北京再推三塊“限房?jì)r(jià)”宅地 最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超47091元
北京市規劃委和國土委新推3宗“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊掛牌出讓?zhuān)渲邢迌r(jià)最高地地塊為潭柘寺地塊，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)每平方米47091元。
這是本市在“930”樓市新政出臺后，推出的第二批“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊。
本次推出的31號地位于房山區西潞街道，為住宅混合公建用地，地塊面積不大，建筑面積僅42700平方米左右。該地塊出讓宗地限定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、并設定土地合理上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為現場(chǎng)競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，本次出讓宗地設定有企業(yè)自持商品住房面積預設比例，當現場(chǎng)競報自持面積比例達到設定的預設比例時(shí)，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
該地塊除無(wú)償還建的居住用途建筑面積1.42萬(wàn)平方米外，剩余居住建筑規模建設的商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)每平方米38994元，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)每平方米40944元。
32號地位于平谷區金海湖鄉韓莊村，為居住用地，地塊建筑面積15.3萬(wàn)平方米左右。該地塊的商品住房出讓方式與房山區西潞街道地塊相同，也是“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米不超過(guò)25515元，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)每平方米26791元。
33號地位于門(mén)頭溝區潭柘寺鎮，為住宅、商業(yè)、金融、停車(chē)場(chǎng)等混合功能用地。地塊面積較大，為23.9萬(wàn)平方米。該地塊的商品住房出讓方式也與房山區西潞街道地塊相同，只是因為有商業(yè)，在程序上多了一道投報自持商業(yè)用房面積比例的程序。該地塊的商品住房銷(xiāo)售均價(jià)每平方米不超過(guò)44849元，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)每平方米47091元。
據了解，這3宗地塊的掛牌競價(jià)起始時(shí)間均為2017年1月5日9時(shí)起，截止時(shí)間為2017年1月19日15時(shí)。
據了解，這種“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的土地方式是本市落實(shí)中央穩定房地產(chǎn)價(jià)格而設定的，設置地價(jià)上限起到了引導市場(chǎng)主體理性參與競爭，將北京土地市場(chǎng)的地價(jià)水平穩定在合理區間的效果。競投企業(yè)自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這也將滿(mǎn)足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。
業(yè)內人士分析，按照北京的土地政策實(shí)施，基本杜絕了產(chǎn)生高價(jià)地的可能性，也將直接影響未來(lái)售價(jià)市場(chǎng)，在自住房大量供應后，部分區域的價(jià)格很可能出現調整。
