鄭志剛的新世界 接任傳言與77億港元拿下香港新九龍地塊
２月１３日，新世界主席鄭家純因病住院半個(gè)月后，關(guān)于第三代接班人鄭志剛準備接替身體抱恙的鄭家純，全面掌管新世界的消息便傳出，并迅速成為行業(yè)熱點(diǎn)。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體曾就此聯(lián)系新世界相關(guān)負責人，并未得到確切的回復。但無(wú)論這一消息是否屬實(shí)，數年前已回到新世界出任執董開(kāi)始管理公司事務(wù)的鄭志剛，在行業(yè)看來(lái)接手新世界早已在預料之中，只是遲早的問(wèn)題而已。
不管是新世界內部還是外界，對鄭志剛為新世界帶來(lái)更積極表現，并創(chuàng )立了Ｋ１１的準接班人還是較為看好的。
同樣值得注意的是，或許不僅僅是巧合，２月１５日，新世界發(fā)展子公司以７７．４９億港元的高價(jià)拿下香港長(cháng)沙灣一宗最大樓面面積為９２７３６平方米的商貿地，創(chuàng )下香港最貴商用地紀錄。
現在，“新生代”年僅３７歲的鄭志剛作為新世界的新管理者，未來(lái)如何帶領(lǐng)公司走上新征程也讓市場(chǎng)拭目以待。
傳言中的接任者
在網(wǎng)上輸入關(guān)鍵詞“鄭志剛 新世界”，能搜索到關(guān)于鄭志剛的個(gè)人經(jīng)歷、任職履歷等許多相關(guān)資料，可以發(fā)現，不管是在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)運營(yíng)還是公司管理方面，只有３７歲鄭志剛都并非新手，業(yè)內對于鄭氏家族這個(gè)長(cháng)子長(cháng)孫也并不陌生。
對于鄭志剛的評價(jià)，新世界發(fā)展方面曾在２０１５年公開(kāi)表示，自其在２０１２年３月被任命為執行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理后，積極帶領(lǐng)公司的業(yè)務(wù)不斷發(fā)展前進(jìn)，使公司得以晉身香港地產(chǎn)銷(xiāo)售及發(fā)展的三甲位置。
因為２００７年就開(kāi)始擔任新世界發(fā)展執行董事，慢慢接手公司大小事務(wù)，并多次代表新世界出現在公眾面前，尤其作為Ｋ１１的創(chuàng )始人，外界對鄭志剛也早就建立了“家族里最被看好的繼承人”印象。
回歸新世界一年后，２００８年鄭志剛就創(chuàng )立了藝術(shù)與購物結合的Ｋ１１商業(yè)品牌并逐漸成名。２０１２年，新世界董事會(huì )重組時(shí)兼任聯(lián)席總經(jīng)理，同時(shí)任職新世界地產(chǎn)、百貨、周大福等多家子公司的執行董事。
２０１５年４月１日正式成為新世界發(fā)展執行副主席兼聯(lián)席總經(jīng)理，負責集團的策略、方向、運作及執行情況等后，外界已將鄭志剛視為新世界發(fā)展未來(lái)的掌門(mén)人。
今年１月底鄭家純中風(fēng)入院，新世界曾于２月１日發(fā)表聲明稱(chēng)，鄭家純身體抱恙正在休假調養，集團在管理層及董事局帶領(lǐng)下，日常業(yè)務(wù)均正常運轉，未受影響。
當２月１３日傳出鄭志剛準備接班的消息后，外界雖關(guān)注卻并不十分驚訝，因為“這早已是預料之中，遲早的事”，鄭志剛上任后將給新世界帶來(lái)怎樣的轉變才是最重要的。
該消息傳出后，２月１５日，新世界發(fā)展子公司以７７．４９億港元的高價(jià)拿下香港長(cháng)沙灣一宗最大樓面面積為９２７３６平方米的商貿地，創(chuàng )下香港最貴商用地紀錄。
這被認為是鄭志剛治下的新世界積極發(fā)展態(tài)度的又一體現，鄭志剛也在獲取土地后表示，該項目屬于香港九龍西今年最大規模的商貿用地，初步計劃是建兩棟用于出售的甲級寫(xiě)字樓。由于地塊位置占據優(yōu)勢，加之市場(chǎng)供不應求，業(yè)內多這一新項目的前景也頗為看好。
麥格理發(fā)布報告指出，雖然地價(jià)稍稍高于市場(chǎng)預期，但隨著(zhù)可售物業(yè)的增多，新世界在香港的銷(xiāo)售收入或許會(huì )在未來(lái)兩年從２０１６財年的６６億港元大幅提升至１３０－１４０港元，并預期未來(lái)１２個(gè)月新世界的發(fā)展將獲得重新估值，中國業(yè)務(wù)執行力改善，以及物業(yè)銷(xiāo)售與租金收入比例更趨平衡。
鄭志剛的新世界
就目前而言，掌門(mén)人的暫時(shí)離開(kāi)或更替對新世界日常業(yè)務(wù)的運轉不會(huì )有太大的影響，但從長(cháng)遠來(lái)看，不管現在是否就要走馬上任，鄭家純的休假調養已經(jīng)預示著(zhù)，作為準接班人的鄭志剛需要準備接下重任，直面即將到來(lái)的“新世界”。
得益于上海Ｋ１１項目的成功，鄭志剛的名字隨著(zhù)Ｋ１１向北京、廣州、武漢等城市迅速擴散，媒體報道以及業(yè)內人士對鄭志剛也有了“大展拳腳”、“為新世界注入強大力量”、“理性、成熟”等評價(jià)。
在外界看來(lái)，雖然個(gè)人能力被看好，但打開(kāi)“新世界”大門(mén)后，鄭志剛的擔子并不輕松，迎面而來(lái)的首先就是如何挽回業(yè)績(jì)頹勢，以及新世界中國退市后香港及內地的資源整合、發(fā)展戰略調整。
根據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱的數據，２０１６年８月新世界中國退市之前，業(yè)績(jì)就已顯現出下滑趨勢。
２０１４年財年，新世界中國純利４６．３９億元，同比僅微增０．４８％；２０１５財年，新世界中國錄得核心利潤約２６．２５億港元，同比下跌４１．３％，股東應占溢利較２０１４財年下跌２８．６％至３３．１３億港元。
新世界發(fā)展的情況也不樂(lè )觀(guān)，２０１６年９月公布的新世界發(fā)展２０１６年財年業(yè)績(jì)報告顯示，綜合收入雖上升７．８％至５９５．７億港元，股東應占溢利卻下跌５４．７％，約為８６．６６億港元。
物業(yè)銷(xiāo)售方面，同期香港實(shí)際合同銷(xiāo)售僅６６億港元，未達到１００億港元的目標，內地整體銷(xiāo)售業(yè)績(jì)亦下跌９．２％，為２２９億元。
與此同時(shí)，原本的內地地產(chǎn)平臺新世界中國陸續向恒大等拋售物業(yè)后，又于２０１６年８月退市，一時(shí)受到市場(chǎng)的質(zhì)疑，紛紛認為其逃離內地，增長(cháng)乏力。
不過(guò)，２０１６年１２月份，新世界中國退市后新的管理團隊首度在廣州與媒體見(jiàn)面時(shí)，則向市場(chǎng)回應了這些質(zhì)疑，表示經(jīng)過(guò)一番調整后的新世界中國才剛剛進(jìn)入春天，“這是新的起步”。
據新世界中國副行政總裁黃少媚透露，退市后新世界中國成為新世界發(fā)展的全資附屬子公司，未來(lái)將負責國內地產(chǎn)項目的統一開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、銷(xiāo)售，同時(shí)將借用新世界發(fā)展的人力、財力資源大力發(fā)展業(yè)務(wù)。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，２０１６年７－１２月，新世界中國內地銷(xiāo)售額已超１００億元，完成整個(gè)財年１６０億元的銷(xiāo)售目標并非難事。
在一系列的項目及團隊合并后，未來(lái)新世界中國將重點(diǎn)布局一二線(xiàn)城市，力求北上廣深四個(gè)城市都有重點(diǎn)項目。至于擴張方式，除了自己拿地開(kāi)發(fā)外，也會(huì )逐漸增加合作開(kāi)發(fā)的方式。
２０１６年９月份舉辦的全年業(yè)績(jì)記者會(huì )上，鄭志剛就曾明確表示，已有數個(gè)項目在洽談中，未來(lái)會(huì )集中資源在一線(xiàn)城市發(fā)展。
