雄安新區成立后 北京及周邊房?jì)r(jià)還會(huì )跌嗎？
雄安新區成立后，白洋淀附近迎來(lái)了前所未有的人群，其中多數人是奔著(zhù)房子去的。
已在北京安家的生意人王明宇（化名）便是其中一員。消息公布后次日，王明宇和連夜約好的幾位朋友一同前往新區“看房”，沒(méi)想到的是，能買(mǎi)的只有農村的新民居，沒(méi)有土地證，將來(lái)拆遷沒(méi)有賠償保障。
幾人一合計：老哥，風(fēng)險有點(diǎn)高??！就撤了。但仍有一些從北京、天津趕到雄安的購房者想盡辦法要提前布局一套房。
那么問(wèn)題來(lái)了，雄安新區成立后，對北京及周邊城市的房?jì)r(jià)有沒(méi)有影響呢？北京及周邊城市的房?jì)r(jià)會(huì )跌嗎？
“北漂”購房者：更需要北京的房子
王明宇告訴幫主，自己之前便打算買(mǎi)一套房子用于投資，“想過(guò)在廊坊買(mǎi)一套，因為做生意錢(qián)緊沒(méi)買(mǎi)，后來(lái)房?jì)r(jià)一起來(lái)就沒(méi)再考慮?！辨溂揖W(wǎng)公布的信息顯示，目前僅在廊坊經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的一個(gè)在售小區，房屋均價(jià)也已經(jīng)達到了1.9萬(wàn)元/平米。
去雄安新區看房歸來(lái)后，王明宇的心情猶如過(guò)山車(chē)。
“過(guò)兩年再看吧，暫時(shí)有自住房就行了?！彼麖呐笥芽谥辛私獾叫郯残聟^樓市交易的不確定性大，自己已經(jīng)放棄在雄安新區買(mǎi)房投資的計劃，以后也暫時(shí)不準備考慮房產(chǎn)投資，“還是安心做實(shí)業(yè)”，他目前已經(jīng)計劃參與一個(gè)食品方面的項目。
天津的陳晨（化名）假期也在關(guān)注雄安新區的情況，“聽(tīng)說(shuō)不少人到那邊組團買(mǎi)房”。陳晨在天津經(jīng)營(yíng)一家燈飾店，不久前準備在天津買(mǎi)一套二手房，但因為是二套房，手續費用高、還占用流動(dòng)資金，就放棄了。陳晨說(shuō)，天津的樓市新政出來(lái)了，自己沒(méi)有天津戶(hù)口，接下來(lái)也沒(méi)法買(mǎi)房了。不過(guò)，對最近流動(dòng)性要求比較大的他，對雄安新區暫時(shí)也沒(méi)有投資的計劃。
“對于這個(gè)新區未來(lái)的發(fā)展，目前還有些不確定?！?，在北京工作的劉玉潔（化名）近來(lái)也在關(guān)注環(huán)京周邊的房?jì)r(jià)，但她還是覺(jué)得北京的房子對自己更有吸引力。
“新區還在建設中，也不知道何年何月才能正式建成，配套啊、資源啊，主要是交通啊，太不便利了，而且新區也沒(méi)有房源了”，劉玉潔認為，北京的中心地位穩定，自己感覺(jué)的話(huà)，還是要買(mǎi)北京的房子。
北京房產(chǎn)中介：清明節前后北京成交量減少
不過(guò)，與雄安新區的熱鬧相比，清明前后北京的房產(chǎn)市場(chǎng)相對冷清。
幫主的一位朋友就發(fā)現了，以前小區旁邊的路邊經(jīng)常有發(fā)傳單的中介，但最近沒(méi)了。她在路過(guò)一個(gè)超市的門(mén)口時(shí)，收到的宣傳單還是天津的房子。
“清明節假日成交量較少”，我愛(ài)我家潘家園一處門(mén)店的置業(yè)顧問(wèn)小劉告訴幫主。和小劉遇到的情況一樣，鏈家管莊門(mén)店的中介馮鑫（化名）稱(chēng)，清明期間咨詢(xún)的人很少。
“最近房?jì)r(jià)也比較平穩，買(mǎi)房的人少了，主要是受新政的影響”，鏈家北京東三環(huán)外的一處店面的置業(yè)顧問(wèn)跟幫主說(shuō)，在3月17日北京住房新政出臺之前房?jì)r(jià)漲了一些，但近一個(gè)月基本都是平穩運行。而雄安新區的設立，對北京房?jì)r(jià)是否會(huì )造成影響，目前還不能預測。
據其介紹，目前其所在在附近小區，二手房的均價(jià)一般在6.5萬(wàn)/平米至7萬(wàn)元/平米，建房年度一般在90年代中期。
很多小伙伴可能會(huì )好奇，雄安新區的走熱，北京和周邊的房?jì)r(jià)接下來(lái)是否會(huì )受到影響呢？
雖然目前樓市降溫，上述置業(yè)顧問(wèn)都向幫主強調：北京的房?jì)r(jià)還會(huì )漲的?！氨本┓?jì)r(jià)還是會(huì )漲，幾次限購都沒(méi)低過(guò)?！币晃恢薪椤袄纤緳C”對此確信不疑。
北京的另一位中介說(shuō)，清明期間去了雄縣，又限購又要全款，所以雖然去的人不少，但是看熱鬧的居多?！氨本┑姆?jì)r(jià)這段時(shí)間平穩了，買(mǎi)房的也少了。但大多是因為之前調控政策的原因?！边@位中介說(shuō)。
不過(guò)，幫主的一位朋友說(shuō)，從他觀(guān)察到的情況看，北京的房?jì)r(jià)其實(shí)已經(jīng)穩中有降。民生證券研究院認為，雄安新區的設立對其周邊房?jì)r(jià)有提升，但對北京的房?jì)r(jià)有負面的影響。
“在北京嚴控增量的情況下，雄安的設立對北京房?jì)r(jià)有負面影響，尤其是之前被追捧為副中心的通州，短期炒作熱度會(huì )進(jìn)一步下降，考慮近期出臺的史上最嚴限貸限購和偏緊貨幣政策，北京房?jì)r(jià)短期內調整在所難免?！泵裆C券研究院說(shuō)。
“現在來(lái)看，影響還未完全突顯出來(lái)，未來(lái)雄安新區如何承接產(chǎn)業(yè)的轉移還需要明確的細則”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴幫主，現在看雄安新區設立對北京和環(huán)京周?chē)磥?lái)房?jì)r(jià)的影響，還為時(shí)過(guò)早。
張大偉認為，從“圍追堵截、不準炒房”的新區調控趨勢來(lái)看，應該說(shuō)新區更多還是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！斑@幾天全國各地蜂擁而至的‘炒房客’實(shí)際上證明了，新區的設立很多人有期待”，他認為，好的一面是新區關(guān)注度高，概念有影響力，但不好的一方面是，很多游資、投機客在虎視眈眈。而雄安新區的房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )對周?chē)膮^域有緩解作用，價(jià)格會(huì )不會(huì )再上漲，現在還是一個(gè)未知數，還要看以后的政策有多嚴格。
環(huán)京房產(chǎn)中介：環(huán)京多限購，未限購的唐山受熱捧
年初環(huán)京區域樓市大漲，雄安新區設立后的幾日，這些地區的熱度是不是就降了呢？
“清明節前后，每天都有看房團的”，唐山房產(chǎn)中介劉文（化名）經(jīng)常接待北京的看房客，也會(huì )向通州工作的重點(diǎn)推薦唐山玉田的房產(chǎn)，因為在京唐高鐵線(xiàn)上。
不過(guò)，雄安的走熱并沒(méi)使唐山的房?jì)r(jià)降溫?！昂颓捌跊](méi)有什么變化，現在反正都是漲得厲害，唐山市區均價(jià)已經(jīng)漲到1萬(wàn)多”，劉文認為，雄安新區目前對唐山?jīng)]有影響，因為那邊基本沒(méi)房，只是個(gè)概念，建成還得五年到十年。
“拿著(zhù)錢(qián)買(mǎi)不到房，事兒是這個(gè)事?，F在首先是沒(méi)有房源，再一個(gè)是限購，首付比例比較高，最主要的是沒(méi)有房源?！睂?zhuān)門(mén)做環(huán)京區域房產(chǎn)經(jīng)紀的置業(yè)顧問(wèn)張棟（化名）4月4日跟幫主講，目前香河房產(chǎn)均價(jià)在2.2萬(wàn)，但沒(méi)有房源，永清的房源是加價(jià)房?！艾F在限購的有霸州、永清、固安、廊坊、大廠(chǎng)、香河、武清等地，首付一般在都在50%”。
張棟告訴幫主，唐山的房源也不多，而且清明期間的熱度較往日也相差不大，唐山那邊現在都是期房，首付30%、20%都有，唐山市里的項目，均價(jià)8000到1萬(wàn)不等。
張棟跟幫主說(shuō)，雄安周邊的房?jì)r(jià)目前也炒到了將近兩萬(wàn)，比如白溝，而他自身對目前的情況并不看好?！靶郯步ê闷鸫a要10年，把錢(qián)放在那以后政策怎么變說(shuō)不準，目前的2萬(wàn)的價(jià)格已經(jīng)是幾年后的價(jià)，不如在北京周邊買(mǎi)?！?
不過(guò)，也有觀(guān)點(diǎn)認為，雄安新區的設立，可能令北京周邊其他城市的地位弱了下來(lái)，所以房?jì)r(jià)應該會(huì )跟著(zhù)回落。
4月5日，限購的消息再度來(lái)襲。據新京報報道，河北霸州、文安推出限購政策，對外地戶(hù)籍均是限購1套住房，首付不低于50%，重在扼制外來(lái)炒房者。
幫主思量再三，決定哪里的房子也不買(mǎi)了，畢竟手里的錢(qián)買(mǎi)哪里也不夠．．．．．．
