北京一周5拳收緊樓市 封堵假離婚等“繞道式”買(mǎi)房
自3月17日開(kāi)始，北京在短短一周內接連出拳補“漏洞”，加碼樓市調控：實(shí)施“認房又認貸”并提高二套房首付比例后，北京住建委等部門(mén)整肅地產(chǎn)中介市場(chǎng)，關(guān)停16家中介，要求10家中介門(mén)店停業(yè)整頓；北京地稅局等部門(mén)出臺個(gè)稅繳納時(shí)間的核算新規；央行營(yíng)業(yè)管理部等部門(mén)明確北京離婚1年以?xún)壬暾埲税炊追抠J政策執行；北京規劃國土委等部門(mén)對過(guò)道房等異形房不予產(chǎn)權登記。
“假離婚”購房二套變首套？一年內仍算二套
3月17日，北京版“認房又認貸”政策空降，打了眾多二套購房者一個(gè)措手不及，籌集更多首付款變成最頭疼的事。根據調控新規，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無(wú)住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無(wú)論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執行，同時(shí)將普通二套房最低首付比例從50%提至60%。
以北京當下的房?jì)r(jià)行情，10%的房款少說(shuō)幾十萬(wàn)，動(dòng)輒可能上百萬(wàn)，不免讓“錢(qián)緊”的購房者動(dòng)起“假離婚”的念頭。
“有對夫妻本來(lái)能敲定的，3.17政策出來(lái)后，因為首付問(wèn)題，態(tài)度一下變成了觀(guān)望?！比涨?，一位北京地區的地產(chǎn)中介向中新網(wǎng)記者坦言，新政后，假離婚可能是解決首付最好的辦法。
如今，此舉行不通了。3月24日，央行營(yíng)業(yè)管理部等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強北京地區住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，要求銀行認真查詢(xún)住房貸款記錄和公積金貸款記錄。明確對于離婚一年以?xún)鹊姆抠J申請人，各商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
“顯然，之前借‘假離婚’套取二套房購房資格、降低首付款的行為已被監管層所警惕?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)說(shuō)，這將有效打擊為房“假離婚”，更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益，預計該舉措后續會(huì )被其他城市效仿。
首付貸來(lái)“救急”？ 銀行查實(shí)將被拒貸
為湊夠首付，何止“假離婚”一招險棋。部分購房者甚至在中介的忽悠下，做起了首付貸，多貸款、少首付、甚至零首付，購房者撬動(dòng)了高杠桿，卻也極易引發(fā)信用風(fēng)險和道德風(fēng)險。
近一周，北京住建委聯(lián)合多個(gè)部門(mén)重拳懲治問(wèn)題房地產(chǎn)中介機構。3月22日，11家房地產(chǎn)中介門(mén)店因異地經(jīng)營(yíng)、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法違規行為被注銷(xiāo)備案、責令關(guān)停。其中，唯家中介公司德茂小區店、辰明中介公司果園店被當場(chǎng)摘牌關(guān)停。24日又關(guān)停北京怡然天地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等5家房地產(chǎn)中介機構。
3月23日，北京住建委還約談鏈家、我愛(ài)我家、麥田、華熙、存房、金色時(shí)光、愛(ài)屋吉屋等北京十大中介機構負責人，特別強調上述中介機構不能違規設立資金池，參與首付貸等違規金融行為。對于中介機構的任何房屋炒作行為，將逢“炒”必“辦”，發(fā)現一起，查辦一起，絕不姑息。
在嚴防首付貸方面，央行等部門(mén)發(fā)文要求商業(yè)銀行要加強客戶(hù)調查，認真核查購房人首付款資金來(lái)源，對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶(hù)，應拒絕發(fā)放貸款；嚴禁以消費貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。
同時(shí)，還要求商業(yè)銀行嚴格落實(shí)月供收入比(不超過(guò) 50%)等政策要求，購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應進(jìn)一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。
補交個(gè)稅湊資格？必須符合連繳60個(gè)月新規
相比限貸一端的多輪升級，北京“3.17”新政并未對購房資格做出調整，而北京地稅局的一紙通告，卻起到了收緊購房資格的目的。
3月22日晚間，北京市地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)文對非本地戶(hù)籍居民家庭購房資格審核中的個(gè)稅繳納條件做出修改，“從連續5年(含)以上”改為“從申請月的上一個(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月”；且對于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續繳納。
這一政策影響了哪些人？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉舉例稱(chēng)，以前，在2012年12月有個(gè)稅記錄、2016年1月也有個(gè)稅記錄就可能按照5年計算；4年多的也可以補繳算5年，新政策則收緊這種購房條件。
嚴躍進(jìn)認為，“此次政策既松又緊”，對于一些想通過(guò)補繳社保和個(gè)稅獲得購房資格的人來(lái)說(shuō)，政策是利空的，因為無(wú)法滿(mǎn)足持續性繳納要求；但對于出現偶爾一次斷檔期的申請人，則是利好的，依然符合購房條件。
買(mǎi)過(guò)道房當學(xué)區房？ 不予產(chǎn)權登記、落戶(hù)、就近入學(xué)
除了違規買(mǎi)賣(mài)，非法擴建、登記不合規房源等行為同樣在擾亂市場(chǎng)秩序。
學(xué)區房，則是這一情況集中爆發(fā)的區域。此前，北京三里河某66平方米的“老破房”以890萬(wàn)元的價(jià)格成交，引發(fā)網(wǎng)友熱議。據了解，該房屋始建于1960年，其內部裝修陳舊臟亂，能賣(mài)出如此高價(jià)，學(xué)區房性質(zhì)是決定因素。
對于熱炒學(xué)區房的行為，北京住建委3月24日發(fā)布消息稱(chēng)，鏈家、我愛(ài)我家、中原中介公司在西城區豐匯園等4個(gè)小區附近的10家中介門(mén)店因涉嫌“天價(jià)學(xué)區房”涉及的稅收繳納、違規代理、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為，被責令停業(yè)整頓一個(gè)月。
此外，據媒體公開(kāi)報道，北京市教委、市規劃國土委、市公安局等部門(mén)聯(lián)合提出措施，對不具備實(shí)際居住意義的過(guò)道房等異形房不予登記、不予落戶(hù)、不予就近入學(xué)。
23日，北京市規劃國土委通知各區不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房屋(包括房屋面積過(guò)小，廊道、通道、車(chē)庫申請單獨轉移登記等情形)的不動(dòng)產(chǎn)登記手續。
如何認定房屋是否具備“實(shí)際居住意義”？北京市規劃國土委列舉了三方面標準：一是房屋形態(tài)不能滿(mǎn)足居住功能，如面積過(guò)小不能進(jìn)行居住，原本只是廊子或通道等；二是要求對上述不具備居住功能的房屋進(jìn)行單獨轉讓的；三是要求上述不具備居住功能的房屋登記為“住宅”用途的。同時(shí)存在上述三個(gè)方面問(wèn)題，又無(wú)法提供合法審批證明文件的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)停止辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。
