房企聚焦樓市發(fā)展：創(chuàng )新的同時(shí) 做好運營(yíng)和服務(wù)
中新網(wǎng)12月26日電 對于中國樓市而言，2016年依然是跌宕起伏的一年。從年初的一線(xiàn)城市快速回暖，到搶房大軍再度涌現，隨之二線(xiàn)城市熱火燃起，部分城市帶領(lǐng)新一輪房?jì)r(jià)上漲，與此同時(shí)“地王”現象頻現，“面粉貴于面包”行情不斷加碼。
面對限購重啟、調控加碼、房貸收緊、安置房上市等行情，在這樣一個(gè)充滿(mǎn)迷霧的市場(chǎng)環(huán)境中，開(kāi)發(fā)商們將如何面對？傳統房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)如何抓住購房人痛點(diǎn)？創(chuàng )新、跨界、互聯(lián)網(wǎng)+是否就能創(chuàng )造新藍海？無(wú)疑是所有房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。
創(chuàng )新與服務(wù) 開(kāi)發(fā)商聚焦樓市熱點(diǎn)
為此，在日前舉行的“2017金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會(huì )”上，河源巴伐利亞莊園執行總裁何艇指出：“如果產(chǎn)品做得足夠好，不需要做太多的營(yíng)銷(xiāo)。第一，在產(chǎn)品定位和理念的前期一定要做好創(chuàng )新。第二是高端醫療。一般的旅游地產(chǎn)風(fēng)景環(huán)境都比較好，如何把健康產(chǎn)業(yè)元素做進(jìn)去，提升用戶(hù)的健康水平。第三，都市人都有回歸大自然的心態(tài)，都有家庭親子的訴求，如何在旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)以及后續的服務(wù)上，把親子的、家庭的和回歸大自然的需求結合在一起?！?
電建地產(chǎn)華北區域副總經(jīng)理張少輝指出，“如今各行各業(yè)都越來(lái)越需要創(chuàng )新。第一種是所謂被動(dòng)創(chuàng )新，比如說(shuō)消費者需求、媒體環(huán)境、競爭環(huán)境、政策環(huán)境發(fā)生變化，都會(huì )是被動(dòng)的促使開(kāi)發(fā)商去進(jìn)行創(chuàng )新。第二類(lèi)創(chuàng )新是引領(lǐng)式的，主動(dòng)式的，發(fā)自肺腑的創(chuàng )新?！?
新的市場(chǎng)環(huán)境下，行業(yè)發(fā)展除了創(chuàng )新，還應具備足夠強的服務(wù)意識，這一點(diǎn)多家房企也有有了共識。其中，復星集團星泓資本投資總經(jīng)理翟國辰表示：“從互聯(lián)網(wǎng)過(guò)渡到移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，過(guò)渡到互聯(lián)網(wǎng)+，下一步則是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)。復興集團認為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的春天已經(jīng)到了，而維系產(chǎn)業(yè)與企業(yè)‘婚姻關(guān)系’的關(guān)鍵則在于服務(wù)?！?
同時(shí)，在廣安置業(yè)總經(jīng)理鄧暉看來(lái)：“建什么東西是次要的，更多的是怎么做好運營(yíng)和服務(wù)。營(yíng)銷(xiāo)是一個(gè)非常具有邏輯性的東西，不是想了一個(gè)點(diǎn)子創(chuàng )新一下，而是一系列縝密的策劃。我想這個(gè)創(chuàng )新就是我們下一步產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，尤其是在偏住宅類(lèi)的?！?
資本大時(shí)代 什么最掙錢(qián)？
2017年投資去向何處，是每一個(gè)人都在關(guān)注的大事。根據鳳凰房產(chǎn)近期發(fā)布的《資產(chǎn)大時(shí)代》的調查，參與人數逾3萬(wàn)。其中，48.22%的人表示投資時(shí)，最希望每年能獲得穩定收益，做一些長(cháng)期投資；26.52%的人只想在通貨膨脹時(shí)資產(chǎn)不貶值，14.03%的人想要保本，剩余11.2%的人則希望獲得短期的高收益。而在買(mǎi)房、實(shí)業(yè)、炒股、基金、其他等選擇里，55.08%的人義無(wú)反顧地選擇了買(mǎi)房。
為此，財經(jīng)評論員、專(zhuān)欄作家、獨立財經(jīng)觀(guān)察家侯寧指出：“從2014年年末到2015年，甚至2016年，除了北上廣深以外的合肥、蘇州、南京等又開(kāi)始了一輪上漲。在9月底全國房地產(chǎn)持續調控，中央首次提出讓房地產(chǎn)恢復住房屬性，此次樓市強力定位轉型正是L型經(jīng)濟轉型的倒逼。此輪的房地產(chǎn)調控，并不意味著(zhù)房地產(chǎn)的衰落，而是國內外新形勢都在強烈要求房地產(chǎn)夯實(shí)內功?！?
在漢富不動(dòng)產(chǎn)基金執行合伙人楊彬看來(lái)，目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)的階段?！拔磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)我看好兩大塊市場(chǎng)。一部分是小鎮，這是一個(gè)在中國快速城鎮化這30年，從20%到50%以后，在大城市圈特別是東部這三個(gè)大的都市圈，出來(lái)一批小鎮，這是逆城市化的過(guò)程。第二是城市更新，特別是一線(xiàn)城市、東部的二線(xiàn)城市?！?
同時(shí)，金田影視產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理楊峰認為：“看到現在很多新經(jīng)濟行業(yè)，其實(shí)并沒(méi)有想象的那么強大，只是在初期。像我們做過(guò)文化這個(gè)行業(yè)，我們觀(guān)察到其實(shí)文化范圍很廣，但是真正有實(shí)力的在文化行業(yè)，影視傳媒是一個(gè)比較有實(shí)力的行業(yè)，因為它是具有非常強的特點(diǎn)，就是叫贏(yíng)者通吃?！?
