北京今年預計15個(gè)甲級寫(xiě)字樓入市
第一太平戴維斯1月10日舉辦的2016年四季度總結會(huì )會(huì )議信息顯示，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)將在2017年迎來(lái)集中供應，預計15個(gè)項目竣工交付，或將為市場(chǎng)新增超過(guò)百萬(wàn)平方米的甲級寫(xiě)字樓面積（含自用），新興區域將是新增供應的主要來(lái)源，占比或達八成以上。
2016年四季度，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)共迎來(lái)3個(gè)項目入市，合計帶來(lái)16.6萬(wàn)平方米新增辦公面積，北京市甲級寫(xiě)字樓存量達到992萬(wàn)平方米（含自用面積）。同時(shí)，北京甲級寫(xiě)字樓空置率進(jìn)一步上漲至5.6%，環(huán)比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)（含自用面積）。一方面，新增供應空置率相對較高，推高市場(chǎng)平均水平。另一方面，臨近年末需求相對較弱，加之CBD及周邊區域部分外資企業(yè)縮減租賃面積或搬遷至新興區域，對市場(chǎng)空置率造成一定影響。
2017年在甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求方面，內資企業(yè)預計將占有更大的比重，包括金融服務(wù)、IT及高科技以及專(zhuān)業(yè)服務(wù)等在內的第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，將繼續促進(jìn)北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的活躍需求。而在全球經(jīng)濟環(huán)境不確定性增加的情況下，外資企業(yè)在華擴張的策略或將進(jìn)一步分化，并影響到其在北京的甲級寫(xiě)字樓租賃需求。
項目集中入市的情況下，市場(chǎng)整體空置率預計將有明顯攀升。競爭加劇的情況下，市場(chǎng)平均租金水平或將進(jìn)一步下探。與此同時(shí)，區域間的表現將進(jìn)一步分化，金融街由于供應有限，預計空置率仍將保持低位，租金仍有上浮空間。而其他傳統及新興區域將因新增供應及區域內競爭的關(guān)系，入駐率及租金水平料將有不同程度的下滑。與此同時(shí)，新興的區域將有可能出現更多的升級和搬遷需求，從而進(jìn)一步縮小與傳統商務(wù)區之間的差距。
從零售市場(chǎng)來(lái)看，第一太平戴維斯預測，2017年北京將繼續迎來(lái)供應高峰，14個(gè)項目近110萬(wàn)平方米的新增供應將逐步落成入市。新增供應將主要集中在非核心商圈和近郊，并作為良好的配套設施滿(mǎn)足來(lái)自周邊快速發(fā)展的住宅小區的消費需求。但由于所處地段居住或商業(yè)氛圍有待成熟，部分項目存在推遲的可能性。
盡管北京零售消費的增長(cháng)預計將隨宏觀(guān)經(jīng)濟的放緩而進(jìn)一步回落，但鑒于北京區域商業(yè)中心的地位，以及快速增長(cháng)的中產(chǎn)階級所帶來(lái)的消費**客觀(guān)，預計零售商仍會(huì )將北京作為拓展區域市場(chǎng)的重點(diǎn)，市場(chǎng)或將持續迎來(lái)多個(gè)品牌的首店開(kāi)業(yè)。
