樓市進(jìn)入平穩期 投機性購房將進(jìn)一步受到抑制
進(jìn)入2017年，樓市變化繼續受到廣泛關(guān)注。元旦小長(cháng)假，全國樓市成交量總體平穩。有關(guān)統計顯示，2017年元旦小長(cháng)假北京共實(shí)現商品住宅（不含保障房與自住房）成交898套，相比2016年中秋小長(cháng)假減少7%。北京受到2016年12月份供應量增長(cháng)的影響，元旦的成交量還是相對較高。上海元旦期間新建商品住宅成交3.8萬(wàn)平方米，與去年同期相比減少44.9%。
市場(chǎng)普遍認為，受到調控措施的影響，2017年將進(jìn)入樓市平穩周期。既要防止房地產(chǎn)泡沫，也要防止出現大起大落。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦表示，從元旦假期成交來(lái)看，市場(chǎng)心態(tài)回歸平穩，買(mǎi)賣(mài)雙方都理性看待市場(chǎng)。雖然買(mǎi)家觀(guān)望情緒逐步走高，但剛需和首次改善產(chǎn)品受調控政策影響相對較小，如果有親和力的產(chǎn)品入市，購買(mǎi)意愿還是較強。
具體說(shuō)來(lái)，今年一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市結束了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的階段，或將延續去年調控以來(lái)的降溫狀態(tài)。而三四線(xiàn)城市和縣城仍將處于去庫存過(guò)程中。
2016年底的中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次強調，要堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位。這表明，投資投機性需求未來(lái)仍將是政策層面密切關(guān)注的對象，一旦炒房現象再度出現，投資投機性購房將進(jìn)一步受到抑制，政策措施可能繼續發(fā)力。
樓市的平穩健康發(fā)展需要行政措施“該出手時(shí)就出手”，更需要用基礎性制度和長(cháng)效機制加以規范，進(jìn)而迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期平穩健康發(fā)展。
