萬(wàn)科看淡12城樓市 樓價(jià)將出現拐點(diǎn)？
近日，從一線(xiàn)城市到二線(xiàn)城市，甚至環(huán)都市圈的部分三線(xiàn)城市，都出臺了各種樓市調控方案。敏感的開(kāi)發(fā)商們似乎也在其中嗅到了新動(dòng)向。近日，剛發(fā)布了2016年年報的萬(wàn)科，顯示了其對市場(chǎng)的謹慎態(tài)度。據了解，萬(wàn)科在年報中提及，報告期內，項目存貨跌價(jià)準備為13.8億元，較2015年年底增長(cháng)82.3%，原因在于“部分城市房?jì)r(jià)、地價(jià)持續調整，公司基于審慎的財務(wù)策略，對仍存在風(fēng)險的項目計提存貨跌價(jià)準備?！比f(wàn)科計提跌價(jià)準備的城市包括：煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營(yíng)口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通等12個(gè)城市共13個(gè)項目。
盡管這12個(gè)城市基本都是三線(xiàn)城市，但屢屢被譽(yù)為“樓價(jià)風(fēng)向標”的萬(wàn)科在此時(shí)拋出這樣的言論，是否意味著(zhù)樓價(jià)有松動(dòng)的可能？據記者了解，在樓市低迷的2008年，萬(wàn)科就提出了存貨跌價(jià)準備。而在樓市低谷的2011年和2014年，同樣是萬(wàn)科在全國不同區域，甚至一線(xiàn)城市的項目率先推出打折促銷(xiāo)活動(dòng)。往往萬(wàn)科開(kāi)始調價(jià)后，其余開(kāi)發(fā)商也會(huì )跟上，在一定時(shí)間內形成降價(jià)促銷(xiāo)氛圍。據報道，上一次樓市低谷的2014年，杭州萬(wàn)科兩個(gè)項目精裝三房直降50萬(wàn)元，且送車(chē)位，而另外一個(gè)項目也直降40萬(wàn)元。當年，其在廣州番禺的萬(wàn)科歐泊也出現較明顯的降價(jià)，被業(yè)內人士稱(chēng)為“降價(jià)搶跑帶頭大哥”，這也符合萬(wàn)科管理層經(jīng)常提及的“加快周轉、現金為王”的思路。
此次適逢全國范圍的嚴厲調控，萬(wàn)科大幅增加了存貨跌價(jià)準備金，顯示出其對今年樓市前景的謹慎，這可能迅速傳導至其他開(kāi)發(fā)商。事實(shí)上，不少專(zhuān)業(yè)人士認為，此次調控不少城市收緊了“出入”兩個(gè)口，明顯是想讓市場(chǎng)降溫一段時(shí)間，為流動(dòng)性減速，開(kāi)發(fā)商應該做好心理準備
