秦虹：中國新型地產(chǎn)將有很大的增長(cháng)空間
2017年地產(chǎn)金融白皮書(shū)《新型地產(chǎn)發(fā)展趨勢及投融資模式研究》13日在深圳發(fā)布。住建部政策研究中心主任秦虹表示，“十三五”時(shí)期，基于細分市場(chǎng)，滿(mǎn)足個(gè)性化需求的新型地產(chǎn)存在很大的增長(cháng)空間。
秦虹說(shuō)：“例如長(cháng)租公寓、養老地產(chǎn)等新型地產(chǎn)，雖然目前規模較小，但呈現出傳統地產(chǎn)不可比擬的高速增長(cháng)態(tài)勢?！?
秦虹介紹，新型地產(chǎn)的一大特征是在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎上附加了大量服務(wù)內容，通過(guò)提供更多的服務(wù)獲得更加廣闊的盈利空間。服務(wù)費往往是新型地產(chǎn)的主要盈利方向之一。她認為，今后的新型地產(chǎn)創(chuàng )新，應針對不同群體需求進(jìn)行差異化產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，以增值服務(wù)拓展盈利空間。但新型地產(chǎn)的發(fā)展需要解決現有的以銀行貸款為主的資金供應與持有經(jīng)營(yíng)需求長(cháng)短錯配的問(wèn)題。新型地產(chǎn)的持有經(jīng)營(yíng)需要長(cháng)期資金的支持，對以間接融資為主的傳統融資方式提出了挑戰。為此，發(fā)展直接融資，特別是資產(chǎn)證券化等創(chuàng )新融資方式成為新型地產(chǎn)發(fā)展的內在需求。
據秦虹介紹，“十三五”時(shí)期，我國房地產(chǎn)交易將從過(guò)去的增量交易為主步入存量與增量交易并重的階段。隨著(zhù)存量房交易的擴大，城市將進(jìn)入有機更新階段。而從人口結構看，“十三五”期間，我國20至29歲的人口總量開(kāi)始下降，因此今后改善性住房需求將會(huì )上升。特別是二孩政策的全面放開(kāi)，有利于改善性需求的提高。
