一線(xiàn)房企重金加碼
近年來(lái)，眾多一線(xiàn)房企開(kāi)始了重金加碼“西進(jìn)”的戰略。一位上市房企負責人也說(shuō)，新一輪房地產(chǎn)投資要緊隨中國城市格局大變遷，處在格局裂變交匯點(diǎn)上的無(wú)疑是投資重鎮。
楊彬說(shuō)，到2020年，德商地產(chǎn)要做到100億元。12月12日，他作為一家科技與金融為背景的成都房地產(chǎn)公司董事長(cháng)，亮相媒體會(huì )公開(kāi)說(shuō)，明年計劃做4個(gè)項目，都會(huì )放在成都。他認為，北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)從10萬(wàn)元漲到20萬(wàn)元，大家估計不會(huì )信，而像武漢（樓盤(pán)）、成都等重點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)從1萬(wàn)元漲到3萬(wàn)元，肯定有人信。這位掌舵人雖不認同“小而美”，卻篤定規模適中論。
一個(gè)不可逆轉的趨勢是更多一線(xiàn)房企進(jìn)入成都。一位上市房企負責人也說(shuō)，新一輪房地產(chǎn)投資要緊隨中國城市格局大變遷，處在格局裂變交匯點(diǎn)上的無(wú)疑是投資重鎮。
當前，京津冀、長(cháng)三角、珠三角、長(cháng)江中游城市群與成渝城市群已被認定為5大超級城市群，既是區域均衡化發(fā)展的現實(shí)需要，也是引領(lǐng)未來(lái)中國經(jīng)濟持續增長(cháng)的核心引擎。
城市群格局指明投資風(fēng)向標
今年9月份，上海社科院城市與人口發(fā)展研究所所長(cháng)、博士生導師郁鴻勝在上海公開(kāi)講到《風(fēng)口上的長(cháng)三角》時(shí)說(shuō)：“長(cháng)三角地區很多三、四線(xiàn)城市都快成二線(xiàn)城市了，為什么？主要是靠近一線(xiàn)城市的邊緣?！?
早在10年前，郁鴻勝除擔任上海社科院城市與人口發(fā)展研究所所長(cháng)這一職務(wù)之外，還是國家發(fā)改委長(cháng)三角區域規劃綜合組成員，他當時(shí)就明確提出了“城市群競爭力決定中國發(fā)展未來(lái)”的重要觀(guān)點(diǎn)。
按照打造世界級城市群的定位，長(cháng)三角城市群規劃可以概括為“一核四帶五圈”，一核就是上海；“四帶”就是沿海發(fā)展帶、沿江城市帶、滬寧合杭甬發(fā)展帶、滬杭金發(fā)展帶；“五圈”就是南京（樓盤(pán)）都市圈、杭州（樓盤(pán)）都市圈、合肥（樓盤(pán)）都市圈、蘇錫常都市圈與寧波（樓盤(pán)）都市圈。
據悉，長(cháng)三角地區作為全國經(jīng)濟重鎮，今年上半年GDP同比增長(cháng)8.56%，高于全國GDP增長(cháng)率1.86個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟總量占全國的23.86%。到今年前三季度末，長(cháng)三角經(jīng)濟主要指標仍繼續領(lǐng)跑全國其他區域。
10月底，鳳凰財經(jīng)曾做過(guò)一份區域GDP榜單排名及分析報告，該報告將全國劃分為7個(gè)區域，分別為以京津冀城市群為主的華北，以長(cháng)三角城市群為主的華東，以長(cháng)株潭城市群、長(cháng)江中游城市群為主的華中，以珠三角城市群為主的華南，以成渝城市群為主的西南，還有西北與東北地區。
從榜單來(lái)看，華東地區前三季度GDP增速8%，排名全國第二，而該指標排名第一的卻是西南地區，排名第三的是華中地區。中國區域經(jīng)濟學(xué)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳耀告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，經(jīng)濟增速背后反映的主要是產(chǎn)業(yè)結構是否優(yōu)化，尤其是企業(yè)投資活躍度，比如東北一直以傳統重工業(yè)為主，轉型與振興的壓力就比較大。
上述報告分析認為，從時(shí)間上看，京津冀概念提出稍晚，各省協(xié)同發(fā)展密切程度不如長(cháng)三角。從產(chǎn)業(yè)看，長(cháng)三角城市群聚集了許多優(yōu)秀新興產(chǎn)業(yè)，而京津冀城市群中，河北還處于產(chǎn)業(yè)結構調整中，但隨著(zhù)京津冀戰略目標逐漸清晰以及政策資金傾斜力度加大，未來(lái)發(fā)展或不可限量。
中國城市產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟主席陳寶存表示，長(cháng)三角整體經(jīng)濟發(fā)展快，產(chǎn)業(yè)結構較為合理，與廣東為核心的珠三角地區已拉開(kāi)差距，中西部主要以省會(huì )城市為主，一個(gè)省就省會(huì )城市的經(jīng)濟還可以，東北幾乎可以忽略不計。
盡管京津冀、長(cháng)三角作為東部的兩大城市群經(jīng)濟體，現有的各種優(yōu)勢較為明顯，但上述報告指出，從資源和區位優(yōu)勢看，成渝位于全國“兩橫三縱”城市化戰略格局中，是西部地區發(fā)展基礎最好、資源環(huán)境承載能力和發(fā)展潛力最強的地區之一，具備打造成為有全國性影響、輻射帶動(dòng)西部地區發(fā)展的城市群的基礎條件。
“從目前發(fā)展速度、產(chǎn)業(yè)格局、經(jīng)濟總量等因素來(lái)看，未來(lái)成渝追趕長(cháng)三角、珠三角、京津冀，成為‘中國經(jīng)濟第四極’并不遙遠?！鄙鲜鰣蟾骖A判說(shuō)。
房企布局新策略：“西進(jìn)”
以長(cháng)三角城市群為例，郁鴻勝建議說(shuō)，作為房地產(chǎn)老板，如果要投資的話(huà)，該看哪里？要看交叉點(diǎn)，誰(shuí)把交叉點(diǎn)找到了，誰(shuí)就發(fā)財了。比如南京沿江帶和滬杭帶是有交叉的，類(lèi)似于這些交叉點(diǎn)，實(shí)際上就是中國今后發(fā)展過(guò)程中的中心。
記者注意到，今年初以來(lái)，跟隨全國一線(xiàn)品牌房企之后，像東原、金科、藍光、中房等新一線(xiàn)房企紛紛加碼長(cháng)三角新興潛力型城市，比如蘇州（樓盤(pán)）、南京、寧波、無(wú)錫（樓盤(pán)）等。
以金科股份為例，今年初就提出了“三圈一帶”戰略，而基于此的多筆收購動(dòng)作及直接拿地動(dòng)作，與京津冀、長(cháng)三角及成渝城市群較為吻合。
金科股份相關(guān)負責人表示，公司要聚集一切資源早日進(jìn)入上海、天津（樓盤(pán)）、廣州（樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）等城市，抓住一切機會(huì )做大做強重慶（樓盤(pán)）、鄭州（樓盤(pán)）、合肥、南京、成都、武漢等城市，深度挖掘南寧、青島（樓盤(pán)）、石家莊（樓盤(pán)）等城市潛力。到2019年，要布局42城115個(gè)項目。
實(shí)際上，像金科、藍光、中房等新一線(xiàn)房企并不是發(fā)跡于一線(xiàn)城市的區域型房企，除了深耕原來(lái)的重慶、成都等大本營(yíng)之外，目前正在努力拓展一線(xiàn)城市及東中部的主要省會(huì )城市或計劃單列市等。
記者觀(guān)察到，與新一線(xiàn)房企進(jìn)軍路線(xiàn)不同的一個(gè)重要現象是像萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達、碧桂園、融創(chuàng )等一線(xiàn)知名房企卻在加速西進(jìn)運動(dòng)，尤其是布局武漢、長(cháng)沙（樓盤(pán)）、成都、重慶、西安（樓盤(pán)）、昆明（樓盤(pán)）、貴陽(yáng)等重點(diǎn)城市。
實(shí)際上，一線(xiàn)知名房企加速西進(jìn)所重點(diǎn)關(guān)注的城市幾乎都處在國家“一帶一路”戰略的重要支點(diǎn)上。具體來(lái)看，成都與重慶是成渝城市群及其經(jīng)濟圈的兩個(gè)增長(cháng)極，昆明是泛亞經(jīng)濟及滇中城市群的核心城市，貴陽(yáng)是黔中城市群的核心城市，西安是“新絲綢之路”經(jīng)濟帶的重要節點(diǎn)。
以成都為例，今年恒大地產(chǎn)在該城市高頻拿地，并交替采取收購或合作模式不斷儲備優(yōu)質(zhì)項目，雖耗資不菲，但按照成都地產(chǎn)機構最新統計，恒大已躋身成都樓市前三甲。
成都恒大內部人士透露，所有土地都已經(jīng)做好了規劃，為明年加倉補貨做了充分準備。明年的策略是將推出遍布成都東南西北的多個(gè)新項目，近郊與主城聯(lián)動(dòng)。
11月底，陽(yáng)光城(000671,股吧)集團豪擲105億元收購了中大地產(chǎn)，一舉新增儲備包括杭州、寧波與成都等多個(gè)城市優(yōu)質(zhì)項目。今年6月份，該閩系實(shí)力房企為首次戰略布局成都，不惜溢價(jià)率128%豪擲10.78億元拿下成都西三環(huán)與萬(wàn)興路交界處的一幅52畝的地塊。
12月7日，榮盛發(fā)展(002146,股吧)豪擲逾20億元首次布局重慶，在巴南區李家沱板塊拿下兩宗合計628畝的土地。
前不久，融創(chuàng )中國一舉收購了聯(lián)想控股旗下的融科智地，從而間接布局云南。融創(chuàng )中國掌舵人孫宏斌曾親赴昆明樓市調研，并對當地城市舊改等開(kāi)發(fā)機會(huì )抱有較高的熱情。
即便一線(xiàn)房企“大兵壓境”，而像德商地產(chǎn)、金房集團、協(xié)信集團、俊發(fā)地產(chǎn)、天朗控股等一批西部本土實(shí)力房企似乎并未感到壓力。
德商地產(chǎn)董事長(cháng)楊彬說(shuō)，房企規模適度比較好，因為無(wú)論是融資成本，還是投資回報率，亦或是投資安全性，都是最佳的。他透露，明年德商將上市4個(gè)項目，策略是以產(chǎn)品品質(zhì)來(lái)贏(yíng)得市場(chǎng)。
