政策滿(mǎn)月 北京樓市成交數據未現大幅波動(dòng)
自3月17日新政實(shí)施以來(lái)，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重，無(wú)論是購房者還是開(kāi)發(fā)商對于后市期望值降低，不過(guò)在數據上真實(shí)的市場(chǎng)變化尚未表現出來(lái)，成交量并沒(méi)有出現大幅下滑。采訪(fǎng)時(shí)專(zhuān)家表示，317新政對降溫樓市起到了顯著(zhù)效果，北京樓市自2015年“3·30新政”以來(lái)持續兩年的“牛市”也正式宣告結束。預計二季度開(kāi)始，房?jì)r(jià)或將迎來(lái)全市的普遍回調。
成交數據變化不大
新政經(jīng)實(shí)施一個(gè)月，在樓市成交的數據層面上看，能看出調控的效果初步顯現。
新房方面，來(lái)自亞豪機構統計數據顯示，新政實(shí)施一月以來(lái)，商品住宅成交量已下滑21%，尤其是進(jìn)入4月份之后，成交下滑尤其明顯，4月1-16日北京商品住宅僅實(shí)現成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現79%的下滑。
二手房方面，據偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院統計，317新政出臺前一個(gè)月（2月16日-3月17日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17933套，317新政后一個(gè)月（3月18日-4月16日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為22298套，環(huán)比上漲24.3%。
據偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析稱(chēng)，由于網(wǎng)簽要比實(shí)際市場(chǎng)成交滯后1個(gè)月左右，所以新政出臺后的網(wǎng)簽量反映的基本都是新政出臺前的市場(chǎng)實(shí)際成交情況。與此同時(shí)，317新政出臺后網(wǎng)簽量并未明顯回落，也說(shuō)明了兩個(gè)問(wèn)題：第一，部分受新政影響的客戶(hù)還是選擇了繼續履行合同，違約現象尚未大量發(fā)生，第二，新政促進(jìn)了已成交客戶(hù)加速達成網(wǎng)簽。317新政以及后續組合拳的出臺，明顯改變了市場(chǎng)預期，不少已經(jīng)簽訂成交合同的客戶(hù)擔心未來(lái)樓市調控政策會(huì )進(jìn)一步從緊，所以部分客戶(hù)不但沒(méi)有選擇毀約，反而加快了網(wǎng)簽進(jìn)程。
隨著(zhù)未來(lái)樓市調控政策的持續從緊從嚴，北京二手住宅市場(chǎng)的實(shí)際交易量將出現回落，并將長(cháng)期低位徘徊。
交易量持續低迷 房?jì)r(jià)將迎回落
新城控股集團常務(wù)副總裁歐陽(yáng)捷在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，3.17新政在抑制需求端發(fā)力很猛，實(shí)行了認房又認貸的政策，抑制了投資性需求，也限制了改善性需求的購買(mǎi)能力，確實(shí)起到了一定的效果。歐陽(yáng)捷認為，未來(lái)房?jì)r(jià)將在供給改善、投資離場(chǎng)、限價(jià)管控之下保持平穩的市場(chǎng)預期。
CONSTRUCTORA DAOBANG S.A.道邦建設公司董事長(cháng)鄭文東認為，近一個(gè)月以來(lái)，北京連續發(fā)布房地產(chǎn)調控新政，根據已經(jīng)公布的北京樓市各項數據，成交量有全面回落跡象，但價(jià)格依然堅挺，綜合近兩年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化，以及近半年調控政策的持續出臺和持續加碼，房?jì)r(jià)必須保持穩定或在可接受范圍內緩慢回落。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )文化產(chǎn)業(yè)委員會(huì )副秘書(shū)長(cháng)向鋒也認為，新政一個(gè)月，樓市各項數據全面回落，符合政府調控總體目標，但我們應該看到樓市對中國宏觀(guān)經(jīng)濟全面而且深度的影響，從長(cháng)期來(lái)看，建立市場(chǎng)化長(cháng)效機制才是根本方案。一方面，加大土地合理供應和結構性供應，另一方面，整個(gè)入市資金應該均衡化，實(shí)現向樓市外的實(shí)體產(chǎn)業(yè)或者三四線(xiàn)城市流動(dòng)，解決結構性資金失衡問(wèn)題，為城鎮化或產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)。
