去年第四季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金小幅下挫
182800 的新入市甲級寫(xiě)字樓、空置率上漲至24.97%，租金環(huán)比下滑1.67%。近日，戴德梁行發(fā)布的2016年第4季度市場(chǎng)報告顯示，2016年第四季度西安寫(xiě)字樓整體平穩，西北區域商業(yè)已集中入市。
寫(xiě)字樓租金下降 空置率上升
戴德梁行的相關(guān)數據顯示，2016年第四季度，西安市有182800平方米的新入市甲級寫(xiě)字樓，全市甲級寫(xiě)字樓總存量為1543572平方米，全市寫(xiě)字樓平均空置率上漲為24.97%，其中高新和曲江區域空置率上升較為明顯，全市租金環(huán)比下滑1.67%，至每月每平方米87.29元。
記者從某研究院了解到，截止到2016年底，西安商業(yè)市場(chǎng)預計去化周期達75個(gè)月，辦公室出租市場(chǎng)預計去化周期為29個(gè)月，和上半年商業(yè)市場(chǎng)去化周期113個(gè)月，辦公室出租市場(chǎng)去化周期為54個(gè)月相比，庫存有明顯下降?！皫齑嬷饕性谵k公物業(yè)，很多商業(yè)存量是開(kāi)發(fā)商自持的，實(shí)際數據并沒(méi)有表現得那么慘?！痹撗芯繖C構的市場(chǎng)研究員表示，“今年入市的甲級寫(xiě)字樓出租供應量已經(jīng)遠遠超過(guò)過(guò)去9年市場(chǎng)供應的總和?！?
記者在走訪(fǎng)市場(chǎng)時(shí)了解到，去年下半年有大量寫(xiě)字樓租賃積壓，導致銷(xiāo)售均價(jià)、租金出現小幅下降。高新區在第四季度有大量新項目入市，整體招租壓力較大，本季度租金下跌至每月每平方米84.85元，空置率上升至26.54%。城北市場(chǎng)由于競爭激烈，為了吸引更多企業(yè)入駐，政府和開(kāi)發(fā)商均加大了租賃補貼力度。大量寫(xiě)字樓積壓，導致整體租金下降至每月每平方米82.17元。同時(shí)，在經(jīng)濟下行的市場(chǎng)背景下，部分公司搬出中心城區以縮減成本，使得本季度空置率上升至13.68%。四季度商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售數據有回暖，但是銷(xiāo)售均價(jià)、租金都有下滑。
戴德梁行西安公司商業(yè)地產(chǎn)部助理董事張昊表示，2017年第一季度，由于寫(xiě)字樓市場(chǎng)庫存壓力的加大，隨著(zhù)未來(lái)新項目的入市，高新區的寫(xiě)字樓空置率短期內將繼續攀升，其他區域則多以消化現有庫存為主，整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資放緩。在2017年將計劃有大量的寫(xiě)字樓入市，這對寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)的沖擊巨大。未來(lái)寫(xiě)字樓將會(huì )在硬件設備、物業(yè)管理發(fā)力上以贏(yíng)得市場(chǎng)青睞。
西北區域商業(yè)集中入市 市場(chǎng)競爭加劇
數據顯示，2016年四季度，西安全市共有3個(gè)新的商業(yè)入市，全市累計商業(yè)面積達到400萬(wàn)平方米。其中，購物中心達到269萬(wàn)平方米，占比為67.2%。隨著(zhù)城市發(fā)展和高品質(zhì)購物中心的涌現，西安傳統商業(yè)面臨轉型，所在商圈也在不斷的變化。
據悉，這些在第四季度入市的商業(yè)分別為：老城根G-park、鑫苑大都匯、中大國際THE CITY，他們以差異化的產(chǎn)品和服務(wù)吸引關(guān)注，表現平穩。而也有一些商業(yè)體退出了西安，中心城區經(jīng)營(yíng)近七年的大洋百貨在去年11月30日正式宣布閉店停業(yè)。由于西安商業(yè)市場(chǎng)需求進(jìn)一步飽和，同時(shí)受到電商的價(jià)格優(yōu)勢影響，原計劃入市的項目紛紛推遲入市時(shí)間。深圳益田將打造高端購物中心益田假日世界，預計于今年一季度開(kāi)業(yè)。萬(wàn)象城、悅薈廣場(chǎng)、群光廣場(chǎng)、MoMo Park等眾多優(yōu)勢商業(yè)也將在今年入市。
鑫苑大都匯一位負責人表示，“未來(lái)入市的城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)，多以業(yè)態(tài)豐富、購物環(huán)境舒適并注重購物體驗的中高端購物中心為主。商業(yè)綜合體不單是傳統百貨零售在服務(wù)功能方面的延伸，而是向著(zhù)個(gè)性化、主題化、體驗式的方向發(fā)展。將更多空間交給餐飲休閑等生活類(lèi)商業(yè)是未來(lái)發(fā)展趨勢?！?
未來(lái)，商業(yè)市場(chǎng)如何發(fā)展?戴德梁行西北區董事總經(jīng)理巫保民表示，“隨著(zhù)2016年寫(xiě)字樓市場(chǎng)大量存量和新項目的入市，在愈加繁榮的寫(xiě)字樓市場(chǎng)和競爭加劇的商業(yè)市場(chǎng)中，無(wú)論是房地產(chǎn)的參與者、同行者，還是行業(yè)的創(chuàng )見(jiàn)者、推動(dòng)者，都面臨著(zhù)巨大的挑戰和不確定性?！?
