前兩月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現好于預期
多家房企日前公布了1-2月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。30個(gè)標桿房企1-2月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)合計為4863億元，同比增長(cháng)85.7%。整體看，1-2月，多家企業(yè)依然銷(xiāo)售火熱，大部分企業(yè)同比銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上漲幅度非常高。
國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運表示，去年10月份以來(lái)，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控采取的因地制宜、分城施策的措施是正確的，成效是明顯的，既維護了房地產(chǎn)的穩定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程沒(méi)有受到影響。
數據樂(lè )觀(guān)
國家統計局公布的數據顯示，今年前兩個(gè)月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9854億元，同比增長(cháng)8.9%，且增速也比去年全年加快2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快5.9個(gè)百分點(diǎn)。
盛來(lái)運在記者會(huì )上表示，房地產(chǎn)投資數據出乎不少人預期。房地產(chǎn)投資增長(cháng)8.9%，不僅沒(méi)有下行，而且還比去年年底加快了2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年還上升了2.6個(gè)百分點(diǎn)，尤其是非重點(diǎn)城市，也就是三四線(xiàn)城市商品房的銷(xiāo)售面積大幅增長(cháng)。他認為新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控采取的因地制宜、分城施策的措施是正確的，成效是明顯的，既維護了房地產(chǎn)的穩定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程沒(méi)有受到影響。
盛來(lái)運指出，首先，從房?jì)r(jià)的角度來(lái)講，1月份15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，其中11個(gè)的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比是下降的，3個(gè)持平，1個(gè)漲幅回落。即使2月份的數據有所變化，趨穩的勢頭沒(méi)有改變，能達到房地產(chǎn)調控的目標。
其次，房地產(chǎn)投資繼續保持穩定增長(cháng)，支持經(jīng)濟的穩定發(fā)展。
第三，三四線(xiàn)城市恰恰是庫存比較大的，從1-2月份情況來(lái)看，三四線(xiàn)城市去庫存的進(jìn)程在加快。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房企今年1、2月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)明顯上漲的主要原因是2016年全年銷(xiāo)售火熱，企業(yè)預留結轉的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。整體看，實(shí)際1月份大部分城市銷(xiāo)售數據處于低位。如果調控持續到2017年下半年，2016年拿地較多的企業(yè)風(fēng)險可能將明顯增加。
風(fēng)險未除
中國人民銀行上?？偛繑祿@示，2月份，上海市本外幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加74.2億元，同比多增108.7億元。其中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款減少12.6億元，同比多減5.5億元。住房開(kāi)發(fā)貸款和商用房開(kāi)發(fā)貸款分別增加47.7億元和38億元，同比分別多增63.6億元和53.5億元。當月保障性住房開(kāi)發(fā)貸款增加6.4億元，同比少增9.4億元。
同時(shí)，2月份上海市本外幣個(gè)人住房貸款當月新增223.1億元，環(huán)比少增11.2億元，其中二手房貸款當月增加160.4億元，環(huán)比少增2.9億元。月末全市本外幣個(gè)人住房貸款余額同比增長(cháng)37.4%，增速環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。
可見(jiàn)，在上海這樣重點(diǎn)調控的一線(xiàn)城市，截至目前房地產(chǎn)貸款仍舊平穩。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2017年整體樓市降溫是主要趨勢。但因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場(chǎng)趨勢還是以量跌價(jià)微跌為主。
整體看，這一輪房地產(chǎn)調控主要有三大特征。首先，政策執行力度刷新歷史。從內容看，各地持續發(fā)布政策，政策力度逐漸收緊，政策內容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購買(mǎi)資格、供應等多方面
其次，各地政策一城一策，同一城市大部分多次加碼政策，武漢3個(gè)月調控了4次，鄭州調控了4次，杭州、南京等城市自去年10月以來(lái)連續發(fā)布超過(guò)3次的調控政策。從全國范圍看，從去年9·30開(kāi)始的這一輪樓市調控，各地已有超過(guò)30個(gè)城市出臺了90多次樓市調控措施。
再則，調控目標明確，短期市場(chǎng)降溫，環(huán)比出現下調。從中央到地方，房地產(chǎn)調控在持續2個(gè)月后，繼續加碼未放松。
“2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策會(huì )不會(huì )繼續加碼，是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。高層提出，明年要加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制。這種提法值得關(guān)注?！睆埓髠ケ硎?。
