大產(chǎn)權變小產(chǎn)權 小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎？敢買(mǎi)嗎？
近日，河北燕郊多個(gè)小區大產(chǎn)權變小產(chǎn)權的事件鬧得沸沸揚揚。據悉，燕郊有20多個(gè)小區，因為土地性質(zhì)的問(wèn)題，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不能落宗，70年大產(chǎn)權一夜之間變成40、50年，業(yè)主手中的房產(chǎn)證變?yōu)橐粡垺皬U紙”。
之所以會(huì )出現這樣的事件，主要是因為這些已建成小區所占用的土地的屬性、范圍、用途、年限和地面建筑物不吻合。說(shuō)白了，就是在不具有住宅用地屬性的土地上建了住宅，所以才無(wú)法落宗，房子也不能交易。據了解，這些小區的土地使用性質(zhì)五花八門(mén)，不但有綠化用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地，甚至還有違規用地。
大產(chǎn)權變小產(chǎn)權，70年變40、50年，的確讓人唏噓不已。但同時(shí)，關(guān)于小產(chǎn)權房子的爭論也再次響起。到底什么樣的房子是小產(chǎn)權房？小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎？敢買(mǎi)嗎？
小產(chǎn)權房的分類(lèi)：
首先，需要說(shuō)明的是，法律上并沒(méi)有“小產(chǎn)權房”這個(gè)概念，它只是人們在約定俗稱(chēng)的一種稱(chēng)謂。
目前，所謂的小產(chǎn)權房主要包含兩類(lèi)，一類(lèi)是指經(jīng)過(guò)國家相關(guān)部門(mén)審批，在農村集體土地上建設的房屋，由于這些房屋沒(méi)有繳納土地出讓金等費用，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，只有鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)的房產(chǎn)證；二是未經(jīng)任何國家相關(guān)部門(mén)審批，在耕地、集體企業(yè)用地、租用土地或非法侵占的土地上建設的房屋。
小產(chǎn)權房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
上文中的第一類(lèi)小產(chǎn)權房雖然無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，但是可以買(mǎi)賣(mài)流轉。但理論上流轉的對象只能是本集體的成員，也就是說(shuō)本村或本鄉鎮的成員。但是現實(shí)中，非本集體成員購買(mǎi)的情況也時(shí)有發(fā)生。
對于第二類(lèi)小產(chǎn)權房，則屬于非法建筑，理論上完全不應該進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
為什么有人買(mǎi)小產(chǎn)權房？
既然小產(chǎn)權房存在這樣那樣的問(wèn)題，既沒(méi)有國家認可的產(chǎn)證證明，又不能貸款，那為什么還有這么多人購買(mǎi)呢？
首先，便宜。小產(chǎn)權房的價(jià)格只有同位置商品房的40%-60%。
其次，僥幸心理。很多人都是抱著(zhù)小產(chǎn)權房這么多，早晚有一天會(huì )被“扶正”的想法購買(mǎi)的。所謂法不責眾，不可能將所有的小產(chǎn)權房一竿子打死。
買(mǎi)小產(chǎn)權有哪些法律風(fēng)險？
1、小產(chǎn)權房不是商品房，不能貸款購買(mǎi)，在流通轉讓過(guò)程中有諸多限制；
2、小產(chǎn)權房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，不能落戶(hù)；
3、小產(chǎn)權房的房屋質(zhì)量、公共設施若出現問(wèn)題，沒(méi)有公共維修基金進(jìn)行維修保養；
4、非本集體成員購買(mǎi)的小產(chǎn)權房，一旦房子拆遷，個(gè)人權益難以得到保障；
5、若購買(mǎi)非法小產(chǎn)權房，實(shí)際上屬于無(wú)效交易，且極有可能被強拆。
因此，告誡各位購房者，尤其是非本集體成員的購房者，購買(mǎi)小產(chǎn)權房前一定要三思，不要有任何僥幸的心理。
