陰陽(yáng)合同“以房養老” 老人的房被下了哪些套路？
奪走一位老人的房子，需要什么？一份合同，一份委托書(shū)，兩份公證書(shū)，就夠了。
“可能我死了才能消停了，他們也就消停了?！?3歲的王鳳琴坐在床上，頗為無(wú)奈。2015年，王鳳琴簽訂了一份“以房養老”協(xié)議，隨之失去房產(chǎn)。
簽訂陰陽(yáng)合同、偽裝成“以房養老”、糾集打手強占房產(chǎn)……近兩年來(lái)，北京多次出現給老人設局騙取房產(chǎn)的事件。設局人的套路有哪些？老人該如何維權？
陰陽(yáng)合同的利息、期限均不同
“我們以為我們借的是3個(gè)月，月利率4%；從公證處調出來(lái)的合同卻不是這樣?！笔茯_老人胡修偉的女兒胡鏡告訴北京晚報記者，2015年1月底，為了給在外地工作的親戚籌錢(qián)買(mǎi)房，胡修偉以自己在大興的房產(chǎn)作為抵押，借到了200萬(wàn)。
胡修偉當時(shí)已經(jīng)85歲，不可能從銀行借到錢(qián)，便向北京億隆匯誠投資管理有限責任公司借款，“說(shuō)是大公司，很正規的?！焙灪贤瑫r(shí)胡鏡也在，“欠債還錢(qián)，別人為了一個(gè)保障，要把房子抵押也正常，我們就沒(méi)多想。他們當時(shí)一摞文件，就是掀角兒讓我父親簽?！?
胡修偉所持兩份合同，一份是《民間抵押借款合同》(200萬(wàn)，3個(gè)月，利率未填寫(xiě)，出借人未填寫(xiě)，借款人胡修偉)，一份是《房屋抵押借款服務(wù)合同》(出借人鄧超，借款人胡修偉，服務(wù)方北京億隆匯誠投資管理有限責任公司)，胡修偉根據合同將房產(chǎn)證、身份證復印件、戶(hù)口本復印件等交給服務(wù)方管理。這兩份合同，均只有胡修偉一人簽字。
而胡鏡從公證處調出來(lái)的合同則是一份《抵押借款合同》，200萬(wàn)，1個(gè)月，月利率1.86%，雙方簽字，并附強制執行條款。
“我們是2015年12月去公證處辦別的事兒，順手調了一下這個(gè)合同，才發(fā)現不對勁兒?！倍敃r(shí)，胡鏡已按照乙方所持合同償還了110多萬(wàn)的利息，“如果真是1個(gè)月能倒騰出200萬(wàn)，我何苦跟你借高利呢？如果真是1.86的利息，我早就還清了。所以這合同根本說(shuō)不通??！”
讓胡鏡不平的是，當時(shí)公證處并沒(méi)有拿出跟這次借款相關(guān)的所有公證文書(shū)，直到房子在2016年1月被過(guò)了戶(hù)，胡鏡才知道，被公證過(guò)的還有一份委托書(shū)，其內容是委托一個(gè)名叫秦威的人全權處理這套房子的有償轉讓事宜。
秦威正是憑著(zhù)這份委托書(shū)，在胡修偉不知情的情況下，辦理了這套房子的過(guò)戶(hù)手續，將這套141平方米的房子以330萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給了北京聚美嘉新商貿有限公司，如今這套房子已經(jīng)被賣(mài)給了第三人。
根據工商資料，出借人鄧超正是億隆匯誠的法定代表人。而據胡鏡了解，秦威則是該公司的風(fēng)控員工。這兩人的名字和聚美嘉新，反復出現在此類(lèi)事件中。
“以房養老”變成抵押借款
“當時(shí)跟我說(shuō)的不是抵押借款，是以房養老?！闭f(shuō)起自己的遭遇，王鳳琴忍不住抹眼淚，“我是中午在公證處簽的合同，他們都在催，說(shuō)老太太你快簽，你還不相信我們嗎？”
事實(shí)上王鳳琴所簽署的，也是與鄧超的房屋抵押借款合同。公證處還公證了王鳳琴對秦威的委托書(shū)，但王鳳琴說(shuō)這是對方偽造的：“字跡不是我的，也沒(méi)有我的手印兒”。她的身份證、戶(hù)口本也交給了對方，至今拿不回來(lái)，應該一式兩份的合同，王鳳琴也不持有。
2015年8月，簽署完畢后，對方提供給王鳳琴150萬(wàn)“以房養老”的錢(qián)，王鳳琴感覺(jué)自己用不了那么多，就只支取了50萬(wàn)，剩下的100萬(wàn)元，則由對方借給了一個(gè)叫王鑫的人。
后來(lái)王鳳琴覺(jué)得不對勁，咨詢(xún)過(guò)律師后決定從公證處調取合同查閱?！罢伊怂氖昼姸紱](méi)找到，當時(shí)帶我去公證處的億隆匯誠的倆人卻到了，我以為是碰巧就沒(méi)在意?！?
結果當王鳳琴調出材料后，這兩人卻上前詢(xún)問(wèn)老人干什么來(lái)了?！拔艺f(shuō)我有些東西不明白，拿點(diǎn)材料回去讓人給看看。我要走他們就不讓我走，讓我去他們單位?！蓖貘P琴堅持不從，回到小區時(shí)，樓下已經(jīng)聚集了十多個(gè)人，“等我上樓，他們就跟著(zhù)上樓了，指著(zhù)我罵老東西老丫挺的，特別難聽(tīng)?！?
王鳳琴報了警，警察詢(xún)問(wèn)何事，對方稱(chēng)王鳳琴欠錢(qián)不還?！拔艺f(shuō)我怎么借你們錢(qián)了，我房子押你們那兒，你們給我50萬(wàn)，不是以房養老嗎？”
2015年12月9日，王鳳琴的房產(chǎn)被過(guò)戶(hù)給聚美嘉新。2016年春，王鳳琴在律師建議下去國土局進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)異議登記，使得聚美嘉新無(wú)法轉賣(mài)房產(chǎn)。之后，便又有一批人來(lái)鬧事，王鳳琴報警后雙方被帶去派出所。
“我在派出所待了三天三宿，餓了兩天多，街坊跟我說(shuō)別回來(lái)，家里又來(lái)人了，把我電表、有線(xiàn)電視全弄壞了，冰箱里的雞蛋扔了一地?！本瓦@樣，王鳳琴的房子被對方強占了。
砸東西潑屎尿逼走老人
“我父親借錢(qián)，是為了給電信詐騙的騙子錢(qián)?！睆埢?化名)一提起父親張積珊就忍不住哽咽，“2015年8月10號，我爸接到一個(gè)詐騙電話(huà)，他特別信任人家，就沒(méi)跟我們說(shuō)，9月就給人家匯了17萬(wàn)。騙子還跟他要，我爸說(shuō)沒(méi)錢(qián)了，騙子就說(shuō)你可以拿房子抵押去借?！?
張積珊先去麗澤橋附近打聽(tīng)借款，因為利息太高便作罷。結果有人尾隨他回家，向他介紹了億隆匯誠，接下來(lái)就是熟悉的套路：簽合同、辦過(guò)戶(hù)。
“人家說(shuō)快簽他就簽，人家說(shuō)什么他就做什么，網(wǎng)簽、轉賬都是我爸在做。第一套房子11月10日就網(wǎng)簽了，11月16日，北京華盛泰吉商貿有限公司就拿到房本兒了?！睆埢壅f(shuō)，直到12月15日，父親單位打電話(huà)來(lái)說(shuō)她父親要賣(mài)名下的第二套房，她才知道前面的事情，“因為是央產(chǎn)房，需要開(kāi)一個(gè)證明，單位的人就跟我們家人核實(shí)?！薄拔野謨商追孔拥姆慨a(chǎn)證、戶(hù)口本，什么都沒(méi)了?！?
“十好幾號人來(lái)房子里轟人，動(dòng)手打我們，家里也折騰得夠嗆，潑醬油，臥室床上拉屎，我們實(shí)在受不了，只能走了?！睆埢蹐罅撕脦状尉?，可是警察來(lái)了也沒(méi)用，“房產(chǎn)證上現在確實(shí)是人家，真是沒(méi)辦法?！?
“我們家房子也是被十幾個(gè)人占了，家里貴重物品全都被他們轉移到一個(gè)平房去了。上次法官跟我們一起去拿，連法官都被打了?！焙R說(shuō)。
此類(lèi)案件疑點(diǎn)重重
此類(lèi)案件中，存在著(zhù)諸多疑點(diǎn)。
如胡修偉當時(shí)簽過(guò)的收款條，居然寫(xiě)著(zhù)款項為房款?！拔乙琴u(mài)房，我干嗎借錢(qián)??？”胡鏡問(wèn)，“我們一開(kāi)始都以為是跟公司簽的合同，后來(lái)才知道是跟鄧超個(gè)人簽的！”
北京電視臺《法治進(jìn)行時(shí)》曾報道此類(lèi)事件，鄧超回應稱(chēng)這些借款都是他個(gè)人名義出借，與億隆匯誠公司無(wú)關(guān)。但是，這無(wú)法解釋受害老人銀行卡的資金流向：王鳳琴、張積珊的銀行卡上有多筆高額轉賬流向億隆匯誠股東吳春男，并且，這些不在老人手里的銀行卡中均有鄧超等人的巨額資金轉入轉出。
而“獲得”老人委托過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的，均是億隆匯誠的股東董麒或風(fēng)控員工秦威；老人房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的對象是聚美嘉新和華盛泰吉兩家公司。
北京晚報記者致電、發(fā)郵件就上述事項向億隆匯誠提出采訪(fǎng)要求，截至發(fā)稿時(shí)尚未收到回應。
