北京樓市三月回春 23盤(pán)集中入市商辦搶跑
經(jīng)歷了1月和2月的供應低迷，2017年北京樓市銷(xiāo)售季有望在3月正式開(kāi)啟。據亞豪君岳會(huì )統計數據顯示，2017年3月，北京住宅市場(chǎng)預計將有23個(gè)項目入市。值得注意的是，其中商辦類(lèi)多達10個(gè)，包括中國鐵建原香匯、天健廣場(chǎng)、首創(chuàng )中心天閱公館等，售價(jià)也從20000元-80000元/平方米不等。
23盤(pán)集中入市 房山成絕對主力
“開(kāi)發(fā)商在3月入市的積極性將明顯提高，但也并不會(huì )出現井噴現象?！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅指出，由于近兩年住宅用地供應量持續不足，未來(lái)可供開(kāi)發(fā)的土地減少，房企并不會(huì )急于清盤(pán)，而是放慢節奏持續順?shù)N；未來(lái)北京住宅市場(chǎng)新增供應月均20個(gè)左右將成為極限。
根據亞豪君岳會(huì )統計數據顯示，2017年3月，北京住宅市場(chǎng)預計將有23個(gè)項目入市，其中包括恭和家園、綠地海珀云翡等4個(gè)純新盤(pán)，以及包括西宸原著(zhù)、中糧京西祥云等在內的19個(gè)老項目后期。在23個(gè)項目里，除了10個(gè)商住盤(pán)、一個(gè)養老公寓項目以外，其他12個(gè)項目為普通住宅或別墅產(chǎn)品。
值得注意的是，房山新盤(pán)在3月表現搶眼。統計數據顯示，3月新盤(pán)中，來(lái)自房山的項目有8個(gè)，再加上2月份已經(jīng)入市的遠洋新仕界、天資華府等，房山近期新盤(pán)供應量超過(guò)10個(gè)，成為絕對主力。量漲的同時(shí)，房山各類(lèi)項目售價(jià)也明顯上升。去年房山區地鐵沿線(xiàn)還是3萬(wàn)元左右的價(jià)位，今年初已經(jīng)紛紛向5萬(wàn)元靠攏，洼地已被填平。
一方面房山地王項目的入市使得房山樓盤(pán)價(jià)格出現補漲情況，如去年天恒中糧聯(lián)合體以42億購得的地王項目，今年1月獲得預售許可證并定名中糧京西祥云，獲批的預售均價(jià)超過(guò)55000萬(wàn)元/平方米，最高預售價(jià)格為60160.32萬(wàn)元/平方米。業(yè)內預計該項目均價(jià)將為51000元/平方米，也將房山區域的房?jì)r(jià)天花板拉上50000元大關(guān)。另一方面，今年年底房山區將開(kāi)通首條全自動(dòng)駕駛線(xiàn)路燕房線(xiàn)，交通情況的改善也成為區域的利好因素。
政策調控預期下 商辦平價(jià)搶跑
在3月份入市的項目中，表現最為搶眼的無(wú)疑是商辦樓項目。預計開(kāi)盤(pán)項目表格顯示，23個(gè)將在3月入市的項目中，商辦類(lèi)多達10個(gè)，包括中國鐵建原香匯、天健廣場(chǎng)、首創(chuàng )中心天閱公館等，售價(jià)也從20000元-80000元/平方米不等。
“自去年通州‘雙限’之后，北京市商辦物業(yè)全面調控的風(fēng)聲不斷，而今年1月上海暫停商辦項目銷(xiāo)售的現實(shí)更是將這一類(lèi)型產(chǎn)品推上風(fēng)口浪尖，收緊調控已是箭在弦上。2016年北京房企在商辦類(lèi)物業(yè)獲得的銷(xiāo)售額高達1304億元，占商品住宅銷(xiāo)售額超過(guò)三成的比重，而一旦調控祭出對于房企來(lái)說(shuō)將是巨大打擊?！惫惚硎?，正因如此，自2月中旬商辦集中入市的趨勢即開(kāi)始顯現，而3月商辦項目“搶入市”的現象將更加明顯，這也或將成為商辦產(chǎn)品“最后的盛宴”。
也正因為如此，多數商辦項目采用了平價(jià)跑量的策略。2月下旬已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的多個(gè)商辦項目中，報價(jià)最高漲幅僅為7%，再加上套均待售面積普遍控制在70平方米以?xún)?，最低僅為35平方米，小戶(hù)型、低總價(jià)且不限購的優(yōu)勢使得這些項目成為樓市去化的主力。
新房市場(chǎng)供應增加 成交有望回升
從成交方面來(lái)看，2017年至今，北京新房市場(chǎng)成交量持續低迷。據偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院統計，2017年2月中上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1825套，環(huán)比今年1月中上旬下降32.7%，與2016年2月中上旬同期相比上漲79.8%。
但3月份入市項目的增多，將直接帶來(lái)成交的回升。這一趨勢已經(jīng)在2月底有所顯現。據亞豪君岳會(huì )統計數據顯示，2月第三周（2月13日-2月19日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現成交1261套，成交面積11.91萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加66%、48%。
有業(yè)內人士分析認為，春節假期對市場(chǎng)的影響逐漸淡去，北京住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)量也開(kāi)始復蘇回升。在北京住宅新增供給的嚴重不足背景下，低總價(jià)商辦項目集中入市的影響，預計近期北京樓市成交量的回升速度將明顯加快。
