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政策扶持、改善型需求或將激活三四線(xiàn)地區樓市

時(shí)間:2017/2/8 瀏覽量: 1381

余先生雞年春節回家過(guò)年辦了一件“大事”,為年邁的父母在老家換了一套大而舒適的一樓帶院的房子,接下來(lái),他將按照老年人生活的需求進(jìn)行裝修,此舉被余先生的朋友們舉手稱(chēng)贊。

如今,像余先生這樣,出于各種原因要在老家買(mǎi)房、換房的人不在少數,而春節假期也是他們難得的一段可集中支配的看房、買(mǎi)房時(shí)間。比如李先生,同樣是為了給父母找一處滿(mǎn)意的房子,他在春節期間到處看房,但苦于沒(méi)有遇到合適的房型,無(wú)奈假期結束,唯有拜托親朋繼續尋找。

那么,諸如余先生、李先生的住房改善需求,會(huì )為我國三四線(xiàn)城市房市帶來(lái)怎樣的影響呢?而如今,我國三四線(xiàn)城市房市又處在怎樣的現狀呢?

在山東省濰坊市,濰坊市高新區春景花園相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示,濰坊市2016年房地產(chǎn)行業(yè)去庫存情況完成的非常好,目前僅有少量庫存。另外,資質(zhì)差、信譽(yù)差的開(kāi)發(fā)商將退出濰坊市場(chǎng)。

據其介紹,2016年有100多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商倒閉,未來(lái)將有更多的不符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退出濰坊市場(chǎng)。而大戶(hù)型、改善型住房正受到市場(chǎng)的追捧。

2016年去庫存力度大

回顧2016年國內房地產(chǎn)市場(chǎng),可以說(shuō)是“漲聲”一片。一二線(xiàn)城市以及部分省會(huì )城市的房?jì)r(jià)漲幅之大,讓眾多買(mǎi)房人驚嘆不已。但是,像濰坊這樣的三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)卻保持著(zhù)五年前的水平。

2016年8月份,《證券日報》記者曾在中秋節期間了解到,濰坊的房地產(chǎn)市場(chǎng)與2012年相比略有起色,但整體并不樂(lè )觀(guān)。改善型住房、周邊配套好的小區銷(xiāo)售情況較好。而一般地段的房子相對難賣(mài)。

“為了去庫存,濰坊市政府出臺了多項政策補貼,總體來(lái)看,去年濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)去庫存量很大,效果非常好?!贝壕盎▓@相關(guān)負責人對記者如此表示。

據《證券日報》記者了解,2016年,濰坊市高新區出臺《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展的意見(jiàn)》(下稱(chēng)意見(jiàn))。對于不同種類(lèi)購買(mǎi)人群和房產(chǎn)進(jìn)行每平米100元、150元、240元不同的財政補貼。新政從稅收優(yōu)惠、財政補貼、公積金優(yōu)惠、舊城改造、產(chǎn)業(yè)升級、土地出讓等方面進(jìn)行了全方位的規范和扶持。意見(jiàn)中對于穩定市場(chǎng)、合理消化存量、積極引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的用意非常明確。

例如,意見(jiàn)指出,對個(gè)人購買(mǎi)在高新區內家庭唯一住房,面積為144平方米(含144平方米)以下的,給予實(shí)繳契稅額50%的財政補貼。購一套房子,享受到繳1.5%的契稅的優(yōu)惠之余,還在實(shí)繳額上再優(yōu)惠50%。

“但目前上述政策已經(jīng)取消,2017年濰坊市用于住房開(kāi)發(fā)的土地供應幾乎沒(méi)有?!鄙鲜鋈耸勘硎?。

對于濰坊房地產(chǎn)去庫存一事,一位在濰坊市國土部門(mén)工作的人士對《證券日報》記者表示,濰坊市房地產(chǎn)去庫存比例大約在35%-45%之間。

濰坊市從事房管工作的人員對記者表示,濰坊市不同的區域實(shí)施的房地產(chǎn)去庫存政策不同,不過(guò)從數據來(lái)看,去年濰坊市去庫存方面取得了不錯的成績(jì)。

“從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看,地段好、資源配置好的房子根本不愁賣(mài),而一些偏遠的小戶(hù)型樓房銷(xiāo)售稍微差一些,經(jīng)過(guò)政府出臺去庫存政策后,目前整體情況有了很大改善?!?

一位濰坊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對記者表示,他們開(kāi)發(fā)的房子雖然沒(méi)有賺到錢(qián),但是都賣(mài)完了。

而春景花園由于周邊有學(xué)校和醫院等資源,前期開(kāi)發(fā)的房子均已售完,棚戶(hù)區改造部分因拆遷問(wèn)題遲遲未動(dòng)工,但去咨詢(xún)的人卻不少。

高端住宅濰坊受寵

有房地產(chǎn)行業(yè)人士介紹,銀行對于房地產(chǎn)行業(yè)收緊銀根,未來(lái)5年內房地產(chǎn)行業(yè)都非常困難。不過(guò),隨著(zhù)二胎政策的放開(kāi),大戶(hù)型及改善型住宅將比較好賣(mài)。

縱觀(guān)2016年房市,改善型住房備受購房者寵愛(ài),特別是二胎政策的影響,各個(gè)城市中的大戶(hù)型、改善型住房的銷(xiāo)售情況比較樂(lè )觀(guān)。

據《證券日報》記者了解,在濰坊市高端型、大戶(hù)型住房2016年都取得了不錯的銷(xiāo)售成績(jì),不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄。

“我們從去年9月份開(kāi)始發(fā)現,濰坊不少高端樓盤(pán)銷(xiāo)售情況都非常好?!鄙鲜鰪氖路抗芄ぷ鞯娜藛T對記者如此表示。

一位在歌爾綠城買(mǎi)房的人士對記者表示,“去年12月份,歌爾綠城開(kāi)盤(pán),300套房源2小時(shí)售罄,而開(kāi)盤(pán)賣(mài)的都是大戶(hù)型,很多人都在排隊等候128平方米的房子”。

記者在濰坊房地產(chǎn)信息中看到,歌爾綠城桂花洋房即將加推,洋房均價(jià)7000元/平方米。而市區大部分住房均價(jià)在5000元/平方米。

歌爾綠城售樓處銷(xiāo)售人員對記者表示,一期別墅、洋房基本上賣(mài)完了,別墅價(jià)格在370萬(wàn)元-540萬(wàn)元之間,而電梯多層洋房面積有124平方米、136平方米、148平方米、168平方米。一期推出的8棟基本銷(xiāo)售完,單價(jià)從6000元/平方米-8000元/平方米。

據上述銷(xiāo)售人員介紹,歌爾綠城打造的是一個(gè)小鎮模式,有農場(chǎng)、早教中心、幼兒園及初中。

高端大戶(hù)型如此受寵,很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看在眼里,想必,接下來(lái)開(kāi)發(fā)大戶(hù)型樓盤(pán)將成為熱門(mén)。

“以前是七八十平方米的房子好賣(mài),現在是大戶(hù)型好賣(mài)。我們再開(kāi)發(fā)的房子將是大戶(hù)型花園洋房?!鄙鲜龇康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商如此表示。

在業(yè)內人士看來(lái),濰坊市在一系列房地產(chǎn)去庫存政策下庫存大量減少,政府又加大控制住宅土地供應,收緊土地供應必將推動(dòng)濰坊的房?jì)r(jià)上漲。

據《證券日報》記者去年8月份的調查顯示,濰坊房?jì)r(jià)在過(guò)去5年中保持了同樣的水平,而去年下半年至今,濰坊的房?jì)r(jià)已經(jīng)有300元/平方米-500元/平方米的漲幅。

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