百姓需要被教育 房?jì)r(jià)腰斬一次才知道痛
樓市一直是博鰲亞洲論壇的熱點(diǎn)話(huà)題，2017年的博鰲論壇樓市熱依舊。在房地產(chǎn)分論壇這一博鰲亞洲論壇的“壓軸大戲”還未正式上演時(shí)，一些專(zhuān)家學(xué)者已經(jīng)開(kāi)始在其他的場(chǎng)合對樓市“指指點(diǎn)點(diǎn)”。
“老百姓是需要被教育的，房?jì)r(jià)漲的時(shí)候，大家都覺(jué)得的房?jì)r(jià)會(huì )一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒(méi)有必要管理房?jì)r(jià)，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住?！睘榱藦娬{不讓政府管房?jì)r(jià)的觀(guān)點(diǎn)，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長(cháng)姚洋在一個(gè)分論壇上如此回答嘉賓如何抑制房?jì)r(jià)的問(wèn)題。
在姚洋看來(lái)，樓市就像股市，有漲有跌很正常，房子就是資產(chǎn)，買(mǎi)得起高房?jì)r(jià)房子的都是一些投機者，政府為什么要為這些人負責？姚洋發(fā)表觀(guān)點(diǎn)的場(chǎng)合是博鰲亞洲論壇2017年年會(huì )的第19場(chǎng)分論壇“新土改：探索與思考”，雖然談了新土改的一些思考，他還是把一些時(shí)間留給了談房?jì)r(jià)。
姚洋表示：提高土地的供給量對抑制房?jì)r(jià)作用極小，因為土地供應的彈性小，除非把國土面積變了，隨便放開(kāi)了，這是不可能的。任何國家都有土地管理的規章制度。土地供應彈性比較小，需求彈性比較大的情況下，肯定是抑制需求更有效，如果說(shuō)要控制房?jì)r(jià)，最簡(jiǎn)單的辦法是什么？擴大容積率。
姚洋在分論壇上說(shuō)，必須意識到土地供給是彈性極小的東西，住房需求是極具彈性的。中國的房子畢竟還是一個(gè)高檔的消費品，而且應該看到所謂的高房?jì)r(jià)都是在一線(xiàn)城市，現在擴張到二線(xiàn)城市，能夠買(mǎi)得起這些房子的是哪些人，不是普通老百姓，一定是有錢(qián)人，它是一種投資，是一種投機行為。要不要把整個(gè)房地產(chǎn)政策都綁在這些人身上，要好好考慮一下。壓房?jì)r(jià)壓的是哪些人在得益，還是投機者在得益？
“我們現在整個(gè)政策都是為富人服務(wù)，我們要求低容積率，看看一線(xiàn)城市的房子多數在10層左右，極其浪費，把所有的住房加倍，平均20層，你看看供給上去了沒(méi)有，我們是作繭自縛，我們要抑制房?jì)r(jià)，實(shí)際上還是在為少數人服務(wù)?！币ρ罄^續發(fā)表他的“驚人”觀(guān)點(diǎn)。
而在另一個(gè)分論壇“怎樣去杠桿？”上，國家金融與發(fā)展實(shí)驗室理事長(cháng)李揚亦提到房地產(chǎn)，只是他認為中國現在其實(shí)就是幾十個(gè)城市房?jì)r(jià)在漲，大部分城市已經(jīng)不可能再漲了。說(shuō)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就會(huì )崩潰，并因而導致中國經(jīng)濟崩潰，這是有點(diǎn)過(guò)分的。
李揚喜歡拿數據支撐他的觀(guān)點(diǎn)，他舉例，從不良率來(lái)說(shuō)，現在居民抵押貸款不良率是0.38%，非常優(yōu)良，整個(gè)房地產(chǎn)的抵押貸款不良率0.86%，沒(méi)有任何違約的危險。違約只有在出現負資產(chǎn)的情況下才違約，負資產(chǎn)現在在中國基本看不到。
李揚肯定現有的應對房地產(chǎn)風(fēng)險的辦法，他說(shuō)：“過(guò)去對房地產(chǎn)調控喜歡中央出一個(gè)政策大家照著(zhù)辦，現在很明確了一城一策，每一個(gè)城市的房地產(chǎn)由這個(gè)城市的政府自己去調控，你自己去判斷，你自己采取措施。中央基本上不采取統一的政策了。我覺(jué)得這也是有效應對房地產(chǎn)風(fēng)險的穩妥的一個(gè)辦法?！?
李揚希望通過(guò)分論壇來(lái)強調他的觀(guān)點(diǎn)：“說(shuō)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就會(huì )崩潰，并因而導致中國經(jīng)濟崩潰，這是有點(diǎn)過(guò)分的?！?
