2017年買(mǎi)房貸款要交哪些費用？別再交冤枉錢(qián)了
春節剛過(guò)，陸續有購房人向融360咨詢(xún)買(mǎi)房相關(guān)問(wèn)題，其中就問(wèn)到買(mǎi)房貸款都要交哪些費用，曾有購房人反映說(shuō)有中介收取過(guò)貸款服務(wù)費，想知道到底有沒(méi)有貸款服務(wù)費這一說(shuō)呢？銀行是沒(méi)有貸款服務(wù)費這一說(shuō)的，應該是中介在亂收費。很多人對貸款買(mǎi)房要交的費用概念很模糊，都是走一步看一步，這樣很容易吃虧。今天融360房貸（fangdai123）就給大家普及一下貸款費用種類(lèi)，做個(gè)參考。
除了常見(jiàn)的契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費外，貸款買(mǎi)房子時(shí)還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。
房屋價(jià)值評估費
房屋價(jià)值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時(shí)，評估機構對房屋價(jià)值評估的費用。影響二手房評估價(jià)的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。
房屋評估工作一般會(huì )由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場(chǎng)調節浮動(dòng)。因此評估費收費標準會(huì )因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候最好明確評估費收費標準。
抵押登記費
抵押登記費是購房人到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書(shū)》（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前最好咨詢(xún)一下當地的房產(chǎn)登記部門(mén)。
房屋保險費
房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標準通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會(huì )強制收取。
房貸利息費用
貸款買(mǎi)房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
比如：
貸款100萬(wàn)，期限30年，基準利率4.9%，用融360房貸計算器分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會(huì )比較大，但是隨著(zhù)時(shí)間的推移還款負擔會(huì )減輕，總支付利息為737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元。等額本金還款法雖然能夠節省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據自身經(jīng)濟狀況選擇適合自己的還款方式。
提前還貸違約金
如果以后想要申請提前還貸，有的銀行對還貸時(shí)間有要求，并且會(huì )收取一定比例的違約金?？偨Y起來(lái)，目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
1.無(wú)論何時(shí)還款均不收取違約金
2.一定時(shí)期（3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的）內不允許提前還款，此后不收違約金
3.有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息
融360房貸在這提醒各位有提前還貸打算的人，最好在申請貸款時(shí)就咨詢(xún)信貸經(jīng)理，了解銀行對還貸時(shí)間及違約金要求，并將相關(guān)違約責任落實(shí)到合同中去。
對于買(mǎi)房貸款費用，不同地區、銀行的要求會(huì )有差異，以上的收費要求僅供參考，具體最好咨詢(xún)當地銀行或房產(chǎn)管理部門(mén)，建議做好財務(wù)規劃，留出富余資金支付各種費用。
