上周天津樓市成交量降逾一成 商業(yè)銀行收緊購房貸款
作為樓市傳統銷(xiāo)售旺季,3月即將過(guò)半,津城樓市卻一直“沒(méi)狀態(tài)”。記者從安居客、趕集網(wǎng)、我愛(ài)我家等平臺了解到,3月第二周(4日至10日)天津新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交2792套和2831套,成交量環(huán)比均下降13%。業(yè)內人士分析,受信貸放款速度放緩以及購房者觀(guān)望因素影響,預計3月市場(chǎng)會(huì )持續低迷,今年樓市“小陽(yáng)春”將不會(huì )到來(lái)。
改善型重陷觀(guān)望
沈先生屬于典型的改善型需求購房者,目前一家三口居住在河西區體院北一套50多平方米的偏單里,打算購買(mǎi)一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。之所以一直沒(méi)有出手買(mǎi)房,是因為沈先生看不懂未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢,他告訴記者:“去年房?jì)r(jià)上漲,我沒(méi)有抓住買(mǎi)房機會(huì ),今年想出手時(shí)市場(chǎng)有了變化,我感覺(jué)還有下降空間?！?
實(shí)際上,沈先生的想法代表了當前很多準購房者,年內房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )繼續下降倍受購房者關(guān)注。國家統計局最新發(fā)布的2017年1月全國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據顯示,天津新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%,自2015年3月以來(lái)首次出現下降。不少購房者認為,去年本市房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快,透支了今年的一部分購買(mǎi)需求,因此房?jì)r(jià)有回調的空間。
剛需客出手受阻
與改善型購房者不同,剛需客并不糾結于未來(lái)房?jì)r(jià)漲跌,不過(guò)本月該類(lèi)需求也沒(méi)有集中入市,這是為什么呢?
據分析師王琳介紹,近期本市大多數商業(yè)銀行收緊了個(gè)人首套房貸利率,從基準利率的8.5折,上調至9折甚至以上,與此同時(shí),房貸批貸時(shí)間延長(cháng)至一個(gè)月以上,而且申貸的環(huán)節較為嚴格,信貸收緊提高了購房者的入市門(mén)檻,致使一部分剛需客陷入被動(dòng)觀(guān)望。
