商住公寓轉手稅費較高 更適合長(cháng)線(xiàn)投資
時(shí)間：2017/4/1
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我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理葛君表示：首先，購買(mǎi)非住宅性質(zhì)的公寓，在貸款時(shí)首付不能低于五成，期限一般不能超過(guò)10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款；第二，公寓項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，購買(mǎi)這種房源的話(huà)是不能遷入戶(hù)口的，也就沒(méi)有學(xué)區一說(shuō)了；第三，公寓一般都是商用水、商用電，使用費用比民用的高，物業(yè)管理費比住宅貴。另外，公寓轉手時(shí)的交易稅費也非常高。
據二手房資深專(zhuān)家胡涓娟介紹，商業(yè)性質(zhì)的公寓房轉手時(shí)，賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費，如果提供發(fā)票，就是交差額的55.6%的稅費；如果沒(méi)有發(fā)票，那就需要交總額30.6%的稅費。
升龍南京公司營(yíng)銷(xiāo)總監李遠認為，公寓更適合長(cháng)期持有，好公寓的標準之一就是租金回報高，能讓投資者獲取較高的出租收益。
