東莞新政：新房申報價(jià)不能明顯高于同區域在售項目
3月21日下午，東莞市政府出臺最新的樓市調控政策，其中，在限制房屋價(jià)格上做出新的要求。
根據新政，新房首次申報房?jì)r(jià)備案，其申報價(jià)格不能明顯高于同區域同類(lèi)型在售項目?jì)r(jià)格。同一套房屋調高備案價(jià)格幅度超過(guò)5%的，改部門(mén)可暫不辦理房?jì)r(jià)備案。此外，已辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案的新建商品住房項目調低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規定的2個(gè)月縮短為20天，調高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規定的2個(gè)月延長(cháng)至90天。
此次東莞樓市新政的具體通知如下：
一、調整土地供應結構。
強化土地供應與房地產(chǎn)市場(chǎng)調控、去庫存聯(lián)動(dòng)機制，優(yōu)化區域土地供應節奏和結構，根據市場(chǎng)需求變化適時(shí)調整土地供應計劃，在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區域，增加住房用地供應量；在商品住房庫存量較高的區域，控制住房用地供應量。加強全市房地產(chǎn)用地規劃調整，適當增加住房用地比例，減少非商品住房用地比例，減少商住混合用地的供應，加大商品住房的有效供應。
加大存量住房用地盤(pán)活力度，全面清查歷年來(lái)已出讓存量住房用地的開(kāi)發(fā)建設情況，加快土地開(kāi)發(fā)上市。國有建設用地使用權人在取得土地使用權后，屬于自身原因在超過(guò)國有建設用地使用權有償使用合同約定、規定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，按照土地出讓價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費；未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，無(wú)償收回國有建設用地使用權，并將該受讓人納入土地市場(chǎng)誠信黑名單，禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市土地競買(mǎi)活動(dòng)。
二、創(chuàng )新土地供應條件。
探索采取“限地價(jià)、競配建人才房（保障性住房）”“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”等新型房地產(chǎn)用地交易方式，促進(jìn)土地市場(chǎng)理性平穩，嚴控地價(jià)過(guò)快上漲。競買(mǎi)申請人商品住房用地競買(mǎi)資金（即地價(jià)款，含競買(mǎi)保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等，否則將導致競買(mǎi)失敗及競買(mǎi)保證金損失。
三、加強房?jì)r(jià)備案管理。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據項目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報價(jià)格，新建商品住房項目首次申報房?jì)r(jià)備案，其申報價(jià)格明顯高于同區域同類(lèi)型在售項目?jì)r(jià)格，又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jì)r(jià)備案，住建部門(mén)可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案證書(shū)。對同一套房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)調高備案價(jià)格幅度超過(guò)本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5％（含）的（實(shí)施前未備案的，以首次備案價(jià)格計），發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jì)r(jià)備案，房管部門(mén)可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統錄入房?jì)r(jià)的變更。
已辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案的新建商品住房項目調低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規定的2個(gè)月縮短為20天，調高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規定的2個(gè)月延長(cháng)至90天。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門(mén)房?jì)r(jià)備案回執后，須在10個(gè)工作日內到住建部門(mén)辦理預售許可證或現售備案證書(shū)，逾期將不予辦理，開(kāi)發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門(mén)申報房?jì)r(jià)備案。
四、嚴格執行限購限貸政策。
嚴肅查處弄虛作假和用不正當手段騙取或偽造購房證明、規避限購等行為，如造成房屋交易風(fēng)險或損失，由當事人自行承擔相應后果。各商業(yè)銀行應繼續加強對首付資金來(lái)源、收入證明真實(shí)性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握執行。金融業(yè)監管部門(mén)要加強監督檢查。
五、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)整治。
未取得商品房預售許可證的項目不得進(jìn)行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質(zhì)的費用。
預售商品住房須在取得預售許可證10天內一次性公開(kāi)全部準售房源，不得分批次銷(xiāo)售。對已取得預售許可證捂盤(pán)惜售的，一經(jīng)發(fā)現，將依法依規嚴肅處理。開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)不得采取明示或暗示房?jì)r(jià)即將上漲、故意制造房源緊張氣氛等手段誤導消費者，禁止虛假廣告宣傳。
對多次違規、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式，加大懲處力度。宣傳部門(mén)要加強宣傳輿論引導。相關(guān)職能部門(mén)要定期組織專(zhuān)項執法檢查，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的違法違規不正當經(jīng)營(yíng)行為予以嚴肅查處，并公開(kāi)曝光。
