北京閑置地下室創(chuàng )意改造成“網(wǎng)紅”
近日，安苑北里19號樓560平方米大小的地下室因為創(chuàng )意改造成為“網(wǎng)紅”——可健身、可看電影、可讀書(shū)、可聚會(huì )。
在此之前，這個(gè)地下室所遭遇的招租、清退，甚至是租戶(hù)與樓上居民的爭吵，幾乎是所有老樓地下室的共同遭遇。而這些老地下室由于樓齡較長(cháng)，雖已恢復平靜，但也面臨著(zhù)漏水等缺少維護的難題，甚至可能影響樓體安全。安苑北里的這次創(chuàng )意改造，成為本市大面積的老樓地下室“轉型”的新嘗試。主管部門(mén)也提醒，地下室改造利用，仍需按照規劃用途使用。
過(guò)去沒(méi)人管，維護成本高
安苑北里19號樓地下室改造的主意，是從2015年初開(kāi)始醞釀的。
2015年以前，這里的地下室被出租成了小旅館。該地下室管理方朝陽(yáng)區亞運村街道辦工委書(shū)記麻曉暉向記者回憶，隨之引發(fā)的問(wèn)題很多：小旅館平時(shí)嘈雜、流動(dòng)人口多，與樓上居民發(fā)生爭吵是常有的事。2014年底，正趕上本市開(kāi)始對地下空間進(jìn)行整治，這片地下室也因此被收回，不再出租住人。
地下室收回之后，也開(kāi)始面臨新的問(wèn)題——人走了，水進(jìn)來(lái)了。由于樓齡較長(cháng)，地下室空置缺乏日常管理維護，滲水嚴重，一些地方積起來(lái)的水已接近20厘米深。
其實(shí)，這也正在成為北京不少地下室的共同煩惱。在花家地某小區，也有居民此前在網(wǎng)上求助：“地下室滲水問(wèn)題存在已久，以前有人租住時(shí)，租戶(hù)還管，但現在不讓住人了，時(shí)不時(shí)就嘩嘩流水。希望相關(guān)部門(mén)能管管，水看著(zhù)都到腳脖子了?！弊蛱煊浾咛皆L(fǎng)該樓，也有居民反映：“這里的地下室漏水此前是常有的事！”
麻曉暉說(shuō)，騰退地下空間是好事，但一些地下室也缺乏有效管理。如果地下室處于閑置，滲水嚴重，甚至還會(huì )影響到建筑結構。
即使有人管，地下室維護也要面臨著(zhù)較高的成本?！拔覀冋覍?zhuān)業(yè)機構檢測，這處地下空間竟然有1800多個(gè)滲水點(diǎn)?！甭闀詴熣f(shuō)，僅堵漏水點(diǎn)這一項成本就需要20多萬(wàn)元。他還算了一筆賬，該街道管轄約60處地下室，日常維護的成本一年大約40萬(wàn)元。
地下室創(chuàng )意改造社區活動(dòng)室
眼看著(zhù)收回的地下室“千瘡百孔”，這一副爛攤子究竟該怎么管？
起初，街道有過(guò)改為儲藏室的考慮。麻曉暉說(shuō)，由于是上世紀90年代的老樓，客廳面積小，特意考慮通過(guò)設置地下儲藏室來(lái)節省老百姓家中的空間；還打算開(kāi)菜店，方便老百姓日常生活。但由于地下室位于地下二層，居民進(jìn)出不便，這些方案一一被否。
后來(lái)，四處尋計的亞運村街道在網(wǎng)上看到了設計師周子書(shū)關(guān)于地下室改造的創(chuàng )意設計作品。由此，專(zhuān)門(mén)針對安苑北里19號樓地下室進(jìn)行設計，并在不改變現有結構的前提下進(jìn)行裝修。
這樣一來(lái)，閑置的空間有人照料，老百姓也有了活動(dòng)的地方。
記者探訪(fǎng)時(shí)，恰好趕上一場(chǎng)生日聚會(huì )?！?個(gè)孩子生日正好挨著(zhù)，就一起過(guò)了?！本蹠?huì )主角是4個(gè)牙牙學(xué)語(yǔ)的小朋友。但就在隔壁，4位滿(mǎn)頭白發(fā)的老人人手一把撲克牌，嘮著(zhù)家常。雖被叫做“社區活動(dòng)室”，但與傳統以老人為主的活動(dòng)室迥異。比如，這里一進(jìn)門(mén)的墻上放著(zhù)幾十盒茶葉，每一盒都是老百姓捐出來(lái)的，這樣大家就能品嘗各家的茶葉；再比如，墻上18張畫(huà)都由社區小朋友創(chuàng )作，第一個(gè)人畫(huà)一幅“臭美的桃子”，還要給下一幅出一個(gè)題目“愛(ài)看書(shū)的橘子”，玩起接力式創(chuàng )作。
這種公益性質(zhì)的社區活動(dòng)室，免費區和付費區各占一半。付費區收益用來(lái)支付服務(wù)人員的工資和水電費，以維持正常運轉?！斑\營(yíng)了一年，收支基本平衡，也證明這種形式是可行的?！痹O計師周子書(shū)說(shuō)。
如何用好地下室尚待探索
安苑北里19號樓的“網(wǎng)紅地下室”的成功改造，也得益于這個(gè)地下室本身的屬性。
北京的地下室大多分為兩類(lèi)，人防地下室和普通地下室。這處“網(wǎng)紅地下室”恰屬于前者。過(guò)去，人防工程有“以洞養洞”的說(shuō)法；而按照《人民防空工程平時(shí)開(kāi)發(fā)利用管理辦法》，人民防空工程平時(shí)應當最大限度地開(kāi)發(fā)利用，以減輕國家負擔，增強人民防空建設的發(fā)展能力，更好地為經(jīng)濟建設和人民生活服務(wù)。同時(shí)，《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》也提出來(lái)，使用人民防空工程，應當按照所在地區、縣人民防空主管部門(mén)批準的要求使用。
在“網(wǎng)紅地下室”的人防使用證上，用途是“社區活動(dòng)室”。
不過(guò)，對于普通地下室，則有另一種考慮。記者也從相關(guān)主管部門(mén)獲悉，對于普通地下室的使用，目前還需要依據規劃為準，“規劃用途是什么，就得用做什么?！备鶕?011年修訂的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》，專(zhuān)門(mén)增加了第十四條：“使用普通地下室，應當符合規劃確定的使用用途，使用人不得擅自改變使用用途?！?
亞運村街道管轄范圍內，由其管理的地下室還有60多處，幾乎每棟塔樓下都有閑置的地下室，如何利用、如何管理好也是下一步的計劃。一方面，這些地下空間不能太久閑置；另一方面，地下空間也不能完全同質(zhì)化，變成一模一樣的社區創(chuàng )意活動(dòng)室?！跋Ｍ材転楸本┤绱硕嗟牡叵率?，摸索出一些經(jīng)驗?！甭闀詴熣f(shuō)。
