海外置業(yè)投資總額再創(chuàng )新高 業(yè)內人士揭秘購房那些坑
據戴德梁行最新數據顯示，2016年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額再創(chuàng )新高，達到383億美元，比2015年增長(cháng)了49%。隨著(zhù)中國對外置業(yè)投資額不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產(chǎn)中介行業(yè)。然而，很多不合乎規范的中介機構也混雜其中，從而衍生出供求雙方信息不對稱(chēng)導致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日舉行的日出投資客戶(hù)年會(huì )上，鏈家地產(chǎn)海外置業(yè)總經(jīng)理時(shí)今強對中新網(wǎng)表示，找一家足夠專(zhuān)業(yè)且可以信賴(lài)的房產(chǎn)中介是規避風(fēng)險的最佳方式。
戴德梁行發(fā)布的《2016四季度中國海外投資市場(chǎng)》報告顯示，2016年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額再創(chuàng )新高，達到383億美元，比2015年增長(cháng)了49%。其中，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達183億美元，比2015年增長(cháng)了4倍以上。2016年，美國占到中國海外地產(chǎn)投資總額的48%，保持領(lǐng)先。另?yè)婪康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )(National Association of Realtors)的數據稱(chēng)，2016年中國超越了加拿大，成為美國房產(chǎn)最大的國際買(mǎi)家。
事實(shí)上，不僅美國是中國人買(mǎi)房的熱門(mén)目的地，近年來(lái)，也有不少?lài)嗽诩幽么?、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個(gè)國家買(mǎi)房置業(yè)。眾多國內房企也開(kāi)始遠赴海外建房，做起國內人的生意。
隨著(zhù)中國對外置業(yè)熱度不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產(chǎn)中介行業(yè)。然而，由于市場(chǎng)準入門(mén)檻較低，很多不合乎規范的中介機構也混雜其中，伴隨市場(chǎng)一起野蠻生長(cháng)，從而衍生出供求雙方信息不對稱(chēng)導致的不透明和多重中介等“陷阱”。
近年來(lái)，在參與購房移民的投資者中，很多人花費幾百萬(wàn)元在海外購置房產(chǎn)，卻出現了房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行、被蒙騙入住等問(wèn)題。一些無(wú)良中介往往利用投資者不了解行業(yè)、不了解當地政策、語(yǔ)言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責任。
據鏈家海外事業(yè)部總經(jīng)理時(shí)今強介紹，在海外購房熱潮中，市面上一些購房者耳熟能詳的項目都只是“看上去很美”，“這些項目其實(shí)并沒(méi)有宣傳的那么好，而是因為給中介的返點(diǎn)高。這些小公司可能干兩年就消失了，甚至賺一筆傭金就找不到人了?！?
“選擇房產(chǎn)項目時(shí)有許多購房者并不了解的事情，以美國為例，雖然美國房產(chǎn)市場(chǎng)的管理相對比較正規，但房產(chǎn)項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環(huán)節和整個(gè)的建筑流程，還是很容易踩上雷區的。此外，美國也有學(xué)區房，一條街一邊的房子在學(xué)區之內、另一邊在學(xué)區之外，兩邊的價(jià)格能夠差出一倍，如果對當地情況不了解，也很容易上當受騙?！睍r(shí)今強說(shuō)。
“關(guān)于行業(yè)亂象，我再舉幾個(gè)例子，一種很常見(jiàn)的情況就是所謂的100萬(wàn)元人民幣買(mǎi)一套房子，但那套房子最多值50萬(wàn)元，剩下的都被房產(chǎn)中介分了，業(yè)內人都知道這種情況，但購房者不知道?！睍r(shí)今強說(shuō)，“還有一種就是稱(chēng)在歐洲一些國家買(mǎi)房產(chǎn)送移民之類(lèi)，號稱(chēng)交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘，取得這些國家的移民身份，這也是一個(gè)比較大的坑?！?
“海外購房陷阱太多了，可以說(shuō)上三天三夜?！睍r(shí)今強認為，造成這些問(wèn)題的原因主要是信息不對稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)度有差異。他表示，在海外買(mǎi)房，找個(gè)好中介和好經(jīng)紀人至關(guān)重要，一個(gè)好中介可以幫客戶(hù)省去很多麻煩，“就像一個(gè)人要做心臟手術(shù)，他其實(shí)沒(méi)必要知道心臟是怎么構成的，只要找到最棒的醫院就可以了。海外置業(yè)也是一樣的，相關(guān)細節非常復雜，對于非業(yè)內人士來(lái)說(shuō)，了解起來(lái)其實(shí)是一個(gè)巨大的挑戰。那么客戶(hù)只要找到一家足夠專(zhuān)業(yè)且可以信賴(lài)的合作伙伴，比如鏈家，就能把整件事情完成的很順利，這也是規避風(fēng)險的最佳方式?！?
此外，時(shí)今強認為，解決行業(yè)亂象需要規范市場(chǎng)，還需要信息公開(kāi)，通過(guò)各方努力，假以時(shí)日才能有好的結果。
