華人“笑傲”西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng) 屢現大手筆買(mǎi)家
據西班牙《歐華報》報道，近些年來(lái)，由于西班牙房?jì)r(jià)的持續走低，華人開(kāi)始陸續出手，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起了購房的熱潮。與此同時(shí)，西班牙政府“買(mǎi)房換居留”政策的出臺，也讓從中國國內遠道而來(lái)的新華人進(jìn)一步助推了中國人的“買(mǎi)房熱”。在這種情況下，華人不斷成為西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上呼風(fēng)喚雨的“領(lǐng)軍人物”，受到西班牙地產(chǎn)商和媒體的追捧。
在剛剛過(guò)去的２０１６年，華人依然毫無(wú)懸念地成為外國人中在西班牙買(mǎi)房的主力軍。這不僅在一定程度上助推了西班牙房?jì)r(jià)的上漲，而且每每曝出的華人“地王”也引得媒體上的驚詫聲是一片接著(zhù)一片。由此，華人攜以往大手筆鯨吞的豪氣，在西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上依然“笑傲江湖”。
華人是外國人在西班牙買(mǎi)房的主力
隨著(zhù)西班牙經(jīng)濟的復蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得越來(lái)越活躍。近年來(lái)，華人在西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上始終是惹人注目的“主力軍”。去年，同樣也不例外。在眾多國外的買(mǎi)房者中，華人再次名列前茅。
據統計，在西班牙全部的房地產(chǎn)交易量中，華人占了接近百分之零點(diǎn)六的份額。雖然這個(gè)比例看起來(lái)非常小，但是如果考慮到西班牙四十四萬(wàn)五千多次的房屋交易量，以及二十萬(wàn)左右的西班牙華人數量，就可以明顯看出華人在購房上的強大實(shí)力。
在過(guò)去一年中，外國人在西班牙買(mǎi)走了五萬(wàn)套左右的房屋。其中在數量上占第一位的英國人買(mǎi)走了百分之二十以上。其次，分別是法國人、德國人和瑞士人，他們的買(mǎi)房量分別占了百分之七左右。第五位就是中國人，約占外國人購房量的百分之五，共買(mǎi)走了接近三千套房屋。
不僅在買(mǎi)房數量上華人是躋身前列，如果單從“買(mǎi)房換居留”政策來(lái)看，中國人更是數一數二的佼佼者。據介紹，自從２０１３年西班牙實(shí)施所謂的“黃金居留”政策以來(lái)，共有兩萬(wàn)四千五百多名外國人由此獲得了赴西簽證。這其中尤以赴西班牙投資買(mǎi)房的俄羅斯人和中國人最多。其中，中國人的“購房換居留數量”在近年內更是出現了急劇增長(cháng)的態(tài)勢。
據統計，從２０１５年年底到２０１６年１０月，不到一年的時(shí)間內，中國人的“買(mǎi)房換居留”數量就暴增了百分之七十四點(diǎn)六，幾乎是翻了一番。在２０１５年，中國人的交易數量為三百六十三次，交易金額達到了兩億六千八百萬(wàn)歐元；而截至去年１０月底，中國人為居留而到西班牙買(mǎi)房的交易數量就高達六百六十六次，總金額達到四億六千八百七十萬(wàn)歐元。
蜂擁至西班牙“買(mǎi)房換居留”的中國人，基本都選擇在馬德里的高檔區買(mǎi)房。他們購買(mǎi)房屋的平均價(jià)值高達七十萬(wàn)三千七百二十四歐元。面對外來(lái)中國人買(mǎi)房客的高速增長(cháng)，西班牙的地產(chǎn)商們都頗為驚喜。他們表示，在這種趨勢背后還有巨大的發(fā)展潛力，所以今后要對中國人的這一塊市場(chǎng)進(jìn)行精心“培育”。
華人買(mǎi)房客在巴塞羅那“蟾宮折桂”
華人買(mǎi)房客不僅在西班牙整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上聲名顯赫，而且在濱海城市巴塞羅那更是“蟾宮折桂”，力拔外來(lái)買(mǎi)房客的“頭籌”。
據統計，在剛剛過(guò)去的一年，外國人在巴塞羅那共買(mǎi)了一千八百零五套房屋，其中四百四十九套是被華人買(mǎi)走的，并且這些仍在急速增加的買(mǎi)房客們所入手的房子大部分都是高檔地產(chǎn)。以前，在巴塞羅那當地，外來(lái)購房者主要是“鄰居”法國人。但從２０１５年開(kāi)始，華人買(mǎi)房者的數量就開(kāi)始以百分之六十二的速度急劇增加，一舉超過(guò)法國人，位列第一。
對于中國買(mǎi)房客的增加，當地地產(chǎn)界人士分析說(shuō)，以前在當地買(mǎi)房的，多是為謀生而來(lái)的老一代華人移民。后來(lái)，中國富豪開(kāi)始在巴塞羅那“登陸”買(mǎi)房?，F在，隨富豪而來(lái)的是新興的中產(chǎn)階層。這些華人已經(jīng)“力壓”以前在當地買(mǎi)房的外國人“大戶(hù)”，如英國人、意大利人、俄羅斯人等，成為外國人買(mǎi)房者中“主力的主力”。
華人購房者的大量增加，也帶動(dòng)了巴塞羅那當地針對中國人的地產(chǎn)中介的興旺。從這些中介普遍用中文服務(wù)的“特色”，也可以看出中國購房客大量增加的態(tài)勢。據這些中介的工作人員介紹，到巴塞羅那買(mǎi)房的中國人，大多來(lái)自中國的北京和上海等大城市。在買(mǎi)下房子的中國人中，有五分之一的人會(huì )就此移居，長(cháng)期住在當地。而其他的買(mǎi)房者則會(huì )選擇將房屋出租出去，或是把房子鎖上，一年只過(guò)來(lái)幾次，度假休息一下。
與西班牙有關(guān)“買(mǎi)房換居留”政策的總體統計數據一樣，在巴塞羅那買(mǎi)房的中國人數量不僅在近一兩年內出現暴增，而且這其中的大多數買(mǎi)房者也都是為拿居留而從中國遠道而來(lái)的。對于這些買(mǎi)房的中國人，有西班牙經(jīng)濟界人士表示，有的人是為了移民，乃至換成西班牙護照，而另有一些人則是單純?yōu)榱送顿Y。
華人中屢屢出現大手筆的“地王”
根據西班牙的相關(guān)統計資料來(lái)看，華人買(mǎi)房客不僅在數量上大幅增加，而且在買(mǎi)房時(shí)也不乏一擲千金的大手筆之舉。實(shí)際上，馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞等地的高檔房產(chǎn)一直是中國買(mǎi)房者的“偏愛(ài)”。
據西班牙房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)家介紹，中國和俄羅斯買(mǎi)房客作為近些年來(lái)的新興買(mǎi)房“大戶(hù)”，在選房時(shí)都各具特點(diǎn)。俄羅斯人喜歡馬拉加、阿里坎特、瓦倫西亞和巴塞羅那等地中海沿岸城市的高檔海景房產(chǎn)。中國人則專(zhuān)注于在馬德里和巴塞羅那這樣的大型都市內選擇豪華房產(chǎn)，并且選房標準多為“要靠近鬧市區”、“靠近大學(xué)”、“接近旅游區”等。
由于西班牙經(jīng)濟的復蘇速度在近一年內不斷加快，所以?xún)r(jià)格高昂的高檔房產(chǎn)市場(chǎng)也出現了新的“發(fā)力”跡象。在地中海沿岸的瓦倫西亞大區，過(guò)去一年中，價(jià)值超過(guò)九十萬(wàn)歐元的豪華房產(chǎn)在銷(xiāo)售上已經(jīng)出現了百分之一百三十八的增長(cháng)率。這其中，來(lái)自國外的買(mǎi)房者為這一增長(cháng)起到了巨大的助推作用。
在外來(lái)的買(mǎi)房富豪中，俄羅斯人和中國人作為“后起之秀”，在近年內，不斷出現讓一些西班牙人“驚掉下巴”的“壯舉”。在瓦倫西亞大區，近來(lái)幾樁堪稱(chēng)“天價(jià)”的地產(chǎn)交易中，一名俄羅斯人在阿里坎特省投下了二百五十七萬(wàn)歐元，位列第一。位居第二的，也是一名俄羅斯人，此人在瓦倫西亞市豪擲二百零七萬(wàn)歐元。第三同樣是俄羅斯人，也選擇在阿里坎特買(mǎi)下了價(jià)值一百五十萬(wàn)歐元的地產(chǎn)。第四名是一位中國富豪。這個(gè)中國人拿出一百二十五萬(wàn)歐元，在阿里坎特拿下了一處高檔地產(chǎn)。位列第五的是一個(gè)烏克蘭人，他的出資是一百零三萬(wàn)歐元。
實(shí)際上，在瓦倫西亞大區，華人上百萬(wàn)歐元地出手買(mǎi)房，這也不是第一次。在去年，一名華人就曾動(dòng)用巨資買(mǎi)下瓦倫西亞市中心的一棟高檔地產(chǎn)，并引起了不小的關(guān)注。
俄羅斯人和中國人“不差錢(qián)”似的投資西班牙高檔地產(chǎn)，更加推動(dòng)了他們在整個(gè)房地產(chǎn)界的顯赫名望。據西班牙有關(guān)地產(chǎn)界人士介紹，中國富豪不僅熱衷于投資房屋、樓宇，而且還對價(jià)格高昂的酒窖、賓館等情有獨鐘。如果算上這些地產(chǎn)項目，中國人的投資額與位居第一的俄羅斯人應該是不相上下的。
華人買(mǎi)房客為西班牙房?jì)r(jià)上漲做貢獻
據西經(jīng)濟媒體介紹，過(guò)去的一年中，西班牙整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復蘇，房?jì)r(jià)也出現了再次大幅上漲。與２０１５年的水平相比，西班牙平均房?jì)r(jià)已上漲了百分之十一 。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的漲勢，租房的租金價(jià)格也一路水漲船高，達到了平均７７４歐元。幾乎在半年的時(shí)間內就增加了百分之八十。
對于西班牙房?jì)r(jià)的上漲，地產(chǎn)界的專(zhuān)家分析說(shuō)，由于經(jīng)濟仍然處于復蘇的階段，所以西班牙本國的資金和消費能力是不足以支持房?jì)r(jià)在短短一兩年內急速躥高的。所以，來(lái)自國外的資金對西班牙房?jì)r(jià)的提高，起到了不可忽視的推動(dòng)作用。而根據近年內外國人在西班牙買(mǎi)房的統計資料，英國人、法國人、俄羅斯人、中國人等購房“大戶(hù)”對推動(dòng)西班牙房?jì)r(jià)上漲的貢獻是功不可沒(méi)的。尤其是在購房人數和資金的漲幅上，中國人在過(guò)去一年以百分之七八十的速度爆發(fā)式增長(cháng)，給西班牙地產(chǎn)界留下了深刻的印象。這對于西班牙目前正在加速復蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及不斷走高的房?jì)r(jià)，無(wú)疑都起到了積極的促進(jìn)作用
