樓市暴風(fēng)式調控不會(huì )影響租房市場(chǎng)
北京（樓盤(pán)）樓市迎來(lái)疾風(fēng)暴雨式調控。短短10天內，相繼出臺涉及新房、二手房、民政、信貸、社保、購房者、中介、開(kāi)發(fā)商等各層面7項政策，旨在堵住樓市漏洞，力度之大前所未有。
樓市嚴厲政策對市場(chǎng)影響立竿見(jiàn)影。購房市場(chǎng)的高燒得到遏制，在居住的另一端，租賃市場(chǎng)會(huì )呈現什么形態(tài)呢？
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)陳志對記者表示，如果市場(chǎng)交易越來(lái)越冷，特別是有一些處于過(guò)渡階段的，短期會(huì )有租房需求，這樣看的話(huà)，租賃市場(chǎng)還是會(huì )向好的方向去，不會(huì )受太大影響。
不過(guò)，鏈家研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)則表示，目前買(mǎi)房和租房是兩個(gè)基本隔離的市場(chǎng)，買(mǎi)房市場(chǎng)的波動(dòng)，不會(huì )對租房市場(chǎng)形成影響。
“房地產(chǎn)購的需求是以換為主體，潛在需求是有房可住，是想換得好、換得近、換學(xué)區，這撥人的需求很穩定，這類(lèi)需求占市場(chǎng)比例約為70%-80%，其余的20%-30%則是堅定的租房而不買(mǎi)房者。所以，購租兩塊市場(chǎng)其實(shí)是分開(kāi)的?！?楊現領(lǐng)進(jìn)一步解釋稱(chēng)。
隨著(zhù)購房市場(chǎng)進(jìn)入深度調控狀態(tài)，方興未艾的住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)哪些變革新趨勢？日前，鏈家研究院發(fā)布的《租賃市場(chǎng)系列研究專(zhuān)題》對此做了深度解析。
報告指出，一是租金持續增長(cháng)。人均可支配收入是房屋租金水平持續增長(cháng)的內在驅動(dòng)力。2006年-2015年，我國租金整體增長(cháng)幅度約40%，其中北京、上海（樓盤(pán)）漲幅均超過(guò)120%；期間，美國租金漲幅36%，日本下降1.6%。10年間，我國人均可支配收入增幅100%，北京、上海人均可支配收入均超過(guò)160%，美國個(gè)人收入增長(cháng)約40%。
二是我國長(cháng)租市場(chǎng)具備長(cháng)足發(fā)展的基礎，租賃人口及房屋比例上升。我國房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入快速通道，預計2025年租金GMV將接近3萬(wàn)億元人民幣，租賃人口2.3億；2030年，租金GMV將達到4.6萬(wàn)億元，租賃人口達2.7億。
三是機構滲透率提升。房源機構化持有、租賃消費升級、REITs趨于成熟以及租賃制度完善，加速專(zhuān)業(yè)租賃運營(yíng)機構崛起。
四是新增房屋用于出租比例提升。隨著(zhù)國內租賃市場(chǎng)加速發(fā)展以及政策要求開(kāi)發(fā)商自持一定比例住宅，房屋從建設時(shí)便確定租賃用途的趨勢正在顯現。
五是房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域中，商業(yè)地產(chǎn)往往更受矚目，但其經(jīng)濟敏感性遠高于住宅租賃，特別是經(jīng)濟下行期間，住宅租賃回報率更穩定。
六是住宅租賃集中于大城市，機會(huì )仍在TOP30城市。
七是完整租賃生態(tài)，參與機會(huì )眾多。成熟的租賃市場(chǎng)能夠培育出完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，從房源的持有、改造到房源客源的匹配撮合、租后管理服務(wù)以及衍生服務(wù)，產(chǎn)業(yè)鏈條上具有眾多的參與機會(huì )。未來(lái)的租賃市場(chǎng)生態(tài)，以金融、信息及數據為行業(yè)基礎，專(zhuān)業(yè)化租賃運營(yíng)為核心，租后維修、保潔、軟件服務(wù)等衍生行業(yè)為輔助。
八是互聯(lián)網(wǎng)不同程度地參與租賃產(chǎn)業(yè)鏈。
九是新生代租賃群體觀(guān)念革新、個(gè)人收入增加以及生命周期推進(jìn)，租賃消費升級大勢所趨。
十是租賃是唯一仍有政策紅利的市場(chǎng)。政府逐步重視房屋租賃市場(chǎng)，2015年后相繼出臺公積金提取、稅收優(yōu)惠、商改住等支持政策，多方位推進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展。2016年12月，中央經(jīng)濟工作會(huì )議與財經(jīng)領(lǐng)導小組會(huì )議再次明確規范發(fā)展租賃市場(chǎng)，加快租賃立法，推動(dòng)機構化、規?；赓U企業(yè)發(fā)展，建立購租并舉的住房制度滿(mǎn)足多層次需求?？梢韵胍?jiàn)，未來(lái)2-3年來(lái)，金融、財稅、土地、市場(chǎng)監管等多策并舉，租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中唯一享有政策紅利的領(lǐng)域。
鏈家研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)表示，我國租賃市場(chǎng)正處于加速成長(cháng)期，租賃消費升級大趨勢下，租金水平將持續增長(cháng)、租賃市場(chǎng)規模不斷擴大。隨著(zhù)政策紅利逐步釋放，過(guò)去5年青年公寓的探索以及周邊配套產(chǎn)業(yè)的完善，特別是開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)基金等大量高階參與者進(jìn)入，中國租賃產(chǎn)業(yè)生態(tài)將趨于完整。伴隨這一過(guò)程，一大批規?；?、專(zhuān)業(yè)化租賃運營(yíng)機構會(huì )快速崛起，機構滲透率將得以提升
