盤(pán)，最早要到明年3月份了，大概會(huì )推出36套房源 ?！?
事實(shí)上，北京新房庫存量首次出現由降轉升，但新房不足問(wèn)題依然擺在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)面前。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，庫存量回升是受到“9·30政策”的限制，成交量下滑速度遠超過(guò)大于供應量下滑速度，出現了短期庫存量的回升現象。這一次調整延續周期是大概率現象。因為從需求側進(jìn)行調整，抑制了購房需求，自然造成成交量下滑。
她強調，按照房企推盤(pán)節奏來(lái)說(shuō)，雖然成交量下滑，在短周期內，房企出于推盤(pán)入市的訴求，在短時(shí)間內供應量會(huì )保持處于相對穩定的狀態(tài)。因此，短周期內庫存量上升是比較正?，F象，從長(cháng)周期來(lái)看，未來(lái)2~3年北京市場(chǎng)依然處于一個(gè)供不應求的狀態(tài)。
有分析人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，“個(gè)別月份的反彈（指庫存量回升）并不代表庫存不足的問(wèn)題得到了解決。從實(shí)際情況看，后續積極供地和積極開(kāi)發(fā)成為關(guān)鍵。在供應量減少的情況下，也要求北京房地產(chǎn)市場(chǎng)后續加快存量用地和存量用房的開(kāi)發(fā)，尤其是北京在工業(yè)用地開(kāi)發(fā)方面需要加快節奏，這是目前的一個(gè)短板。而存量用房則體現了二手住房的開(kāi)發(fā)和資源盤(pán)活?！?
