北京樓市定向加息 樓市貨幣政策啟“一城一策”
5月起,北京再次收緊住房信貸,8家銀行發(fā)布通知,要求首套房貸利率最低執行基準利率,二套房執行基準利率上浮20%。至此,北京購房不僅首套貸款利率優(yōu)惠完全消失,二套房的貸款利率還被定向加息
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示,解除利率優(yōu)惠、定向加息之后,貸款購房的成本都將上升,高總價(jià)、大戶(hù)型的住房將受到較大影響,市場(chǎng)上部分資金實(shí)力相對有限、月供還款能力不足的置業(yè)升級的改善購房需求的釋放會(huì )被延遲,對首次置業(yè)人群也會(huì )產(chǎn)生遲滯作用。不過(guò),新政最大的影響還是對樓市投資投機需求的打擊,成本的增加、風(fēng)險的提高將讓市場(chǎng)更趨理性。
胡景暉表示,2016年以前,國家的樓市政策多是普惠式的,包括央行的貨幣政策,僅2015年就降準降息五次以上。雖然降準降息并非只針對房地產(chǎn)市場(chǎng),但釋放的大量流動(dòng)性仍對上一輪樓市升溫產(chǎn)生了不小的助推作用,造成了熱點(diǎn)城市更熱、三四線(xiàn)城市去庫存依舊困難的局面。2016年3月開(kāi)始,“因城施策”、“一城一策”的調控方針開(kāi)始落實(shí),各城市開(kāi)始根據當地市場(chǎng)的特點(diǎn),在中央精神的指導下,出臺適合當地樓市發(fā)展情況的限購、限貸政策,調控范圍進(jìn)一步細分到了各城的不同區域,但在利率上,央行一直沒(méi)再統一調整。雖然2016年四季度北京開(kāi)始收緊了房屋貸款的利率優(yōu)惠,但基準利率并未調整。
此次新政,北京不但取消了首套房貸的優(yōu)惠,還對二套房貸進(jìn)行了加息,這標志著(zhù)央行已經(jīng)開(kāi)始定向針對樓市、定向針對不同城市、定向針對不同檔次的購房者進(jìn)行加息。以北京為示范,一、二線(xiàn)重點(diǎn)城市或將跟進(jìn)北京政策,而去庫存問(wèn)題仍然嚴重的部分三四線(xiàn)城市則會(huì )維持利率優(yōu)惠,全國針對樓市的貨幣政策或將徹底進(jìn)入“一城一策”時(shí)代。
胡景暉表示,“317新政”以來(lái),政府在本輪調控中展現出了超強的決心,高門(mén)檻的限購、限貸政策加上一系列防止“鉆空子”的政策可以說(shuō)是史上最嚴厲、史上最嚴密,在這樣的高姿態(tài)之下,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )持續維持降溫態(tài)勢。
