去年樓市去庫存效果明顯 部分城市轉入補庫存階段
2016年，全國樓市去庫存效果明顯。數據顯示，截至2016年12月底，該機構監測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為23334萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少10.6%。綜合全年度數據，全國35個(gè)城市新建商品住宅庫存總體處于下滑態(tài)勢。從同比增幅看，已出現連續17個(gè)月的庫存同比下跌。部分城市已從“去庫存”轉入“補庫存”階段。
從各類(lèi)城市來(lái)看，截至2016年12月底，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2482萬(wàn)、16753萬(wàn)和4099萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-3.3%、-0.8%和-0.5%，同比增幅分別為-26.9%、-9.2%和-3.5%。
其中，一線(xiàn)城市自2016年5月以來(lái)，庫存即呈現出環(huán)比和同比雙下滑的態(tài)勢?？傮w而言，一線(xiàn)城市后續補庫存的迫切程度較大。二線(xiàn)城市2016年12月新增供應量小于新增成交量，導致庫存出現環(huán)比下跌態(tài)勢。綜合全年數據，庫存也保持環(huán)比和同比下跌的態(tài)勢。三線(xiàn)城市12月新增供應量同樣小于新增成交量，使得庫存出現了下降，去庫存效果明顯改善。
從存銷(xiāo)比來(lái)看，截至2016年12月，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫存去化周期為8.9，這意味著(zhù)市場(chǎng)僅需8.9個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存，該數值相比11月的9.0個(gè)月減少了0.1個(gè)月。據悉，目前存銷(xiāo)比處于歷史低位，總體上接近近六年最低點(diǎn)即2011年2月的7.5個(gè)月的數值。
嚴躍進(jìn)分析認為，2016年樓市去庫存延續了2015年的態(tài)勢，庫存規模穩步下滑，同時(shí)去庫存周期也總體處于下行態(tài)勢。此類(lèi)指標和2016年全國熱點(diǎn)城市房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)火爆的態(tài)勢有關(guān)。
嚴躍進(jìn)還表示，2017年去庫存戰略將繼續，尤其是三四線(xiàn)城市依然會(huì )強化的政策導向。而對于一二線(xiàn)城市尤其是一些熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，從2016年的數據來(lái)看，庫存規模是不足的。所以從抑制房?jì)r(jià)、滿(mǎn)足基本的住房需求等角度看，依然需要積極通過(guò)供地等方式來(lái)補充庫存。一方面，調控背景之下市場(chǎng)需求趨于下降，另一方面新房供應保持基本平穩。去庫存周期指標也會(huì )有反彈的可能。
