研究機構普遍看淡今年樓市 全年成交或將保持負增長(cháng)
今年1月房企銷(xiāo)售實(shí)現“開(kāi)門(mén)紅”，這與1月全國樓市成交慘淡形成反差。對于宏觀(guān)冷微觀(guān)熱的現象，業(yè)內人士認為，房企業(yè)績(jì)明顯上漲的主要原因是去年銷(xiāo)售火爆，企業(yè)預留結轉的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。而對于今年全年整體市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，業(yè)內則普遍看淡，多數預計全年成交負增長(cháng)，謹慎樂(lè )觀(guān)者則預計全年成交將保持量?jì)r(jià)平穩。
微觀(guān)與宏觀(guān)數據反差大
即使在春節影響下，多家房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)依然火爆。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，已公布1月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的31家房企合計1月銷(xiāo)售總額為2692.96億元，同比上漲達到了69.3%。其中，有11家房企業(yè)績(jì)同比增幅超過(guò)了50%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房企1月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)明顯上漲的主要原因是去年全年銷(xiāo)售火爆，企業(yè)預留結轉的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。整體看，實(shí)際1月份大部分城市銷(xiāo)售數據處于低位。
數據顯示，1月各線(xiàn)代表城市成交同比、環(huán)比均回落。一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下滑39.51%，北京環(huán)比下降49.20%；一線(xiàn)城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成。二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比下降41.82%，同比亦下降24.26%。三線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比下滑18.41%，同比亦下降14.41%。
進(jìn)入2017年，樓市進(jìn)入盤(pán)整期，加之1月受春節假期影響，市場(chǎng)成交量明顯回落，一二三線(xiàn)城市均有不同程度的降幅。同比來(lái)看，一線(xiàn)城市下降幅度明顯。
新城控股高級副總裁歐陽(yáng)捷指出，1月整體銷(xiāo)售數據不理想在意料之中，主要原因是去年市場(chǎng)透支比較厲害，年底沖業(yè)績(jì)比較猛，今年1月沒(méi)那么火爆。另外，今年春節比較早，假期就占半個(gè)月，很多人都回家過(guò)年，成交量不明顯，城市沒(méi)有新盤(pán)推出，去年房?jì)r(jià)過(guò)高，投資需求減少了，剛性需求被擠出。
多家機構預測
今年成交負增長(cháng)
對于今年全年整體市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況，萬(wàn)科高級副總裁譚華杰日前表示，2016年是一個(gè)銷(xiāo)售大年，2017年繼續是大年的可能性就很小。從行業(yè)整體來(lái)看，無(wú)論銷(xiāo)售面積還是銷(xiāo)售金額的增速，都不建議做太樂(lè )觀(guān)的分析。銷(xiāo)售面積保持穩定、價(jià)格溫和上升，這樣的假設相對公允，預測風(fēng)險比較低。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師樂(lè )加棟的觀(guān)點(diǎn)比較悲觀(guān)，他預計今年全年成交將保持負增長(cháng)的趨勢，但成交回調的速度可能慢于預期。
與樂(lè )加棟一樣預計今年全年成交負增長(cháng)的不在少數。根據上海易居房地產(chǎn)研究院的統計，11家研究機構對2017年商品房成交量同比增幅的預測平均值為-9.2%。相比2016年10家機構0.9%的平均預測值及2016年22.5%的實(shí)際值，各機構普遍對2017年商品房成交量較為悲觀(guān)，基本都認為會(huì )下降，多家機構預測值均在-10%左右，其中，中信建投最為悲觀(guān)，預測值達到-17.1%。11家機構中，只有中科院相對樂(lè )觀(guān)，預測成交量仍將實(shí)現小幅正增長(cháng)，增幅達到0.5%。
而對于今年房?jì)r(jià)的預測，5家研究機構對2017年商品房成交均價(jià)同比增幅的預測平均值為0.6%。相比2016年5家機構4.3%的平均預測值及2016年10.1%的實(shí)際值，各機構總體對2017年商品房成交均價(jià)漲幅保持謹慎，但5家機構方向性也存在明顯差異，3家預測正增長(cháng)，2家預測負增長(cháng)，其中，信達證券較為悲觀(guān)，預測值為-5.3%，易居研究院則相對樂(lè )觀(guān)，預測值為5%。
歐陽(yáng)捷則認為上述預判偏悲觀(guān)保守，他對今年的整體市場(chǎng)持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度，原因是城鎮化沒(méi)有結束，房地產(chǎn)行業(yè)仍在成長(cháng)當中。他預判，今年市場(chǎng)整體將量?jì)r(jià)基本平穩，不排除個(gè)別城市量漲，個(gè)別項目?jì)r(jià)漲，但整體銷(xiāo)售不會(huì )像去年那么好。因為一方面熱點(diǎn)城市供應短缺，存量下降，另一方面政府限購、限價(jià)等政策，將導致成交不會(huì )大漲?！叭绻衲昴芘c去年整體銷(xiāo)售持平，就算好年份了?！彼f(shuō)。
