冷暖2016，樓市調控大觀(guān)！
年終將至，據金色家園網(wǎng)觀(guān)察，縱觀(guān)2016年的樓市，大致可以歸納為前“揚”后“抑”：前半年降準、降息、降稅、降首付促成交；后半年限購、限地、限貸，抑房?jì)r(jià)。
國家統計局公布數據顯示，今年8月，全國70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)及二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的一手和二手房房?jì)r(jià)均暴漲，價(jià)格環(huán)比增長(cháng)1.3%，為2010年5月以來(lái)最高環(huán)比增幅，即近76個(gè)月以來(lái)的最高增幅。
為了遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，10月以來(lái)，按照中央提出的“一線(xiàn)城市防泡沫，二線(xiàn)城市要穩，三四線(xiàn)城市要活”的基本方針，全國二十多個(gè)一、二、三線(xiàn)城市陸續出臺了樓市調控政策?！罢{控”成為中國下半年樓市的關(guān)鍵詞。
北京
——史上最嚴的樓市調控
9月30日，北京市“9.30新政”出臺，分為7項，涉及土地供應、房產(chǎn)供應、差別化信貸等8個(gè)方面，被稱(chēng)為史上最嚴的樓市調控政策。新政規定購買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
天津
——差別化住房信貸
9月30日，天津市出臺新的房地產(chǎn)調控措施，分為7項，涉及土地供應、房產(chǎn)供應、差別化信貸等8個(gè)方面，主要是實(shí)施區域化限購，差別化信貸政策。
11月28日，津滬同日發(fā)布房地產(chǎn)差別化信貸政策，主要對商業(yè)貸款首套房和二套房的首付比例進(jìn)行調整。
上海
——“滬六條”、“認房認貸”
2016年10月8日，上海市住建委和規土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)“滬六條”），在“滬九條”（2016年3月25日）原調控政策基礎上進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的監管和土地供應調控。
11月29日起，居民家庭購買(mǎi)首套住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
成都
——重啟限購、分區域調控
10月1日，成都市出臺了關(guān)于房地產(chǎn)限制的措施，包括重啟限購、提高二套房首付比例等。
11月17日，成都市公布了新的房地產(chǎn)限購政策，實(shí)行分區域的調控政策。對高新南區和天府新區成都直管區的房貸執行二套房首付七成的新政，對城南熱點(diǎn)區域加大戶(hù)籍限制。
武漢
——區域住房限購限貸
10月3日，武漢部分區域實(shí)行住房限購限貸措施，即武漢本地人購買(mǎi)第二套房首付50%，購買(mǎi)第三套房限貸。
11月14日，在武漢主城區和開(kāi)發(fā)區擁有2套及以上住房的武漢市戶(hù)籍居民，暫停在住房限購限貸范圍向其出售住房。外地人需連續在武漢繳納2年社?；騻€(gè)稅方可購首套房，且不承認補繳行為。
深圳
——公積金首付首套房2改3二套房3改7
11月15日，深圳調整公積金貸款首付比例，首套房首付最低比由20%上調至30%，二套房由30%上調至70%。
杭州
——區域限購限貸，上調公積金貸款首付比例
9月19日，杭州暫停市區限購范圍內對擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
9月28日起，杭州第二套住房貸款首付比例調整為50%，并首次提出暫停購房入戶(hù)政策。
11月10日，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購和限貸措施，宣布首套房首付比例提升至30%；外地戶(hù)籍購房需提供1年社保證明；同時(shí)公積金貸款首付比例上調為不低于30%，對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款；并加強對首付資金來(lái)源和土地競買(mǎi)資金來(lái)源的審查。
蘇州
——首個(gè)重啟限購二線(xiàn)城市
2016年8月12日，蘇州市規定非本市戶(hù)籍居民購買(mǎi)第一套住房，不受任何限制。非本市戶(hù)籍購買(mǎi)第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。
9月30日，蘇州又出“新政”：加強對新建商品住房?jì)r(jià)格監管，規范房地產(chǎn)價(jià)格行為。
經(jīng)過(guò)多輪重拳出擊的調控，一線(xiàn)和部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市在一定程度上抑制了房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。國家統計局11月18日發(fā)布數據顯示，剛剛過(guò)去的10月，70城房?jì)r(jià)較9月漲幅明顯回落，北京、天津、上海、廈門(mén)和鄭州5個(gè)城市新建商品房?jì)r(jià)格甚至由升轉降。
對于剛需和改善型購房客戶(hù)而言，隨著(zhù)樓市的降溫，房?jì)r(jià)逐漸趨于理性，應該是適時(shí)出手的時(shí)候了。而對于以投資為目的購房客戶(hù)來(lái)說(shuō)，在新政背景下，牛市思維要轉變，因為當前房?jì)r(jià)上漲的難度較大，短期獲取暴利是不現實(shí)的，應由新政出臺前的盲目搶購轉為理性觀(guān)望。
