熱門(mén)城市房?jì)r(jià)下降 拐點(diǎn)來(lái)了嗎
房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的態(tài)勢愈加清晰。12月19日，國家統計局公布數據顯示，與11月上半月相比，11月下半月全國15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，有9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，占比達六成。實(shí)際上，自一系列調控以來(lái)，“發(fā)燒”的全國樓市就得到了有效遏制，有分析直言本輪樓市新政導致的房?jì)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現。不過(guò)考慮到尚有不少高價(jià)地塊未形成有效供給，且未列入調控的二三線(xiàn)城市出現接棒領(lǐng)漲的勢頭，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然將出現一定的波動(dòng)。
九大城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降
具體來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格出現環(huán)比下降的九個(gè)城市包括北京、上海、深圳，以及南京、杭州等二線(xiàn)熱門(mén)城市，房?jì)r(jià)降幅在0.1-0.9個(gè)百分點(diǎn)之間。與此同時(shí)，還有2個(gè)城市環(huán)比持平；其余4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落至1%以?xún)?。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jì)r(jià)走勢明顯趨穩。
而在70個(gè)大中城市中，11月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)；環(huán)比下降的城市個(gè)數增加，分別比上月增加4個(gè)和7個(gè)。劉建偉表示，分城市看，11月一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢繼續呈現積極變化，其中一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比基本持平，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別回落0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)總體較為穩定。
“觀(guān)察近4個(gè)月的數據，11月房?jì)r(jià)上漲的城市數量繼續減少”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，而70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。
樓市降溫拐點(diǎn)初現
在印證熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的同時(shí)，11月的房地產(chǎn)數據還出現了新的變化，即一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續2個(gè)月出現回落，二線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格同比漲幅也從11月開(kāi)始回落?！啊?·30’新政后，房?jì)r(jià)出現了明顯扭轉，11月70個(gè)大中城市新建商品房住宅環(huán)比漲幅、二手房?jì)r(jià)格漲幅均創(chuàng )下了今年春節以來(lái)的最低點(diǎn)，出現了非常明顯的快速收窄”，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報記者分析，從數據特點(diǎn)看，本輪樓市調控導致的房?jì)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現。
實(shí)際上，已有不少數據可以支撐這一判斷。國家統計局近期公布的數據顯示，今年1-11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)6.5%，連續4個(gè)月上漲后首現下滑，與此同時(shí)，前11個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金、房屋新開(kāi)工面積增速均有所回落。至此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大指標出現了同步放緩。與此同時(shí)，老牌的房?jì)r(jià)“領(lǐng)頭羊”城市也“風(fēng)光不再”。11月全國百城房?jì)r(jià)指數顯示，深圳市樣本均價(jià)為55040元，環(huán)比跌0.2%，是一線(xiàn)城市中率先下跌的城市。
而據不完全統計，以二手房交易為主的北京市12月上旬二手住宅共網(wǎng)簽4955套，環(huán)比下降27.6%，同比降幅也達23.7%。
不過(guò)在北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志看來(lái)， 70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)、房地產(chǎn)投資增速等平均數據雖然有一定的參考價(jià)值，但仍不能代表市場(chǎng)的整體情況，“我國樓市地域差距巨大，不少四五線(xiàn)城市仍然面臨著(zhù)高庫存的壓力，只有當地的數據才能反映當地的實(shí)際情況，全國樓市是否已經(jīng)出現了拐點(diǎn)不能一概而論地判斷”。中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存也指出，不少重點(diǎn)城市近年來(lái)出讓了不少高價(jià)地，持地企業(yè)勢必仍將開(kāi)發(fā)高端樓盤(pán)，是否出現拐點(diǎn)尚待進(jìn)一步觀(guān)察。
明年一季度或全面下降
密集發(fā)布的樓市新政效用尚未完全顯現，剛剛閉幕的2017年中央經(jīng)濟工作會(huì )議再拋出一顆重磅炸彈，即要求堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。有分析認為，無(wú)論是政策層面還是市場(chǎng)層面，房?jì)r(jià)都失去了繼續上漲的空間，明年一季度或掉頭向下。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，從四季度全國樓市政策導向和中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展已經(jīng)成為政府的樓市政策核心，國家也在通過(guò)這些政策實(shí)踐研究符合國情、適應市場(chǎng)規律的房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制。但陳寶存直言，一系列調控政策只能短暫壓制一二線(xiàn)熱門(mén)城市房?jì)r(jià)，隨著(zhù)高價(jià)地塊向重點(diǎn)城市全郊區、東部三線(xiàn)城市及中部城市轉移，未被列入此輪樓市新政的城市將接棒領(lǐng)漲，“雖然相比一線(xiàn)城市，這些城市房?jì)r(jià)漲幅作用對均價(jià)的推動(dòng)作用較弱，因而明年全國房?jì)r(jià)總體漲幅將出現放緩，但并沒(méi)有下降的契機”。而在胡景暉看來(lái)，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的根源還在于解決產(chǎn)業(yè)、人口布局的不合理及教育醫療等公共資源分配的不均勻，這樣才能引導人口向三四線(xiàn)城市流動(dòng)，緩解一線(xiàn)及部分二線(xiàn)城市的人口壓力，平衡各線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
