2月份房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市增11個(gè) 多地樓市調控加碼
2月份房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市增11個(gè) 多地樓市調控“加碼”
重慶商報-上游財經(jīng)記者 孫瓊英
2月份，全國房?jì)r(jià)走勢如何？昨日，國家統計局公布的“2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數量明顯增加，且二手房市場(chǎng)回暖跡象明顯，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)正逐漸降溫。
56城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲
公布的統計數據顯示，2月份新房?jì)r(jià)格上漲的城市數量明顯增加。與上月相比，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，比上月增加11個(gè)；下降的城市有12個(gè)，比上月減少8個(gè)；持平的城市有2個(gè)；70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上升11.8%。
其中，新建住宅環(huán)比漲幅最大的為三亞，上漲1.3%，最大跌幅為深圳0.6%。同比漲幅最大的為無(wú)錫，上漲33.8%。
分城市看，2月份一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，二線(xiàn)城市上漲0.3%，三線(xiàn)城市上漲0.4%。
15個(gè)熱點(diǎn)城市環(huán)比下降
從15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)走勢來(lái)看，2月份在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房?jì)r(jià)環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。
數據顯示，與上月相比，有10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余3個(gè)城市環(huán)比漲幅均在1%以?xún)?。其中，北京新房?jì)r(jià)格環(huán)比已連續4個(gè)月停止上漲，深圳則連續5個(gè)月出現下跌；上海卻在連續3個(gè)月下跌后回漲0.2%。
從成交量看，2月份12個(gè)城市新建商品住宅網(wǎng)簽成交量比上月有所下降。其中，5個(gè)城市成交量環(huán)比下降60%~40%，2個(gè)城市下降40%~20%，5個(gè)城市下降20%以?xún)取?
分析
熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)正逐漸降溫
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀表示，總體來(lái)看，2月份一二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續回落，環(huán)比較為平穩。
劉建偉說(shuō)，從同比看，2月份70個(gè)城市中有20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，其中多為一二線(xiàn)城市。初步測算，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續5個(gè)月回落，2月份比1月份回落3.0個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續3個(gè)月回落，2月份比1月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
從環(huán)比看，70個(gè)城市中，多數城市新建商品住宅價(jià)格下降或漲幅在0.5%及以?xún)?。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有12個(gè)，持平的城市有2個(gè)，漲幅在0.5%及以?xún)鹊某鞘杏?7個(gè)，漲幅在0.5%以上的城市有19個(gè)。分城市看，2月份一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，二線(xiàn)城市上漲0.3%，三線(xiàn)城市上漲0.4%。
易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，從統計局數據看，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)正逐漸降溫，但其他城市的房?jì)r(jià)上漲趨勢卻較為明顯。一線(xiàn)城市調控政策最為嚴格，因此房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢得到有效抑制；二線(xiàn)城市中，依然有部分城市房?jì)r(jià)漲幅相對較大，后續還需積極調控；三線(xiàn)城市由于購房政策總體寬松，房?jì)r(jià)水平持續上漲，目前上漲幅度超過(guò)一二線(xiàn)城市。
相關(guān)
“房住不炒”
多地開(kāi)啟收緊政策
由于近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇苗頭顯現，3月以來(lái)，三亞、杭州、南昌、贛州、青島、南京等10余個(gè)城市相繼出臺或收緊樓市限購政策。17日，北京、石家莊、廣州和鄭州四個(gè)城市更是在同日收緊限購令，新一輪收緊政策開(kāi)啟。
從目前的限購內容來(lái)看，提高非本地戶(hù)籍購房人的購房門(mén)檻為主要做法。此外，提高首付比例也是樓市調控的重要手段。青島、南京和石家莊等地提高首套房的最低首付比例至三成。北京和廣州等城市則提高了二套房的最低首付成數，比例提高至60%，且“認房又認貸”。
針對新一輪因應形勢變化而采取的升級調控措施，業(yè)內專(zhuān)家表示，去年中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，今年政府工作報告中提出“遏制熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展劃出紅線(xiàn)：房地產(chǎn)必須平穩發(fā)展，從而向市場(chǎng)發(fā)出清晰的聲音。據新華社
