北京新增26萬(wàn)平米自住房 3·17后共成交10宗自住房用地
4月27日下午,北京市土地市場(chǎng)成交3宗自住型商品房用地,分別位于豐臺區和順義區。3宗地塊區位優(yōu)勢明顯,均位于軌道交通沿線(xiàn)等交通便利的區域。成交后,將為我市提供建筑規模約26萬(wàn)平方米的自住型商品住房。
豐臺區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-005等地塊規劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A33基礎教育用地,總建筑規模約10.04萬(wàn)平方米,其中居住建筑規模約9.09萬(wàn)平方米將全部用于建設自住型商品住房,銷(xiāo)售限價(jià)為35000元/平方米(含全裝修費用), 最終由河南新筑置業(yè)有限公司以28.9億元競得,成交樓面地價(jià)約31797元/平方米。
順義區仁和鎮第5街區05-03-04-3地塊規劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地,總建筑規模約6.01萬(wàn)平方米,將全部用于建設自住型商品住房,銷(xiāo)售限價(jià)為24000元/平方米(含全裝修費用), 最終由河南新筑置業(yè)有限公司公司以12.1億元競得,成交樓面地價(jià)約20130元/平方米。
順義區天竺鎮第22街區SY00-0022-6015等地塊規劃用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A33基礎教育用地,總建筑規模約11.21萬(wàn)平方米,其中居住建筑規模約10.4萬(wàn)平方米將全部用于建設自住型商品住房,銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米(含全裝修費用), 最終由北京金隅大成開(kāi)發(fā)有限公司和北京空港科技園區股份有限公司聯(lián)合體以19.3億元競得,成交樓面地價(jià)約18866元/平方米。
相關(guān)負責人表示,“3·17”調控政策出臺后,我市已累計成交10宗集中建設自住型商品住房用地,可建設自住型商品住房建筑規模約87萬(wàn)平方米,供應地塊區位優(yōu)勢明顯,位于軌道交通沿線(xiàn)等交通便利的區域,將進(jìn)一步滿(mǎn)足我市居民住房剛性需求,穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期。
業(yè)內專(zhuān)家指出,北京市積極落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議關(guān)于“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位要求,今年以來(lái)明顯加大了自住型商品住房用地和中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地的供應力度。從成交情況看,自住型商品房地塊均限定未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格,這對于滿(mǎn)足住房剛性需求,維護市場(chǎng)穩定起到了積極作用。
針對此前媒體報道4月25日成交的朝陽(yáng)管莊地塊和大興瀛海地塊樓面價(jià)超過(guò)了自住房銷(xiāo)售限價(jià)的情況,專(zhuān)家同時(shí)指出,這兩宗地塊的情況有所不同,因為規劃用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地,由于住宅部分房屋銷(xiāo)售價(jià)格均限定為29000元/平方米,測算其公建部分樓面地價(jià)分別約為45200元/平方米和47500元/平方米,低于目前項目周邊在售公建最高成交均價(jià),樓面價(jià)處于合理水平。有機構將住宅成交價(jià)格與公建成交價(jià)格混為一堂計算,得出地塊成交價(jià)格超過(guò)自住房銷(xiāo)售限價(jià)的結論是不正確的。
